【正文】 ****項(xiàng)目建筑安裝工程總承包合同日 期：2007年 月 日第一部分 協(xié)議書(shū)發(fā)包人：****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）承包人：****建筑總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）甲乙雙方依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建筑安裝工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱(chēng)：****項(xiàng)目建筑安裝工程 工程地點(diǎn)： 廣州市**區(qū)**路西側(cè)石牌干休所內(nèi) 工程內(nèi)容：****住宅小區(qū)項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)、水電等按設(shè)計(jì)圖紙、合同附件及相關(guān)設(shè)計(jì)文件所包含內(nèi)容施工和安裝。該項(xiàng)目為十九層商業(yè)住宅建筑，其中：一層地下室，一層商業(yè)裙樓，二至十九層為住宅。 二、 工程承包范圍甲方提供的****項(xiàng)目建筑安裝工程施工圖紙、合同附件及圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改、設(shè)計(jì)變更等文件規(guī)定工程內(nèi)容，包括土方開(kāi)挖、基礎(chǔ)及以上的土建、裝飾及水電安裝工程，建筑面積約300000（叁拾萬(wàn)）平方米。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。三、合同工期 本工程竣工總工期為 450 個(gè)日歷天。 開(kāi)工日期：具體以現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件，甲方書(shū)面通知開(kāi)工之日為準(zhǔn)。 竣工日期：從開(kāi)工之日起計(jì)450個(gè)日歷天，其中節(jié)點(diǎn)工期如下：(1)完成主體結(jié)構(gòu)2/3:從開(kāi)工之日起計(jì),工期150日歷天；(2)完成主體結(jié)構(gòu)封頂:從開(kāi)工之日起計(jì)工期200日歷天；(3)拆除外排柵并清除周邊場(chǎng)地時(shí)間：從開(kāi)工之日起計(jì)工期360日歷天；(4)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格并交付甲方時(shí)間：從開(kāi)工之日起計(jì)工期450日歷天。 當(dāng)合同文件中提及任何一段時(shí)間或工作日時(shí)，應(yīng)作包括勞動(dòng)假日、公眾假日、星期六、星期天和惡劣天氣日子的公歷解釋。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方承包范圍內(nèi)土方開(kāi)挖、基礎(chǔ)及以上的土建、裝飾及水電安裝工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)。五、承包方式采用清單綜合單價(jià)和綜合合價(jià)大包干形式進(jìn)行總承包施工（即乙方采用包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包風(fēng)險(xiǎn)、包經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的形式進(jìn)行總承包施工）。綜合單價(jià)和綜合合價(jià)已包含乙方為完成本工程項(xiàng)目的直接費(fèi)、間接費(fèi)和一切施工措施費(fèi)，包括但不限于利潤(rùn)、管理費(fèi)、施工圖預(yù)算包干費(fèi)、其它措施項(xiàng)目、行政事業(yè)性收費(fèi)、其它費(fèi)用、供材管理費(fèi)、超高層補(bǔ)貼及人工機(jī)械降效費(fèi)、泵送砼費(fèi)用、垂直運(yùn)輸包干費(fèi)及施工用水用電費(fèi)、轉(zhuǎn)換層措施費(fèi)、文明施工措施包干費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施包干費(fèi)、施工塔吊基礎(chǔ)及安拆、外運(yùn)包干費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)包干費(fèi)、施工安全措施包干費(fèi)、總包管理費(fèi)及施工配合費(fèi)，還應(yīng)包括勞動(dòng)工資、保險(xiǎn)費(fèi)用、物料價(jià)格及管理費(fèi)、工具、機(jī)械設(shè)備、水電費(fèi)、燃料相關(guān)費(fèi)用、夜間施工增加費(fèi)用、工程期間的物價(jià)浮動(dòng)及一切用以完成本工程有關(guān)事務(wù)、費(fèi)用和由稅務(wù)部門(mén)規(guī)定應(yīng)由乙方繳納的各種稅項(xiàng)的稅金（包括稅金的變更和浮動(dòng)）、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。在施工期間,其它有需要由乙方承包施工的項(xiàng)目,以甲方的書(shū)面通知為準(zhǔn),計(jì)費(fèi)和付款依本合同約定執(zhí)行,總工期不變。六、合同價(jià)款本工程總造價(jià)暫定 30，000，（大寫(xiě)：人民幣叁億元整）,暫定總建筑面積300000m2。其中：暫定地下室工程造價(jià)人民幣肆佰零捌萬(wàn)元整（￥4080萬(wàn)元）。暫定地下室建筑面積3400 0m2，每平方米工程造價(jià)壹仟貳佰元整（￥1200元）。暫定177。（￥25920萬(wàn)元）。暫定177。 m2，每平方米工程造價(jià)玖佰陸拾元整（￥975元）。本工程結(jié)構(gòu)部分（含預(yù)埋、預(yù)留）占177。%，建筑部分（含水電）占177。%，以此作為計(jì)算撥付工程進(jìn)度款的依據(jù)。 乙方在收到甲方確認(rèn)的施工圖紙后20天內(nèi)報(bào)送工程預(yù)算書(shū)（可分地上和地下）及詳細(xì)完整計(jì)算底稿送甲方審核，甲方在收到乙方報(bào)送的資料后30天內(nèi)，甲乙雙方按經(jīng)甲方審核的工程施工圖紙核對(duì)的工程量及按本合同附件二《****項(xiàng)目建安工程項(xiàng)目綜合單價(jià)清單》計(jì)算本工程每平方米造價(jià)，然后雙方簽訂調(diào)整本合同暫定造價(jià)的補(bǔ)充協(xié)議。七、組成合同的文件組成本合同的主要文件包括： 協(xié)議書(shū) 專(zhuān)用條款 通用條款 合同附件 技術(shù)要求 招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書(shū) 國(guó)家、地區(qū)有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范文件 圖紙 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部份八、本合同有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同其它部分賦予它們的定義相同。九、乙方向甲方承諾按照本合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。十、甲方向乙方承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十一、合同生效： 合同訂立時(shí)間：二00六年 月 日 合同訂立地點(diǎn)：廣州市 合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即為生效。十二、通信地址：甲方： ****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：廣州市**區(qū)**路168號(hào)7樓聯(lián)系人： 乙方：****建筑總公司地址：廣州市**路**街19號(hào)聯(lián)系人： **任何一方將函件送達(dá)上述地址即視為送達(dá)，任何一方需修改上述地址的，應(yīng)書(shū)面通知本合同的另一方，書(shū)面通知中的變更地址為新的通信地址。甲方 ：（蓋章） 乙方：（蓋章）法定代表人： 法定代表人：簽約代表人： 簽約代表人： 地址：廣州市**區(qū)**路168號(hào)7樓 地址：廣州市**路**街19號(hào)電話：** 電話：**傳真：** 傳真：**郵政編碼：** 郵政編碼：** 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：廣東發(fā)展行**支行 帳號(hào)： 帳號(hào)：**第二部分通用條款一、詞語(yǔ)定義及合同文件第1條 詞語(yǔ)定義按通用條款增加以下條款：：指甲方開(kāi)發(fā)的位于 **區(qū)**路地段 地塊，用地規(guī)劃許可證號(hào)為: **號(hào) 的在建建筑物即 ****商住樓 。：是指甲方****商住樓的建筑安裝工程。：指本工程經(jīng)過(guò)工程師及甲方審核的工程工期網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵線路?！熬C合單價(jià)包干項(xiàng)目”指單位重量（或單位面積、體積、個(gè)數(shù)）的綜合承包價(jià)元/噸（或元/m元/m元/顆、粒、個(gè)），含全部直接費(fèi)、間接費(fèi)及完成該實(shí)體而采取的一切施工措施費(fèi)，包括但不限于高層施工人工和機(jī)械超高及降效補(bǔ)貼、管理費(fèi)、利潤(rùn)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用在內(nèi)。：指在本工程中采用單宗（包括完成該項(xiàng)目全部工程內(nèi)容）的一項(xiàng)綜合項(xiàng)目承包。、利潤(rùn)：定義按2006年《廣東省建筑工程綜合定額》及《2006年廣東省裝飾裝修工程綜合定額》的解釋。“建筑面積”的定義及計(jì)算規(guī)則：建筑面積均按廣東省建設(shè)廳2006年頒布的《廣東省建筑工程計(jì)價(jià)辦法》執(zhí)行。：指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用或支出，包括：現(xiàn)場(chǎng)及場(chǎng)外的管理人員的工資（這里指總收入）、差旅交通費(fèi)、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊與修理費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、工會(huì)與教育經(jīng)費(fèi)、企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、工程開(kāi)辦費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、施工圖包干費(fèi)、其它措施項(xiàng)目費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)及其它與本施工企業(yè)相關(guān)的收費(fèi)。：乙方為甲方分包專(zhuān)業(yè)施工單位提供標(biāo)高、墨線、軸線、水電駁接點(diǎn)（二次裝修的水電費(fèi)除外），向各專(zhuān)業(yè)工程單位提供垃圾堆放點(diǎn)及垃圾外運(yùn)（二次裝修的垃圾除外）。專(zhuān)業(yè)工程的預(yù)留洞口的塞縫、執(zhí)補(bǔ)，施工現(xiàn)場(chǎng)成品、半成品的保護(hù)（在分包單位移交后、甲方委托的物業(yè)管理公司介入進(jìn)行管理前，此工作由乙方負(fù)責(zé)）。對(duì)專(zhuān)業(yè)工程施工安全性、可行性檢查負(fù)責(zé)；對(duì)專(zhuān)業(yè)工程督促、檢查、驗(yàn)收，竣工資料歸檔等有關(guān)配合工作負(fù)管理責(zé)任，在經(jīng)甲方審定的合理工期內(nèi)為專(zhuān)業(yè)施工單位無(wú)償提供現(xiàn)有的臨時(shí)設(shè)施材料堆放、施工等場(chǎng)地；垂直運(yùn)輸設(shè)施及其電費(fèi)，因此產(chǎn)生的上述費(fèi)用等都包含在總包及施工配合費(fèi)中。 ：包含甲方供應(yīng)材料的卸車(chē)、場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)、保管的費(fèi)用。：指因施工雨水、污水的排除；場(chǎng)內(nèi)外料具二次運(yùn)輸；工程用水加壓措施；完工清場(chǎng)后的垃圾外運(yùn)；材料堆放場(chǎng)地的整理；專(zhuān)業(yè)工程預(yù)留洞的塞縫、補(bǔ)洞；半成品、成品的保護(hù)；施工中臨時(shí)停水、停電的應(yīng)急措施；日間照明及夜間施工所發(fā)生的費(fèi)用。：按照廣東省及廣州市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行硬地施工、洗車(chē)槽、食堂、廁所等必需設(shè)施建造及清拆外運(yùn)、施工過(guò)程場(chǎng)地石渣和除“四害”等所發(fā)生的費(fèi)用。：指臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及紅線范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)，施工排污、臨時(shí)化糞的報(bào)批的費(fèi)用和建造費(fèi)用。：指工程保修費(fèi)、趕工措施費(fèi)、安全措施費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、雨季防雨措施增加費(fèi)、地下室或暗室施工增加費(fèi)、各類(lèi)中小型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)及安拆費(fèi)和其它費(fèi)用。：稅金、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（即勞保基金）按各單位合同價(jià)比例分?jǐn)?、住房公積金、工程定額測(cè)定費(fèi)、工程排污費(fèi)、施工噪聲排施費(fèi)和堤圍防護(hù)費(fèi)。：指單張工程變更簽證所包括的內(nèi)容。：指上述內(nèi)容中未提及的但用于本工程的其它費(fèi)用。：指自重五噸以上的施工設(shè)備。：指****項(xiàng)目建筑安裝工程施工圖紙。:指購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目商品房的人或其合法繼承人。第2條 合同主要組成文件解釋?zhuān)航M成本合同的主要文件包括： 通用條款(1) 工程承包范圍(2) ****項(xiàng)目建筑安裝工程綜合單價(jià)清單(3) 變更工程（含請(qǐng)工、借工、停工、窩工）綜合單價(jià)構(gòu)成(4) 保修期內(nèi)維修工作管理的約定(5) 甲方供應(yīng)材料清單(6) 工程常用表格(7) 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及人員名單、地區(qū)有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范文件、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部份上述文件應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的。第3條 語(yǔ)言文字、適用法律和法規(guī)、適用標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：漢語(yǔ)。：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)，廣東省和廣州市的地方法規(guī)、規(guī)章。、規(guī)范： 按通用條款執(zhí)行。第4條 圖紙按通用條款增加以下條款：：由甲方根據(jù)工程施工進(jìn)度情況配合施工進(jìn)度需要提供。：甲方免費(fèi)提供施工圖一式八套（包括四套用于編制竣工資料，編制