【正文】 建設(shè)工程計(jì)價(jià) 主講人：馬愛文 TEL:18819460937 Email： 學(xué)習(xí)本門要求 ? 一、熟練掌握 《 建筑制圖與識(shí)圖 》 ，會(huì)看圖，能看懂 ? 圖。 ? 二、熟練掌握 《 房屋建筑學(xué) 》 ；課余時(shí)間，學(xué)習(xí) 《 建筑結(jié)構(gòu) 》 、 《 土木工程施工 》 和 《 建筑材料 》 ，了解建筑的構(gòu)造、材料和施工方法。 ? 三、學(xué)習(xí)和熟練掌握工程量的計(jì)價(jià)方法。 ? 四、培養(yǎng)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)心的工作作風(fēng)。 ? 五、認(rèn)真聽課，作筆記、按時(shí)按要求完成作業(yè)。 第一章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 ? 建設(shè)工程造價(jià)的基本構(gòu)成 ? 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用構(gòu)成 和計(jì)算 ? 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成和計(jì)算 ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成 和計(jì)算 ? 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息 的計(jì)算 建設(shè)工程造價(jià)概述 ? 一、建設(shè)工程造價(jià)概念 ? 建設(shè)工程造價(jià)的含義 ? 第一種含義：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。顯然，這一含義是從 投資者 —— 業(yè)主的角度 來定義的。在投資活動(dòng)中所支付的全部費(fèi)用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價(jià)。從這個(gè)意義上說，工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。 ? 第二種含義：工程造價(jià)是指 工程價(jià)格 。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在士地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建 筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。顯然，工程造價(jià)的第二種含義是以社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為前提的。 ? 通常，人們將工程造價(jià)的第二種含義認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。應(yīng)該肯定，承發(fā)包價(jià)格是工程造價(jià)中一種重要的，也是最典型的價(jià)格形式。它是在建筑市場(chǎng)通過招投標(biāo)，由需求主體 —— 投資者和供給主體 —— 承包商共同認(rèn)可的價(jià)格。工程承發(fā)包價(jià)格被界定為工程造價(jià)的第二種含義。 ? 建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 投資主體為了特定的目的，從工程籌建開始到項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部資金投入。 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資，非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只包括固定資產(chǎn)投資。 ? 工程費(fèi)用 =建筑安裝工程費(fèi) +設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) ? 建設(shè)投資 =工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi) ? 工程造價(jià) =建設(shè)投資 +建設(shè)期利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 固定資產(chǎn)投資 =工程造價(jià) ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動(dòng)資產(chǎn)投資 例：某建設(shè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi) 2022萬元，安裝工程費(fèi)700萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 1100萬元，工程建設(shè)其他費(fèi) 450萬元，預(yù)備費(fèi) 180萬元，建設(shè)期貸款利息 120萬元，流動(dòng)資金 500萬元，則該項(xiàng)目的工程造價(jià)為（ ）萬元。 A、 4250 B、 4430 C、 4550 D、 5050 工程費(fèi)用 =建筑安裝工程費(fèi) +設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)靜態(tài) =700+1100+2022=3800 建設(shè)投資 =工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi) =3800+450+180=4430 工程造價(jià) =建設(shè)投資 +建設(shè)期利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 =4430+120=4550 世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成 世界銀行工程造價(jià) =項(xiàng)目直接建設(shè)成本 +項(xiàng)目間接建設(shè)成本 +應(yīng)急費(fèi) +建設(shè)成本上升費(fèi) 項(xiàng)目直接建設(shè)成本 ： 。 :如道路、碼頭、橋梁、機(jī)場(chǎng)、輸電線路等設(shè)施費(fèi)用。 :指用于場(chǎng)地準(zhǔn)備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場(chǎng)內(nèi)設(shè)施等的建設(shè)費(fèi)用。 :指主要設(shè)備、輔助設(shè)備及零配件的購(gòu)置費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用、交貨港離岸價(jià)，但不包括稅金。 :指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國(guó)勞務(wù)及工資費(fèi)用，輔助材料、施工設(shè)備，消耗品和工具等費(fèi)用，以及安裝承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)等。 :指與系統(tǒng)的材料及勞務(wù)相關(guān)的全部費(fèi)用。 :其內(nèi)容與第 4項(xiàng)相似。 :指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國(guó)勞務(wù)與工資費(fèi)用，輔助材料、電纜、管道和工具費(fèi)用，以及安裝承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)。 :指所有自動(dòng)儀表、控制板、配線和輔助材料的費(fèi)用以及供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，外國(guó)或本國(guó)勞務(wù)及工資費(fèi)用，承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)。 :指與機(jī)械及管道的絕緣和油漆相關(guān)的全部費(fèi)用。 :指原材料、勞務(wù)費(fèi)以及與基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、內(nèi)外裝修、公共設(shè)施有關(guān)的全部費(fèi)用。 :其內(nèi)容與第 11項(xiàng)相似。 :包括材料和勞務(wù)費(fèi)以及與供水、燃料供應(yīng)、通風(fēng)、蒸汽發(fā)生及分配、下水道、污物處理等公共設(shè)施有關(guān)的費(fèi)用。 :指工藝操作必需的機(jī)動(dòng)設(shè)備零件費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用以及交貨港的離岸價(jià)，但不包括稅金。 :指那些不能歸類于以上任何一個(gè)項(xiàng)目，不能計(jì)入項(xiàng)目的間接成本，但在建設(shè)期間又是必不可少的當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。如臨時(shí)設(shè)備、臨時(shí)公共設(shè)施及場(chǎng)地的維持費(fèi)，營(yíng)地設(shè)施及其管理、建筑保險(xiǎn)和債券、雜項(xiàng)開支等費(fèi)用。 項(xiàng)目間接建設(shè)成本 ： 1． 項(xiàng)目管理費(fèi) （ 1）總部人員的薪金和福利費(fèi)，以及用于初步和詳細(xì)工程設(shè)計(jì)、采購(gòu)、時(shí)間和成本控制、行政和其他一般管理的費(fèi)用。 （ 2）施工管理現(xiàn)場(chǎng)人員的薪金、福利費(fèi)和用于施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場(chǎng)采購(gòu)、時(shí)間及成本控制、行政及其他施工管理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。 （ 3）零星雜項(xiàng)費(fèi)用，如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等。 （ 4）各項(xiàng)酬金。 2． 開工試車費(fèi) :指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費(fèi)用（項(xiàng)目直接成本包括項(xiàng)目完工后的試車和空運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用）。 3． 業(yè)主的行政性費(fèi)用 :指業(yè)主的項(xiàng)目管理人員費(fèi)用及支出（其中某些費(fèi)用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。 4． 生產(chǎn)前費(fèi)用 :指前期研究、勘測(cè)、建礦、采礦等費(fèi)用（其中一些費(fèi)用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。 5． 運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi) :指海運(yùn)、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸、許可證及傭金、海洋保險(xiǎn)、綜合保險(xiǎn)等費(fèi)用。 6． 地方稅 :指地方關(guān)稅、地方稅及對(duì)特殊項(xiàng)目征收的稅金。 應(yīng)急費(fèi) ： 1． 未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金 :此項(xiàng)準(zhǔn)備金用于在估算時(shí)不可能明確的潛在項(xiàng)目，包括那些在做成本估算時(shí)因?yàn)槿狈ν暾?、?zhǔn)確和詳細(xì)的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目是必須完成的，或它們的費(fèi)用是必定要發(fā)生的。在每一個(gè)組成部分中均單獨(dú)以一定的百分比確定，并作為估算的一個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)列出。此項(xiàng)準(zhǔn)備金不是為了支付工作范圍以外可能增加的項(xiàng)目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)