房地產(chǎn)律師業(yè)務講義——關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務的幾個問題(已修改)
2025-01-29 12:42 本頁面
【正文】 四川九益律師事務所 律師執(zhí)業(yè)基本技能 —— 關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務的幾個問題 講座提綱 ? 第一篇：律師房地產(chǎn)業(yè)務概況 一、我國律師從事房地產(chǎn)業(yè)務的現(xiàn)狀 二、從事房地產(chǎn)業(yè)務對律師的素質(zhì)要求 三、律師從事房地產(chǎn)業(yè)務的業(yè)務領域 四、律師從事房地產(chǎn)業(yè)務的基礎性問題（業(yè)務從哪里來？案件該怎么辦？） ? 第二篇：房地產(chǎn)業(yè)務的主要類型及流程 一、房地產(chǎn)法律顧問 二、非訴訟業(yè)務 三、訴訟業(yè)務 ? 第三篇：相關(guān)的法律問題 第一篇 律師房地產(chǎn)業(yè)務概況 一、律師從事房地產(chǎn)業(yè)務的現(xiàn)狀 ? 背景資料：中國律師業(yè)發(fā)展狀況（律師數(shù)量、業(yè)務收入、社會地位、專業(yè)化程度以及發(fā)展趨勢） 引用文件 \我國律師業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .doc ? 背景資料：房地產(chǎn)專業(yè)律師發(fā)展 從朱樹英的發(fā)展看專業(yè)化的前途 引用文件 \朱樹英：中國房地產(chǎn)專業(yè)律師先驅(qū) .doc 律師從事房地產(chǎn)業(yè)務的現(xiàn)狀（二） ? 律師收費總額中房地產(chǎn)業(yè)務比重較大 ? 從事房地產(chǎn)業(yè)務的律師較多 ? 逐步走向?qū)I(yè)化，但是專業(yè)化程度不夠，只有部分律師和律所真正在走專業(yè)化道路 ? 由于競爭激烈和行業(yè)規(guī)范不力，律師在很大程度上在免費或者很低廉的為當事人提供服務 ? 與國外同行相比專業(yè)化程度不夠；法律規(guī)定的強制性服務領域缺乏；業(yè)務拓展和辦理技巧還待提高 二、從事房地產(chǎn)業(yè)務對律師的素質(zhì)要求 ? 一位從業(yè)律師對當事人的忠告 引用文件 \聘請律師的八項注意 .doc ? 具備良好的基本法律理論知識 ? 良好的邏輯思維習慣：系統(tǒng)性，能夠統(tǒng)籌帷幄，而不是一知半解。 ? 對房地產(chǎn)行業(yè)要有較深的了解。特別是流程和房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī) ? 豐富的辦案經(jīng)驗（訴訟或者非訴訟），年輕律師要特別注重案例學習和指導老師的教誨 ? 良好的職業(yè)道德、堅韌不拔的意志和勤于耕耘的工作習慣（比如辦案日志記錄習慣、勤于積累行業(yè)動態(tài)的習慣） 三、律師從事房地產(chǎn)業(yè)務的業(yè)務領域 房地產(chǎn)業(yè)務主要涉及： 房地產(chǎn)企業(yè)的設立； 房地產(chǎn)法律盡職調(diào)查； 外資準入房地產(chǎn)開放與經(jīng)營； 取得土地使用權(quán)； 拆遷安置； 工程施工； 商品房買賣與租賃； 物業(yè)管理等。 三、律師從事房地產(chǎn)業(yè)務的業(yè)務領域（二） ? 房地產(chǎn)業(yè)務，主要包括：涉及房屋、土地為標的物的建設、買賣、租賃、使用、物業(yè)管理、金融、修繕及土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓等方面的法律顧問、非訴訟及訴訟業(yè)務。 四、律師從事房地產(chǎn)業(yè)務的基礎性問題 ? 業(yè)務從哪里來？ 向社會特別是房地產(chǎn)行業(yè)展示你是專注于房地產(chǎn)的律師； 認真積累行業(yè)知識以及辦案經(jīng)驗； 把交給你的任何一件事情辦的最漂亮； 多參加行業(yè)研討會并發(fā)言； 認真總結(jié)案例并發(fā)布到各種媒體，特別是網(wǎng)絡媒體和律師行業(yè)的媒體。 珍惜行業(yè)聲譽和業(yè)務機會，合理競爭，不能惡性殺價競爭。面對“狡猾”甚至是“惡意”當事人時應當學會說不。 ? 案件該怎么辦？ 1充分理解當事人的委托目的，如有可能，要直接溝通； 2制定辦案戰(zhàn)略，仔細分析各種條件和證據(jù)； 3準備好應付各種風險的預案； 4遇到障礙時要及時采取措施，充分溝通，將情況反映到有效決策人那里。
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