【正文】 建設(shè)工程計價 主講人：馬愛文 TEL:18819460937 Email： 學(xué)習(xí)本門要求 ? 一、熟練掌握 《 建筑制圖與識圖 》 ，會看圖，能看懂 ? 圖。 ? 二、熟練掌握 《 房屋建筑學(xué) 》 ；課余時間，學(xué)習(xí) 《 建筑結(jié)構(gòu) 》 、 《 土木工程施工 》 和 《 建筑材料 》 ，了解建筑的構(gòu)造、材料和施工方法。 ? 三、學(xué)習(xí)和熟練掌握工程量的計價方法。 ? 四、培養(yǎng)嚴謹、細心的工作作風(fēng)。 ? 五、認真聽課，作筆記、按時按要求完成作業(yè)。 第一章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 ? 建設(shè)工程造價的基本構(gòu)成 ? 設(shè)備及工器具購置費用構(gòu)成 和計算 ? 建筑安裝工程造價構(gòu)成和計算 ? 工程建設(shè)其他費用構(gòu)成 和計算 ? 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息 的計算 建設(shè)工程造價概述 ? 一、建設(shè)工程造價概念 ? 建設(shè)工程造價的含義 ? 第一種含義：工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。顯然，這一含義是從 投資者 —— 業(yè)主的角度 來定義的。在投資活動中所支付的全部費用形成了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價。從這個意義上說，工程造價就是工程投資費用，建設(shè)項目工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資。 ? 第二種含義：工程造價是指 工程價格 。即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在士地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建 筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。顯然，工程造價的第二種含義是以社會主義商品經(jīng)濟和市場經(jīng)濟為前提的。 ? 通常，人們將工程造價的第二種含義認定為工程承發(fā)包價格。應(yīng)該肯定，承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的，也是最典型的價格形式。它是在建筑市場通過招投標，由需求主體 —— 投資者和供給主體 —— 承包商共同認可的價格。工程承發(fā)包價格被界定為工程造價的第二種含義。 ? 建設(shè)工程項目總投資的構(gòu)成 我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資的構(gòu)成 投資主體為了特定的目的，從工程籌建開始到項目全部竣工投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部資金投入。 生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資，非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只包括固定資產(chǎn)投資。 ? 工程費用 =建筑安裝工程費 +設(shè)備及工器具購置費 ? 建設(shè)投資 =工程費用 +工程建設(shè)其他費用 +預(yù)備費 ? 工程造價 =建設(shè)投資 +建設(shè)期利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 固定資產(chǎn)投資 =工程造價 ? 建設(shè)項目總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動資產(chǎn)投資 例：某建設(shè)項目建筑工程費 2022萬元，安裝工程費700萬元，設(shè)備購置費 1100萬元，工程建設(shè)其他費 450萬元，預(yù)備費 180萬元，建設(shè)期貸款利息 120萬元，流動資金 500萬元，則該項目的工程造價為（ ）萬元。 A、 4250 B、 4430 C、 4550 D、 5050 工程費用 =建筑安裝工程費 +設(shè)備及工器具購置費靜態(tài) =700+1100+2022=3800 建設(shè)投資 =工程費用 +工程建設(shè)其他費用 +預(yù)備費 =3800+450+180=4430 工程造價 =建設(shè)投資 +建設(shè)期利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 =4430+120=4550 世界銀行工程造價的構(gòu)成 世界銀行工程造價 =項目直接建設(shè)成本 +項目間接建設(shè)成本 +應(yīng)急費 +建設(shè)成本上升費 項目直接建設(shè)成本 ： 。 :如道路、碼頭、橋梁、機場、輸電線路等設(shè)施費用。 :指用于場地準備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場內(nèi)設(shè)施等的建設(shè)費用。 :指主要設(shè)備、輔助設(shè)備及零配件的購置費用，包括海運包裝費用、交貨港離岸價，但不包括稅金。 :指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費用，本國勞務(wù)及工資費用，輔助材料、施工設(shè)備，消耗品和工具等費用，以及安裝承包商的管理費和利潤等。 :指與系統(tǒng)的材料及勞務(wù)相關(guān)的全部費用。 :其內(nèi)容與第 4項相似。 :指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費用，本國勞務(wù)與工資費用，輔助材料、電纜、管道和工具費用，以及安裝承包商的管理費和利潤。 :指所有自動儀表、控制板、配線和輔助材料的費用以及供應(yīng)商的監(jiān)理費用，外國或本國勞務(wù)及工資費用，承包商的管理費和利潤。 :指與機械及管道的絕緣和油漆相關(guān)的全部費用。 :指原材料、勞務(wù)費以及與基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、內(nèi)外裝修、公共設(shè)施有關(guān)的全部費用。 :其內(nèi)容與第 11項相似。 :包括材料和勞務(wù)費以及與供水、燃料供應(yīng)、通風(fēng)、蒸汽發(fā)生及分配、下水道、污物處理等公共設(shè)施有關(guān)的費用。 :指工藝操作必需的機動設(shè)備零件費用，包括海運包裝費用以及交貨港的離岸價，但不包括稅金。 :指那些不能歸類于以上任何一個項目，不能計入項目的間接成本，但在建設(shè)期間又是必不可少的當(dāng)?shù)刭M用。如臨時設(shè)備、臨時公共設(shè)施及場地的維持費，營地設(shè)施及其管理、建筑保險和債券、雜項開支等費用。 項目間接建設(shè)成本 ： 1． 項目管理費 （ 1）總部人員的薪金和福利費，以及用于初步和詳細工程設(shè)計、采購、時間和成本控制、行政和其他一般管理的費用。 （ 2）施工管理現(xiàn)場人員的薪金、福利費和用于施工現(xiàn)場監(jiān)督、質(zhì)量保證、現(xiàn)場采購、時間及成本控制、行政及其他施工管理機構(gòu)的費用。 （ 3）零星雜項費用，如返工、旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等。 （ 4）各項酬金。 2． 開工試車費 :指工廠投料試車必需的勞務(wù)和材料費用（項目直接成本包括項目完工后的試車和空運轉(zhuǎn)費用）。 3． 業(yè)主的行政性費用 :指業(yè)主的項目管理人員費用及支出（其中某些費用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細說明）。 4． 生產(chǎn)前費用 :指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用（其中一些費用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細說明）。 5． 運費和保險費 :指海運、國內(nèi)運輸、許可證及傭金、海洋保險、綜合保險等費用。 6． 地方稅 :指地方關(guān)稅、地方稅及對特殊項目征收的稅金。 應(yīng)急費 ： 1． 未明確項目的準備金 :此項準備金用于在估算時不可能明確的潛在項目，包括那些在做成本估算時因為缺乏完整、準確和詳細的資料而不能完全預(yù)見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。在每一個組成部分中均單獨以一定的百分比確定，并作為估算的一個項目單獨列出。此項準備金不是為了支付工作范圍以外可能增加的項目，不是用以應(yīng)付天災(zāi)