【正文】 工程造價管理教研室 ? 工程造價的含義 ? 工程造價管理的含義 ? 工程造價的計價 ? 工程造價的控制 ? 工程造價管理者 概 述 工程造價的含義 ? 工程 ? 造價 ? 建設(shè)項目總投資 ? 固定資產(chǎn)投資 ? 流動資產(chǎn)投資 ＝ 項目？ ＝ 投資？ 工程造價的含義 ? 建設(shè)項目總投資 ?固定資產(chǎn)投資 = 工程造價 ?流動資產(chǎn)投資 = 流動資金 ? 工程造價 工程造價是工程項目按照 確定的 建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等 全部建成并驗收合格交付使用 所需的全部費(fèi)用。 ? 建筑產(chǎn)品的價格 工程造價管理 =造價規(guī)劃 工程造價管理的含義 + 造價控制 Cost management =Cost planning + Cost control 設(shè)計 施工 Cost management Cost planning Cost control ?二項工作組成 ?相互交叉 ?各有側(cè)重 可研究報告 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計 施工準(zhǔn)備 施 工 動用前準(zhǔn)備 竣工驗收 交付使用 生產(chǎn)運(yùn)營 后評估 估算≤177。20％ 項目建議書 匡算≤177。30％ 概算≤177。10％ 修正概算177。10％ 預(yù)算≤177。 5％ 投資決策 設(shè)計階段 工程造價的計價 標(biāo)底 報價 合同價 竣工決算 工程結(jié)算結(jié)算價 計價 (規(guī)劃 )的過程 隨著項目進(jìn)展 ， 目標(biāo)漸漸明確 30% +30% +20% 20% 10% +10% +5% 5% 工程造價計價的特點 ? 單件性計價 ? 多次性計價 ? 按 項目的分解 進(jìn)行組合計價 WBS（ Work Breakdown Structure） 目的 ? 把項目分解為便于管理和完成的子項，分析各子項關(guān)聯(lián)關(guān)系，確定工作內(nèi)容和流程。 ? 把項目總目標(biāo)分解為子目標(biāo)，針對每一個子目標(biāo)，來確定項目的組織結(jié)構(gòu)。 ? 計算或估算每一個子項所需要的資金、時間或其他資源。 ? 為分解好的全部子項統(tǒng)一信息編碼。 WBS（ Work Breakdown Structure） 形式 ? 按項目的 組成結(jié)構(gòu) 進(jìn)行分解。（計價最常用） ? 按項目進(jìn)展的不同 時間階段 進(jìn)行分解。 ? 按項目 費(fèi)用的構(gòu)成 進(jìn)行分解。 WBS（ Work Breakdown Structure） 意義 它是工程計量與造價管理的 基礎(chǔ) ，它使 ? 項目易于理解 ? 工程量易于計算 ? 造價易于控制 按項目的分解進(jìn)行組合計價 建設(shè)項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程 定額子目 如：學(xué)校、工廠 如：某教學(xué)樓 如：外墻 如：多孔磚外墻 如： 1磚（ 322） 如：土建工程 工程造價的控制 可行性研究 估算 初步設(shè)計 控制 施工圖設(shè)計 預(yù)算 概算 控制 ≥ ≥ ＜ ＜ “三超”現(xiàn)象 施工 結(jié)算 ≥ ＜ 控制 投資控制的目標(biāo) ? 合理投資 （控制） ? 滿足項目功能和使用要求的造價 最小 ? 投資控制 ? 費(fèi)用管理 ，是為確保項目總費(fèi)用不超過批準(zhǔn)的預(yù)算而進(jìn)行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費(fèi)用估算、費(fèi)用預(yù)算和費(fèi)用控制。 —— 美國項目管理協(xié)會編寫的 《 項目管理知識體系 》 設(shè)計準(zhǔn)備 初步設(shè)計 技術(shù)設(shè)計 施工圖設(shè)計 1 施工圖設(shè)計 2 施工 部分尚余的設(shè)計、發(fā)包 資金累計曲線 100% 95% 75% 35% 10% 25% 1/4 3/4 1/2 對項目經(jīng)濟(jì)性影響的程度 竣工 投資控制的重點 * 組織：結(jié)構(gòu) 、 人員 、 分工 、 工作流程 、 ? * 技術(shù)：方案競賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料 設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、 ? * 經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價值工程、計劃 /實際比較、 支出審查、 ? * 合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變更控制、 ? 技術(shù) +經(jīng)濟(jì)＋組織＋合同（組合） 最有效的手段 投資控制最有效的手段 全生命周期造價管理針對范圍 全生命周期造價管理將 使用維護(hù)階段 納入管理范圍 ， 相對于全過程造價控制又前進(jìn)了一步 。 前期策劃 設(shè)計階段 施工階段 使用維護(hù)階段 簡單的概預(yù)算控制 全過程造價管理 全生命周期造價管理 ? 個人 ? 概預(yù)算人員 ? 造價工程師 ………… 工程造價管理者 ? 機(jī)構(gòu)（單位） ? 國家 ? 地方 ? 單位 1） 工程概預(yù)算人員 持證上崗制度 執(zhí)業(yè)資格制度 上崗培訓(xùn) ?業(yè)主方 ?設(shè)計方 ?施工方 上崗證書（造價員證） 執(zhí)業(yè)資格證書 持證上崗二年后向定額站申請復(fù)核 個人 執(zhí)業(yè)章 2） 造價工程師 考試（ 1997） 注冊 報考條件 ?大專五年 ?本科四年 ?二學(xué)位、研班、碩士三年 ?博士二年 資格證書 ?全國有效 ?三月內(nèi)注冊 權(quán)利： ?獨立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位 義務(wù)： ?守法、質(zhì)量負(fù)責(zé)、再教育、秘密 注冊證書 ?有效期為二年，每二年重新注冊 考試范圍 個人 ? 考試范圍 – 造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個科目： “ 工程造價管理相關(guān)知識 ” “ 工程造價的確定與控制 ” “ 建設(shè)工程技術(shù)與計量 ” “ 工程造價案例分析 ” 。 2） 造價工程師 個人 – 第三科目 建設(shè)工程技術(shù)與計量 分土建和安裝兩個專業(yè)，考試人員只需報考其中一個專業(yè)。 安裝專業(yè)工程以民用建筑和與民用建筑聯(lián)系較密切的常見工業(yè)建筑安裝項目作為共性內(nèi)容，共性部分內(nèi)容應(yīng)考人員必考，其余為個性內(nèi)容，作為選學(xué)、選考。個性部分分為三個專業(yè)組： A： 工藝管道與專用設(shè)備； B： 電氣與通信系統(tǒng)； C： 自動化控制及儀表系統(tǒng)。 應(yīng)考人員可根據(jù)本人從事的專業(yè)除共性內(nèi)容為筆答必答題外，可任選個性內(nèi)容中一個組別規(guī)定數(shù)量的試題。 2） 造價工程師 個人 1）建設(shè)單位（業(yè)主） 2）施工單位（承包商） 3）設(shè)計單位 4）工程咨詢單位 工程造價管理機(jī)構(gòu) 造價咨詢公司 測量師事務(wù)所 招標(biāo)代理公司 項目（工程）管理公司 監(jiān)理公司 審計事務(wù)所 ? 5）金融機(jī)構(gòu)（銀行、保險） 6） 政府主管部門 建設(shè)部、建委、建設(shè)廳 （定額站、工程造價管理站） 7） 專業(yè)協(xié)會 中國工程造價管理協(xié)會（ CECA） —— China Engineering Cost Association 工程造價管理機(jī)構(gòu) 第一章：工程造價的構(gòu)成 ? 工程造價的構(gòu)成 ? 設(shè)備 、 工器具購置費(fèi) ? 建筑 、 安裝工程費(fèi) ? 工程建設(shè)其他費(fèi) ? 預(yù)備費(fèi) ? 建設(shè)期貸款利息 ? ? 含義 業(yè)主方定義 —— 總投資 ? 承包商 —— 合同價款（發(fā)包價） 建設(shè)項目總投資＝固定資產(chǎn)投資＋流動資產(chǎn)投資 工程造價：與建設(shè)項目總投資中的固定 資產(chǎn)投資在量上相等。 【 例 】 建設(shè)項目總投資的固定資產(chǎn)投資與建設(shè) 項目的（ ）在量上相等。 【 例 】 根據(jù)我國現(xiàn)行的建設(shè)項目投資構(gòu)成，建 設(shè)項目投資由（ ）組成。 固定資產(chǎn)投資 流動資產(chǎn)投資 —— 流動資金 設(shè)備及工 、 器具購置費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備原價 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 工程建設(shè)其他費(fèi)用 土地使用費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)項目總投資 工程造價 我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成 解： 2021＋ 1000＋ 500＋ 200＋ 80＝ 3780萬元 【 例 】 某建設(shè)項目投資構(gòu)成中，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)為 2021萬元，建筑安裝工程費(fèi)為 1000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)為 500萬元，預(yù)備費(fèi)為 200萬元，建設(shè)期貸款 1800萬元，應(yīng)計利息 80萬元，流動資金貸 款 400萬元，則該建設(shè)項目的工程造價為 ( )萬元。 A. 5980 B． 5580 C． 3780 D． 4180 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ① 國產(chǎn)設(shè)備 標(biāo)準(zhǔn)件 ：交貨價，出廠價（按帶備件的 出廠價計算原價），合同價 非標(biāo)準(zhǔn)件 ：合同價 4種方法確定 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。 成本計算估價法 系列設(shè)備插入估價法 分部組合估價法 定額估價法 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 成本計算估價法 （ 1） 材料費(fèi) ： 材料費(fèi)＝材料凈重 （ 1＋加工損耗系數(shù)） 每噸材料綜合價 （ 2） 加工費(fèi) ：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等。其計算公式如下： 加工費(fèi) =設(shè)備總重量（噸） 設(shè)備每噸加工費(fèi) （ 3） 輔助材料費(fèi)（ 簡稱輔材費(fèi)）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費(fèi)用。其計算公式如下： 輔助材料費(fèi)＝設(shè)備總重量 輔助材料費(fèi)指標(biāo) （ 4） 專用工具費(fèi)： 按（ 1）～（ 3）項之和乘以一定百分比計算。 （ 5） 廢品損失費(fèi)： 按（ 1）～（ 4）項之和乘以一定百分比計算。 （ 6） 外購配套件費(fèi)： 按設(shè)備設(shè)