物業(yè)管理常識及萬科物業(yè)簡介-田浚海(已修改)
2025-01-30 09:16 本頁面
【正文】 物業(yè)管理常識 及萬科物業(yè)簡介 第一部分：物業(yè)管理常識 我家被盜啦！??！ 找物業(yè)公司賠?。?！ 物業(yè)管理： 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照 物業(yè)服務(wù)合同 約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 —— 摘自 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 國務(wù)院令 [2022]379號 物業(yè)服務(wù)合同沒有約定財務(wù)保管服務(wù)，但物業(yè)管理企業(yè)在其職責(zé)范圍內(nèi) 未盡到 安全防范義務(wù)或 未配置應(yīng)有的 安全防范設(shè)備，對財物丟失或毀損有過錯的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān) 與其過錯相適應(yīng)的 賠償責(zé)任。 —— 摘自 《 北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行） 》京高法發(fā) [2022]389號 金陽公寓物業(yè)費(fèi)： /月 /平方米 這么貴？對面小區(qū)才 ！ 項(xiàng)目規(guī)模 —— 管理費(fèi)用分?jǐn)? 安防體系 —— 出入口數(shù)量；物防、技防完善性 公共設(shè)施 —— 市政配套、綠地率、植被種類、 水系、景觀燈、 石材養(yǎng)護(hù) 人工成本 —— 收入、保險 高端服務(wù) —— 大堂服務(wù)、雙語服務(wù) 。 誤區(qū) —— 與售價掛鉤、與周邊對比 影響物業(yè)費(fèi)定價因素 —— 項(xiàng)目特點(diǎn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 —— 摘自 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 又交物業(yè)費(fèi)，我就沒見物業(yè)給我家做什么。 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任險保險費(fèi)用； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 摘自 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 發(fā)改價格 [2022]1864號 主要工作職責(zé) 物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成 物業(yè)服務(wù) —— 物業(yè)管理區(qū)域（紅線以內(nèi)、戶門以外） 配套服務(wù) —— 會所、社區(qū)巴士 特約服務(wù) —— 入戶維修、家政服務(wù)。 我出國了一年，沒在小區(qū)居住，為什么還要交物業(yè)費(fèi)？ 納入物業(yè)管理費(fèi)范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位 全額交納。 摘自 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 空置房物業(yè)費(fèi)的繳納 一層業(yè)主是否 應(yīng)交電梯費(fèi)？ ? 購房人無論入住房屋與否，均應(yīng)于本物業(yè)交付之日起全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。交付之日，如無法律另行規(guī)定，應(yīng)指房屋買賣合同約定的交付日期。 ? 業(yè)
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