【正文】 則該項目的建設期利息為（ ）萬元。 【 解 】 在建設期，各年利息計算如下： 所以，建設期貸款利息 =q1+q2+q3=18++=(萬元 ) 112 1 23 2 311q A i 300 12% 18 (2211q ( P A ) i ( 300 18 600 ) 12% (2211q ( P A ) i ( 318 600 400 ) 12% 143 .06(22? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ?萬元）萬元）萬元）? 某新建項目，建設期 2年，建設期內貸款分年度均衡發(fā)放，且只計息不還款。 ? 計算： iAPq jjj ??????? ??? 211? qj—— 建設期第 j年應計利息； ? Pj1—— 建設期第（ j－ 1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； ? Aj—— 建設期第 j年貸款金額； ? i —— 年利率。則該項目建設朗第二年漲價預備費（ ）萬元。 【 解 】 第一年漲價預備費為： PF1=I1[(1+f)m+－ 1]=7200 ()= 第二年漲價預備費為： PF2=I2[(1+f) m+－ 1]= 10800 ()= 第三年漲價預備費為： PF3=I3[(1+f) m+－ 1]= 3600 ()= 所以，建設期的漲價預備費為： PF=++ = ? 某建設項目工程費用為 7200萬元，工程建設其他費用為 1800萬元，基本預備費為 400萬元。 ? PF—— 漲價預備費； ? n—— 建設期年份數； ? It—— 建設期中第 t年的投資計劃額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用及基本預備費； ? f—— 年均投資價格上漲率。 預備費 （ 1）基本預備費 ? 指在初步設計及概算內難以預料的工程費用 （工程變更 、 一般自然災害的損失或防范費用、隱蔽工程挖掘與修復 ） ? 基本預備費 =（設備及工器具購置費 +建筑安裝工程費 +工程建設其他費） 基本預備費率 ? 基本預備費率（按國家及部門規(guī)定） －估算： 8％～ 10％ －概算： 5％～ 8％ －預算： 3％～ 5％ （ 2）漲價預備費 ? 是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用 。 ? (3)為保證初期正常生產 (或營業(yè)、使用 )必需的第一套不夠固定資產標準的生產工具、器具、用具購置費。包括： ? (1)人員培訓費及提前進廠費。 三、其他資產費用 其他資產費用 ? 其他資產費用系指建設投資中除形成固定資產和無形資產以外的部分，主要包括 生產準備 及 開辦費等。協議或合同規(guī)定在生產期支付的商標權或特許經營權費應在生產成本中核算。協議或合同規(guī)定在生產期支付的使用費應在生產成本中核算。 ? (2)專有技術的界定應以省、部級鑒定批準為依據。 ? (3)商標權、商譽和特許經營權費等。 ? 主要內容 ? (1)國外設計及技術資料費，引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費。 (十三 )市政公用設施費 ? 市政公用設施費是指使用市政公用設施的建設項目，按照項目所在地省一級人民政府有關規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。 (十一 )聯合試運轉費 ? 聯合試運轉費是指新建項目或新增加生產能力的工程，在交付生產前按照批準設計．文件所規(guī)定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試車所發(fā)生的費用凈支出 (試運轉支出大于收入的差額部分費用 )。 ? 根據不同的工程類別：建筑、安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。 (十 )工程保險費 工程保險費是指建設項目在建設期間根據需要對建筑工程、安裝工程、．機器設備和人身安全進行投保而發(fā)生的保險費用。 ? (3)來華人員費用。 (九 )引進技術和引進設備其他費 ? (1)引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費 。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式沖抵拆除清理費。改擴建項目一般只計拆除清理費。 ? 建設場地的大型土石方工程應進人工程費用中的總圖運輸費用中。 ? (2)建設單位 臨時設施費 ? 指為滿足施工建設需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、氣、通信等其他工程費用和建設單位的現場臨時建 (構 )筑物的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費用。 ? (6)其他由勞動行政部門確認的危險、危害因素大的建設項目。 ? (4)大量生產或使用 《 職業(yè)性接觸毒物危害程度分級 》 (GB 5044— 85)規(guī)定的 I級、 Ⅱ 級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設項目。 ? (2)屬于 《 建筑設計防火規(guī)范 》 (GB 500162021)中規(guī)定的火災危險性生產類別為甲類的建設項目。 (六 )環(huán)境影響評價費 (七 )勞動安全衛(wèi)生評價費 勞動安全衛(wèi)生評價費是指按照勞動部的規(guī)定，為預測和分析建設項目存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學、合理可行的勞動安全衛(wèi)生技術和管理對策所需的費用。 (五 )勘察設計費 環(huán)境影響評價費是指為全面、詳細評價本建設項目對環(huán)境可能產生的污染或造成的重大影響所需的費用。 (四 )研究試驗費 勘察設計費是指委托勘察設計單位進行工程水文地質勘察、工程設計所發(fā)生的各項費用。 研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數、數據、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。若按新標準執(zhí)行，開發(fā)商要交超過 1500萬元的稅費。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以 50年為宜。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。該方式適用于一般工程建設用地。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產業(yè)用地。 （ 2） 出讓或轉讓方式：協議、招標、公開拍賣 。 土地 使用權出讓金 －－買賣 方式 土地使用權出讓金，指建設項目通過土地使用權 出讓方式 ，取得 有限期的土地使用權 ，依照 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》 規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。 ） （ 5）征地動遷費 （征用土地上的房屋及附屬構筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等 ）。 ） （ 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。 （ 3）安置補助費 （每一個需要安置的農業(yè)人口的安置 補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的 4至 6倍 。其內容包括： （ 1）土地補償費 （耕地被征用前三年平均年產值的6~10倍 ）。 ? （ 2）建設單位管理費的計算 建設單位管理費 =工程費用 建設單位管理費 費率 （二）建設用地費 土地征用及遷移補償費 －－ 劃撥方式 – 土地征用及遷移補償費 ，是指建設項目通過劃撥方式取得 無限期的土地使用權 ，依照 《 中華人民共和國土地管理法 》 等規(guī)定所支付的費用。 ? B 工程監(jiān)理費 ：是指建設單位委托工程監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用。 固定資產其他費用 ? 1．建設管理費 ? 2. 建設用地費 ? 3. 可行性研究費 ? 4. 研究試驗費 ? 5. 勘察設計費 ? 6. 環(huán)境影響評價費 ? 7. 勞動安全衛(wèi)生評價費 ? 8. 場地準備及臨時設施費 ? 9. 引進技術和引進設備其他費 ? 10. 工程保險費 ? 11. 聯合試運轉費 ? 12. 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費 ? 13. 市政公用設施費 （一）建設管理費 ? （ 1）建設管理費的內容 A 建設單位管理費 ：是指建設單位發(fā)生的管理性質的開支。 ? 工程建設其他費用，按其形成資產不同可分為三類。 ? 工程建設其他費用，按其內容大體可分為三類。 【 例 】 某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為 1000萬元，該施工企業(yè)應繳納的營業(yè)稅為 ( )萬元。 【 例 】 下列費用中 ， 屬于直接工程費的有 （ ） 。 A．人工費 B．材料費 C．現場經費 D．企業(yè)管理費 答案： B 【 例 】 根據 《 建筑安裝工程費用項目組成 》 (建標[2021]206號 )文件的規(guī)定 ， 現場項目經理的工 資列入 ( )。 A．直接費 B．間接費 C．施工機械使用費 D．措施費 【 例 】 下列費用中屬于安裝工程費內容的是 ( )。 【 例 】 根據 《 建筑安裝工程費用項目組成 》 (建 標 [2021]206號 )文件的規(guī)定，下列屬于直接 工程費中的材料費的是 ( )。 【 例 】 以下屬于直接工程費中人工費的內容是（ ）。 （ 1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算： （ 2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算： （ 3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率 的計算： %4 1 %)3%3(%)7%3(%31 1( % ) ????????稅率%3 4 %)3%3(%)5%3(%31 1( % ) ????????稅率%2 2 %)3%3(%)1%3(%31 1( % ) ????????稅率【 例 】 某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價為 1000萬元，求該工程的含稅造價和應繳納的營業(yè)稅 。即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業(yè)，也應當先繳納教育費附加，教育部門可根據企業(yè)的辦學情況，酌情返還給辦學單位，作為對辦學經費的補助。 – 城鄉(xiāng)維護建設稅是按應納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計算公式為： 應納稅額 =應納營業(yè)稅額 適用稅率 – 城鄉(xiāng)維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的 7％ ；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的 5％ ；所在地為農村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1％ 。 – 建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉包方的價款。計算公式為： 應納營業(yè)稅 =