土地管理法律制度ppt課件(已修改)
2025-01-30 10:25 本頁面
【正文】 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 第三章 土地管理法律制度 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 首先對(duì)我國土地制度改革逐步法制化進(jìn)行了概述，重點(diǎn)介紹了現(xiàn)行土地征用制度的主要規(guī)定，它包括征用土地的審批和土地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租與抵押的有關(guān)具體要求。 本 章 提 要 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 某區(qū)政府于 1993年 8月 5日與房地產(chǎn)公司簽訂 《 合作建設(shè)某大廈 》 協(xié)議書，在辦理了合法用地手續(xù)后開始動(dòng)工建設(shè)。由于后續(xù)資金不足，該項(xiàng)目于 1994年停工。為順利完成大樓建設(shè)，區(qū)政府于 1994年 11月與某物業(yè)公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議，由三方合作開發(fā)該項(xiàng)目。 章 前 案 例 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 后由于各種原因，三方于 1999年 5月簽訂協(xié)議書，將三方合作建設(shè)的該項(xiàng)目作價(jià) 750萬元全部（含建筑物、土地）轉(zhuǎn)讓給物業(yè)公司獨(dú)自開發(fā)。物業(yè)公司在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目已超越原用地紅線 450m2（超越部分為區(qū)政府行政劃撥用地）。經(jīng)協(xié)商，區(qū)政府與物業(yè)公司于 1999年 12月 25日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將多占的 450m2土地作價(jià) 60萬元（含在 750萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)用中）轉(zhuǎn)讓給物業(yè)公司。試問這宗土地轉(zhuǎn)讓合法嗎？符合轉(zhuǎn)讓程序嗎？ 章 前 案 例 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 十一屆三中全會(huì)（ 1978年）以前，我國確定的土地制度是基于土地私有制的消滅、地租不復(fù)存在的這種推斷而建立起來的理論模式。 十一屆三中全會(huì)以來，我國制定了一系列土地管理方面的法律、法規(guī)，使土地有償使用制度的改革逐步開展。 今后，我國深化土地使用制度改革，將根據(jù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要，切實(shí)解決好土地作為生產(chǎn)要素進(jìn)入市場，顯現(xiàn)其資產(chǎn)價(jià)值，合理進(jìn)行土地收益分配，加強(qiáng)土地管理。 第一章 概 述 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 據(jù)悉， 2022年開展了全國土地核查，這是建國以來第三輪土地規(guī)劃工作的開端，將為出臺(tái)新的土地政策做鋪墊。新的土地政策將涉及三大方面，出臺(tái) 《 土地利用規(guī)劃條例 》 ；重新修訂 《 土地管理法 》 ；對(duì)國土資源管理體系將實(shí)行垂直管理。 為了盡快改變土地被濫用的局面，中央決定通過制定相應(yīng)法規(guī)改變各省國土部門管理結(jié)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)對(duì)土地供應(yīng)規(guī)劃的控制。 第一章 概 述 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 ? 土地： 是地球陸地表層，是人類賴以生存和發(fā)展的活動(dòng)場所，它具有固定性、不可替代性和有限性。 ? 土地管理法： 是調(diào)整人們?cè)陂_發(fā)、利用和保護(hù)土地過程中所形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 第一章 概述 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 ? 土地所有權(quán)： 是土地所有者依法對(duì)其所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，全部土地分屬國家（即全民）和勞動(dòng)群眾集體所有，只有國家和勞動(dòng)群眾才享有對(duì)土地的所有權(quán)。 第一章 概述 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 ? 土地使用權(quán)： 是指土地使用人根據(jù)法律、合同的規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)國家或集體所有的土地所享有的占有、使用、一定收益和在限定范圍內(nèi)進(jìn)行處分的權(quán)利。它是土地所有權(quán)中分離出來的一項(xiàng)權(quán)利。它具體表現(xiàn)為土地使用人對(duì)土地可依法行使利用、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。 第一章 概述 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 一、土地利用和保護(hù)的相關(guān)制度 土地用途管理制度 土地調(diào)查制度 土地統(tǒng)計(jì)制度 土地監(jiān)察制度 土地利用狀態(tài)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 第二節(jié) 土地的利用和保護(hù) 建設(shè)法規(guī) 第三章 土地管理法律制度 二、土地利用總體規(guī)劃 土
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