【正文】 工程造價管理教研室 ? 工程造價的含義 ? 工程造價管理的含義 ? 工程造價的計價 ? 工程造價的控制 ? 工程造價管理者 概 述 工程造價的含義 ? 工程 ? 造價 ? 建設項目總投資 ? 固定資產(chǎn)投資 ? 流動資產(chǎn)投資 ＝ 項目？ ＝ 投資？ 工程造價的含義 ? 建設項目總投資 ?固定資產(chǎn)投資 = 工程造價 ?流動資產(chǎn)投資 = 流動資金 ? 工程造價 工程造價是工程項目按照 確定的 建設內容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等 全部建成并驗收合格交付使用 所需的全部費用。 ? 建筑產(chǎn)品的價格 工程造價管理 =造價規(guī)劃 工程造價管理的含義 + 造價控制 Cost management =Cost planning + Cost control 設計 施工 Cost management Cost planning Cost control ?二項工作組成 ?相互交叉 ?各有側重 可研究報告 初步設計 技術設計 施工圖設計 施工準備 施 工 動用前準備 竣工驗收 交付使用 生產(chǎn)運營 后評估 估算≤177。20％ 項目建議書 匡算≤177。30％ 概算≤177。10％ 修正概算177。10％ 預算≤177。 5％ 投資決策 設計階段 工程造價的計價 標底 報價 合同價 竣工決算 工程結算結算價 計價 (規(guī)劃 )的過程 隨著項目進展 ， 目標漸漸明確 30% +30% +20% 20% 10% +10% +5% 5% 工程造價計價的特點 ? 單件性計價 ? 多次性計價 ? 按 項目的分解 進行組合計價 WBS（ Work Breakdown Structure） 目的 ? 把項目分解為便于管理和完成的子項，分析各子項關聯(lián)關系，確定工作內容和流程。 ? 把項目總目標分解為子目標，針對每一個子目標，來確定項目的組織結構。 ? 計算或估算每一個子項所需要的資金、時間或其他資源。 ? 為分解好的全部子項統(tǒng)一信息編碼。 WBS（ Work Breakdown Structure） 形式 ? 按項目的 組成結構 進行分解。（計價最常用） ? 按項目進展的不同 時間階段 進行分解。 ? 按項目 費用的構成 進行分解。 WBS（ Work Breakdown Structure） 意義 它是工程計量與造價管理的 基礎 ，它使 ? 項目易于理解 ? 工程量易于計算 ? 造價易于控制 按項目的分解進行組合計價 建設項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程 定額子目 如：學校、工廠 如：某教學樓 如：外墻 如：多孔磚外墻 如： 1磚（ 322） 如：土建工程 工程造價的控制 可行性研究 估算 初步設計 控制 施工圖設計 預算 概算 控制 ≥ ≥ ＜ ＜ “三超”現(xiàn)象 施工 結算 ≥ ＜ 控制 投資控制的目標 ? 合理投資 （控制） ? 滿足項目功能和使用要求的造價 最小 ? 投資控制 ? 費用管理 ，是為確保項目總費用不超過批準的預算而進行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費用估算、費用預算和費用控制。 —— 美國項目管理協(xié)會編寫的 《 項目管理知識體系 》 設計準備 初步設計 技術設計 施工圖設計 1 施工圖設計 2 施工 部分尚余的設計、發(fā)包 資金累計曲線 100% 95% 75% 35% 10% 25% 1/4 3/4 1/2 對項目經(jīng)濟性影響的程度 竣工 投資控制的重點 * 組織：結構 、 人員 、 分工 、 工作流程 、 ? * 技術：方案競賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料 設備選擇、生產(chǎn)工藝、 ? * 經(jīng)濟：目標、規(guī)劃、價值工程、計劃 /實際比較、 支出審查、 ? * 合同：模式、結構、條款、索賠、變更控制、 ? 技術 +經(jīng)濟＋組織＋合同（組合） 最有效的手段 投資控制最有效的手段 全生命周期造價管理針對范圍 全生命周期造價管理將 使用維護階段 納入管理范圍 ， 相對于全過程造價控制又前進了一步 。 前期策劃 設計階段 施工階段 使用維護階段 簡單的概預算控制 全過程造價管理 全生命周期造價管理 ? 個人 ? 概預算人員 ? 造價工程師 ………… 工程造價管理者 ? 機構（單位） ? 國家 ? 地方 ? 單位 1） 工程概預算人員 持證上崗制度 執(zhí)業(yè)資格制度 上崗培訓 ?業(yè)主方 ?設計方 ?施工方 上崗證書（造價員證） 執(zhí)業(yè)資格證書 持證上崗二年后向定額站申請復核 個人 執(zhí)業(yè)章 2） 造價工程師 考試（ 1997） 注冊 報考條件 ?大專五年 ?本科四年 ?二學位、研班、碩士三年 ?博士二年 資格證書 ?全國有效 ?三月內注冊 權利： ?獨立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位 義務： ?守法、質量負責、再教育、秘密 注冊證書 ?有效期為二年，每二年重新注冊 考試范圍 個人 ? 考試范圍 – 造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個科目： “ 工程造價管理相關知識 ” “ 工程造價的確定與控制 ” “ 建設工程技術與計量 ” “ 工程造價案例分析 ” 。 2） 造價工程師 個人 – 第三科目 建設工程技術與計量 分土建和安裝兩個專業(yè)，考試人員只需報考其中一個專業(yè)。 安裝專業(yè)工程以民用建筑和與民用建筑聯(lián)系較密切的常見工業(yè)建筑安裝項目作為共性內容，共性部分內容應考人員必考，其余為個性內容，作為選學、選考。個性部分分為三個專業(yè)組： A： 工藝管道與專用設備； B： 電氣與通信系統(tǒng)； C： 自動化控制及儀表系統(tǒng)。 應考人員可根據(jù)本人從事的專業(yè)除共性內容為筆答必答題外，可任選個性內容中一個組別規(guī)定數(shù)量的試題。 2） 造價工程師 個人 1）建設單位（業(yè)主） 2）施工單位（承包商） 3）設計單位 4）工程咨詢單位 工程造價管理機構 造價咨詢公司 測量師事務所 招標代理公司 項目（工程）管理公司 監(jiān)理公司 審計事務所 ? 5）金融機構（銀行、保險） 6） 政府主管部門 建設部、建委、建設廳 （定額站、工程造價管理站） 7） 專業(yè)協(xié)會 中國工程造價管理協(xié)會（ CECA） —— China Engineering Cost Association 工程造價管理機構 第一章：工程造價的構成 ? 工程造價的構成 ? 設備 、 工器具購置費 ? 建筑 、 安裝工程費 ? 工程建設其他費 ? 預備費 ? 建設期貸款利息 ? ? 含義 業(yè)主方定義 —— 總投資 ? 承包商 —— 合同價款（發(fā)包價） 建設項目總投資＝固定資產(chǎn)投資＋流動資產(chǎn)投資 工程造價：與建設項目總投資中的固定 資產(chǎn)投資在量上相等。 【 例 】 建設項目總投資的固定資產(chǎn)投資與建設 項目的（ ）在量上相等。 【 例 】 根據(jù)我國現(xiàn)行的建設項目投資構成，建 設項目投資由（ ）組成。 固定資產(chǎn)投資 流動資產(chǎn)投資 —— 流動資金 設備及工 、 器具購置費用 設備購置費 設備原價 設備運雜費 工器具及生產(chǎn)家具購置費 建筑安裝工程費用 直接費 間接費 利潤 稅金 工程建設其他費用 土地使用費 預備費 基本預備費 漲價預備費 建設期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 與項目建設有關的其他費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用 建設項目總投資 工程造價 我國現(xiàn)行工程造價的構成 解： 2021＋ 1000＋ 500＋ 200＋ 80＝ 3780萬元 【 例 】 某建設項目投資構成中，設備及工、器具購置費為 2021萬元，建筑安裝工程費為 1000萬元，工程建設其他費為 500萬元，預備費為 200萬元，建設期貸款 1800萬元，應計利息 80萬元，流動資金貸 款 400萬元，則該建設項目的工程造價為 ( )萬元。 A. 5980 B． 5580 C． 3780 D． 4180 設備購置費 設備購置費＝設備原價＋設備運雜費 ① 國產(chǎn)設備 標準件 ：交貨價，出廠價（按帶備件的 出廠價計算原價），合同價 非標準件 ：合同價 4種方法確定 國產(chǎn)標準設備概念 國產(chǎn)標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質量檢測標準的設備。 國產(chǎn)非標準設備概念 國產(chǎn)非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設計圖紙制造的設備。 成本計算估價法 系列設備插入估價法 分部組合估價法 定額估價法 國產(chǎn)非標準設備原價 成本計算估價法 （ 1） 材料費 ： 材料費＝材料凈重 （ 1＋加工損耗系數(shù)） 每噸材料綜合價 （ 2） 加工費 ：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設備折舊費、車間經(jīng)費等。其計算公式如下： 加工費 =設備總重量（噸） 設備每噸加工費 （ 3） 輔助材料費（ 簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下： 輔助材料費＝設備總重量 輔助材料費指標 （ 4） 專用工具費： 按（ 1）～（ 3）項之和乘以一定百分比計算。 （ 5） 廢品損失費： 按（ 1）～（ 4）項之和乘以一定百分比計算。 （ 6） 外購配套件費： 按設備設