北廟片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償方案(已修改)
2024-11-04 04:38 本頁面
【正文】 1 北廟 片區(qū) 棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償方案 （國有土地） （征求意見稿） 為加快推進(jìn)北廟 片區(qū) 棚戶區(qū)改造項目的進(jìn)程 ， 改善群眾住房條件，漳州市薌城區(qū)人民政府?dāng)M對該項目建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋實施征收，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》及《漳州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》，結(jié)合本項目實際，制定本補(bǔ)償方案，具體如下： 第一部分 總 則 一、適用范圍 本補(bǔ)償方案只適用于北廟 片區(qū) 棚戶區(qū)改造項目建設(shè)用地 紅線 范圍內(nèi) 國有土地上 房屋及其附屬物的征收補(bǔ)償安置。 二、征收范圍 詳見 房屋征收告知書 。 三、征收部門和受委托征收實施單位 征收部門：薌城區(qū)住房保障與房地產(chǎn)管理局。 征收實施單位：漳州惠民房屋征收有限公司。 四、補(bǔ)償方式及安置地點 補(bǔ)償方式： 貨幣補(bǔ)償； 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 安置地點： 就地安置 。 五、征收補(bǔ)償安置資金 設(shè)立 征收補(bǔ)償安置專項帳戶，實行專款專用，接受征收主管部門的監(jiān)督管理。 六、被征收房屋權(quán)屬的認(rèn)定原則 依照 法律法規(guī)和政策規(guī)定，持有效的土地及房產(chǎn)批建手續(xù)（即“兩證”：①建設(shè)用地紅線圖或土地使用證，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證）的房屋，為完全產(chǎn)權(quán)。 2 征收無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，征收前，征收部門應(yīng)就被征收房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 七 、被征收房屋補(bǔ)償價格的確定 本 項目被征收房屋貨幣補(bǔ)償價格 經(jīng)過相關(guān)部門論證 確定。 對本方案所列價格有異議的，應(yīng)委托多數(shù)被征收人選定的或隨機(jī)選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋市場價、新建安置房市場價同時進(jìn)行評估，評估價格經(jīng)被征收房屋當(dāng)事人協(xié)商認(rèn)可的，按評估價進(jìn)行補(bǔ)償，但不再享受本方案規(guī)定的所有優(yōu)惠、獎勵。被征收房屋當(dāng)事人對評估價格仍有爭議的，按有關(guān)規(guī)定處理。 八 、房屋征收補(bǔ)償安置方式 住宅、店面 ⑴可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行“先簽訂協(xié)議并搬遷騰房者先選房”原則。安置時 ， 安置房辦理的國有土地使用權(quán)證將與被征收房屋原國有土地使用權(quán)證中 取得 土地 使用權(quán)方式 一致。 ⑵選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，必須?quán)屬清楚。有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償： ①被征收人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的； ②房屋產(chǎn)權(quán)人不明確，產(chǎn)權(quán)人下落不明的； ③被征收私有房屋的共有權(quán)人對選擇補(bǔ)償安置方式達(dá)不成一致意見的； ④被征收人的房屋已作為抵押物、典當(dāng)物的； ⑶被征收房屋面積較大、 產(chǎn)權(quán)清楚的，可選擇部分貨幣補(bǔ)償結(jié)合部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式 ，但產(chǎn)權(quán)調(diào)換時 安置房建筑面積超過被征收房屋有效 建筑面積的 部分 不再享受優(yōu)惠價 。 ⑷征收違章建筑按本方案有關(guān)規(guī)定處理。 征收 廠房倉庫等用房、 產(chǎn)權(quán)屬國有單位的辦公用房及店面一律實行貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)屬國有單位的辦公用房參照 住宅的貨幣補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn) 3 執(zhí) 行。 征收中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟以及文物古跡等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 九 、貨幣補(bǔ)償原則 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课莓a(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，由征收部門一次性付清房屋征收補(bǔ)償費。 十、產(chǎn)權(quán)調(diào) 換原則 產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行“調(diào)換相應(yīng)產(chǎn)權(quán)面積、差價互補(bǔ)、限量擴(kuò)購”及“先簽訂協(xié)議并搬遷騰房者先選房”的原則；征收部門與被征收房屋產(chǎn)權(quán)人在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書時，應(yīng)注明 被征收人選擇 安置房 意向 的戶型、套數(shù)及面積。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房辦法 在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，由征收部門發(fā)給被征收人“ 搬遷封房驗收單 ”，被征收人憑“ 搬遷封房驗收單 ”確定并換取“征收補(bǔ)償安置證順序號”。安置選房時被征收人憑“順序號”按順序在征收部門指定安置區(qū)域內(nèi)選房。 十 一 、優(yōu)惠、獎勵辦法 根據(jù)征收范圍內(nèi)實際情況，被征 收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，按時段給予優(yōu)惠、獎勵 ， 產(chǎn)權(quán)屬國有單位的辦公用房 除外 。 優(yōu)惠、獎勵辦法中的計算 面積以經(jīng)認(rèn)定的有效建筑面積為準(zhǔn)。 凡超過簽約期限簽訂協(xié)議、騰房或被實施強(qiáng)制征收的房屋（住宅、店面、廠房、倉庫等）均不適用上述的優(yōu)惠、獎勵辦法。 第二部分 房屋征收補(bǔ)償安置辦法 十二、 住宅 （一） 住宅的 征收補(bǔ)償安置辦法 房屋所有權(quán)證（或批建手續(xù)）以外的磚木結(jié)構(gòu)以上的住宅一律實行貨幣補(bǔ)償。 4 選擇貨幣補(bǔ)償 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu) 及取得土地使用權(quán)方式的 不
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