最新20xx北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理模擬試題和答案(已修改)
2025-01-30 06:42 本頁(yè)面
【正文】 ：______________ 準(zhǔn)考證號(hào)：________________2012年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)總分 100分 時(shí)間 150分鐘共 10 頁(yè)本試卷包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請(qǐng)?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫(xiě)自己的姓名,涂寫(xiě)準(zhǔn)考證號(hào)。 請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：監(jiān)考人員宣布考試開(kāi)始時(shí),方可開(kāi)始答題。監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。特別提醒你注意：涂寫(xiě)答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！一、判斷題（共40題。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯(cuò)誤的將字母[B]涂黑。）誠(chéng)實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶(hù)之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。十六歲以上不滿(mǎn)十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為限制民事行為能力人。只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無(wú)資格向要約人作出承諾。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，整個(gè)定金條款無(wú)效。用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。未經(jīng)房屋共有人同意，房屋所有權(quán)不得轉(zhuǎn)移，但構(gòu)成善意取得的除外。廉租住房的房源包括政府新建、收購(gòu)、改建等方式獲得，不包括社會(huì)捐贈(zèng)的方式。1國(guó)有土地使用權(quán)劃撥的，其使用年限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。12008年2月1日期簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。1業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。1商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。1房地產(chǎn)贈(zèng)與一般屬于單務(wù)行為，附義務(wù)的贈(zèng)與除外。1出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，未約定面積誤差處理方式時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。1已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。1北京市申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的單身家庭提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。1關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，合同無(wú)效。承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。2《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。2抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。2國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)進(jìn)行土地更正登記。2房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。2建設(shè)（房屋）行政部門(mén)負(fù)責(zé)北京房屋租賃市場(chǎng)、出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)管理。2房屋所有權(quán)登記，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。2房屋屬于構(gòu)筑物。2住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中13層的住宅為低層住宅，46層的住宅為多層住宅，79層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。2一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。建筑物基本要求中經(jīng)濟(jì)的基本要求主要是指一次性的購(gòu)建價(jià)格不高。3樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺(tái)和欄桿組成。3樓板是人們直接接觸的表面，要求堅(jiān)固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。3建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e3景觀設(shè)計(jì)的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟(jì)性原則。3根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸兩帶多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。3綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。3一般來(lái)說(shuō)，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時(shí)清除。3單利只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。用單利計(jì)算利息，有利于加強(qiáng)資金使用的時(shí)間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。3住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。二、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）4無(wú)效的民事行為，從（ ）就沒(méi)有法律約束力。 4繼承取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是（ ）。A．立遺囑時(shí) C．轉(zhuǎn)移登記載于登記簿時(shí) 4代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，（ ）。A．由代理人承擔(dān)責(zé)任B．由被代理人承擔(dān)責(zé)任C．代理人和被代理人均不承擔(dān)責(zé)任D．由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任4《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以（ ）為公示辦法。 4下列關(guān)于合同履行的說(shuō)法正確的是（ ）。A. 履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行B. 履行地點(diǎn)不明確，交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行C. 履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時(shí)要求履行D. 價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，按照規(guī)定履行4房屋租賃合同的標(biāo)的是（ ）。A. 勞務(wù) B. 有形財(cái)產(chǎn)C. 無(wú)形財(cái)產(chǎn) D. 工作成果4下列土地中屬于集體土地的范圍是（ ）。A．國(guó)家依法征收的土地B. 因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地C. 城市市區(qū)土地D. 自留地、自留山4居住用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限是（ ）年。 4國(guó)務(wù)院規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的（ ）以上。% B. 60% C. 70% D. 80%50、北京市政府的住房供應(yīng)體系中，（ ）購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房或中低
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