中原惠州周報(bào)ppt課件(已修改)
2025-01-29 15:36 本頁(yè)面
【正文】 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 中原地產(chǎn)惠州樓市周刊 時(shí)事政策 宏觀經(jīng)濟(jì) 市建規(guī)劃 市場(chǎng)監(jiān)測(cè) 樓盤動(dòng)態(tài) 惠州中原研究中心出品 2022年第 6期 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2022 市場(chǎng)熱點(diǎn) 銷售概況 項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 本周摘要 1月 CPI抬頭 創(chuàng)三個(gè)月新高 央行：繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策 惠城區(qū)上周一手房成交 233套，均價(jià) 5740元 /平米，量升價(jià)跌； 惠陽(yáng)區(qū)上周一手房成交 32套，均價(jià) 5073元 /平米，量升價(jià)升； 本周項(xiàng)目沒有重大活動(dòng)。 Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2022 1 2 3 4 市場(chǎng)熱點(diǎn) 一級(jí)市場(chǎng)概況 二級(jí)市場(chǎng)概況 一周項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2022 ? 2月 9日， 1月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布，市場(chǎng)關(guān)注的 CPI指數(shù)同比上升 %，三個(gè)月來(lái)首次上升。 2022年 1月PPI同比上漲 %。同比增速連續(xù) 6個(gè)月下滑，并且創(chuàng)出了自 2022年 12月以來(lái) 26個(gè)月的新低。 ? 專家認(rèn)為，一月 CPI幅度超預(yù)期主要因?yàn)榇汗?jié)因素，但總體而言， CPI上行趨勢(shì)不會(huì)延續(xù)。因?yàn)榇饲笆袌?chǎng)預(yù)期央行近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率， 1月 CPI的反彈將使降準(zhǔn)措施延后。 宏觀經(jīng)濟(jì) 1月 CPI超預(yù)期 創(chuàng) 三個(gè)月新高 2022年 2022年 CPI月度走勢(shì)圖 單位（ %） Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2022 ? 2月 2日至 3日， 2022年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)在廣西南寧召開，會(huì)議深入學(xué)習(xí)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、全國(guó)金融工作會(huì)議和 2022年人民銀行工作會(huì)議精神，總結(jié)了 2022年人民銀行系統(tǒng)金融市場(chǎng)和信貸政策管理工作，部署了 2022年金融市場(chǎng)和信貸政策工作重點(diǎn)及落實(shí)措施。 ? 在此次央行召開的 2022年金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行行長(zhǎng)助理郭慶平指出， 2022年金融市場(chǎng)工作要圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。 ? 在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。 ? 此前，住建部也曾在 2022年底表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求，該表態(tài)隨后引發(fā)市場(chǎng)對(duì)首套房利率放松的猜測(cè)。住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號(hào)之下，市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期也在增加。 政策熱點(diǎn) 央行：繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策 解析： 差別化信貸政策并不意味著中央調(diào)控房地產(chǎn)力度會(huì)松動(dòng)，房地產(chǎn)信貸全面松動(dòng)幾無(wú)可能，央行提出差別化信貸政策，滿足首次購(gòu)房者需求，最大的可能是調(diào)低首套房的利率，當(dāng)然，也不排除個(gè)別地區(qū)調(diào)低首套房貸款成數(shù)的可能。 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2022 ? 國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人 2月 5日透露， 2022年建設(shè)用地指標(biāo)的投放領(lǐng)域已經(jīng)確定，其中保障性住房是必保內(nèi)容。 2022年國(guó)土資源部報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地優(yōu)先保障重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、民生項(xiàng)目建設(shè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)用地需求。其中，批準(zhǔn)的城市住宅用地中，包括保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房在內(nèi)的三類住房占 %，做到應(yīng)保盡保。 ? 國(guó)土資源部要求，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地城市必須在 2月底前對(duì)保障性住房用地單獨(dú)組卷申報(bào)，審查通過(guò)的用地由部安排計(jì)劃指標(biāo)， 4月底前完成用地審批。 ? 據(jù)悉，由于近兩年已經(jīng)消耗了大量?jī)舻睾鸵渍饕撞鸫媪坑玫兀越o今年建設(shè) 700萬(wàn)套保障性住房用地指標(biāo)帶來(lái)了壓力，但是，保障性住房供地仍然會(huì)應(yīng)保盡保。 ? 據(jù)國(guó)土資源部 2月 3日發(fā)布消息顯示， 2022年，國(guó)土資源部共核減不合理用地 ，其中核減耕地面積過(guò)半數(shù)以上，達(dá)到 。 政策熱點(diǎn) 國(guó)土部： 4月底將完成保障房用地審批 解析： 建設(shè)用地指標(biāo)分配壓力越來(lái)越大，但 保障房用地計(jì)劃單列，應(yīng)保盡保，是樓市調(diào)
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