展望2009，成都房產(chǎn)市場將會發(fā)生什么變化(已修改)
2025-01-29 11:01 本頁面
【正文】 專業(yè) PPT/商演示設(shè)計制作 展望 2021， 成都房地產(chǎn)市場將會發(fā)生什么變化？ —— 匯合天恒 張繼宏 LOGO 2021年，房市在五味雜陳的尷尬中揮手告別，告別昔日輝煌的巔峰，告別渴望回暖的奢求，告別奧運營銷的期盼，告別 “ 金九銀十 ” 的稻草，樓市這個昨日的貴族，無奈的低下了高昂的頭，不甘的唏噓著自己的沒落。 當(dāng)時光的腳步踏入 2021嶄新的一篇，作為地產(chǎn)行業(yè)的參與者，作為營銷人，我們對這新的一年有怎樣的判斷呢？應(yīng)該用什么樣的思路指導(dǎo)自己的動作呢？這是每個業(yè)者不得不思考的問題。 影響樓市的因素太多了，可測得，不可測的，應(yīng)該用那些條件作為主要的依據(jù)呢？在供給明顯處于弱勢的今時，我想從政策、金融、需求的角度思考也許相對簡單一些也客觀一些吧。 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 回顧 2021年，房地產(chǎn)市場走過了從 2021年第四季度開始出現(xiàn)價挺量跌到價量齊跌、由一線城市向全國蔓延的過程， 2021年成為房地產(chǎn)市場由盛及衰的分水嶺。同時，進(jìn)入 2021年之后，全球性的金融危機并沒有得到遏制，各國實體經(jīng)濟也遭受了巨大打擊，宏觀經(jīng)濟快速下滑。 2021年年度總結(jié)： 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 中國經(jīng)濟發(fā)展從過快偏熱到迅速下滑，GDP增速由第一季度的 ％迅速回落到第四季度的 ％。 CPI指數(shù)由 2021年 1月份的％沖高到 2月份的 ％，之后逐月回落， 11月份僅同比增長 ％，通貨膨脹壓力大大減輕，也為銀行利率下調(diào)創(chuàng)造了條件。 一、國內(nèi)國民生產(chǎn)總值 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 二、政策盤點 國土資源部下發(fā) 《 關(guān)于進(jìn)一步加強和改進(jìn)建設(shè)用地備案工作的通知 》 《 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知 》 的出臺 國務(wù)院公布實施土地調(diào)查條例 三部局下發(fā)通知，將開展土地占用情況和土地稅收繳納情況的清查工作 三部委：扣減耕地保護(hù)不力地區(qū)今年用地指標(biāo) 新版土地出讓合同嚴(yán)控地王，開發(fā)套數(shù)寫進(jìn)合同 國土資源部：閑置 2年以上宅基地有望被收回 國土資源部：中央投資項目可申請先行用地 中國土地規(guī)劃探測院：明年將推行宅基地?fù)Q房 國土資源部：從 09年起我國的農(nóng)村征地補償將實行 “ 一口價 ” 的補償方案 —— 土地： 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO —— 保障性住房： 建設(shè)部采取三項措施加強住房保障穩(wěn) 定住房價格 成都出臺購經(jīng)適房優(yōu)惠政策，契稅將減半征收 個人購買經(jīng)適房契稅減半，出租收入則減稅 10% 成都申購經(jīng)適房，最長還貸期達(dá) 30年 我國廉租房出臺新規(guī)定 中國將投入 9000億元解決低收入家庭住房難 建行提供 30億元貸款助推成都市保障性住房建設(shè) 省政府出臺樓市 “ 十六條 ” 購改善型住房最低首付兩成 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO —— 降息 央行 2021年歷次利率及準(zhǔn)備金率調(diào)整 —— 2021年 6月 15日 震后新政的發(fā)布 —— 2021年 6月 18日 70平米以上購房入戶 —— 2021年 10月 27日 房屋拆遷意見出臺 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 三、土地市場 08年成都市土地共供應(yīng) 172宗，其中主城區(qū)供應(yīng) 50宗，總面積為 247萬平米，合計 3696畝，同比 07年下降 24%；郊區(qū) 122宗，總供應(yīng)面積達(dá) 1053萬平米，合計 15916畝，同比 07年下降 39%。成交土地共 149宗，其中主城區(qū)成交 43宗，成交面積達(dá) 202萬平米，合計 3019畝，同比 07年下降 47%，成交均價為 408 萬元 /畝，樓面地價均價為 1336元 /平米，同比 07年分別下降 53%和 60%。郊區(qū) 106宗，總面積達(dá) 1002萬平米，合計 15026畝，同比 07年下降 35%。 08年共有 7宗土地流標(biāo)或流拍。 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 四、住宅市場 —— 供求關(guān)系分析 07— 08年成都市主城區(qū)住宅供求不平衡狀態(tài)逐漸加劇， 08年供需情況呈現(xiàn)嚴(yán)重的供過于求，受政策和地震的影響，月度供求關(guān)系走勢波動明顯。 08年城南、城中供求矛盾突出，城東、城西、城北區(qū)域供求關(guān)系相對平衡。 —— 新增供應(yīng)分析 08年住宅新增供應(yīng)量為 ，同比下降 %，在房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，加上政策、地震等因素的影響部分樓盤放緩了推案速度 。 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO —— 成交分析 08年住宅成交量為 米，同比下降 %，受到政策和地震等因素影響，成交量較 07年急速下滑， 9月過后，受美國金融危機的影響，使得觀望氣氛更加濃厚，成交量一直都保持在低位徘徊 。 —— 價格分析 07— 08年成都市主城區(qū)住宅成交均價呈現(xiàn) “ n”型， 08年住宅均價為 5926元 /平米，較之 07年上漲約 10%，月度價格波動較為明顯。年度各區(qū)域住宅成交均價同比均上漲，其中城北漲幅高達(dá)21%，城南漲幅也達(dá)到 16%。 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 2021年基本上可以稱為中國的民生地產(chǎn)元年，政府的經(jīng)濟適用房、廉租房政策正式大大面積推廣和實施。 同時受到 08年宏觀經(jīng)濟影響，房地產(chǎn)整體市場相對較為低迷，主要是由于在經(jīng)濟的影響下，過去來自國內(nèi)外的熱錢、民間資本紛紛從房地產(chǎn)市場上撤出，剩下的大部分是以自用型為需求主導(dǎo)的剛性購房群體。 作為剛性購房群體而言， 08年前，尤其是 07年一年的價格攀升，使目前市場上的價格高于剛性需求群體的承受能力。因此在投資客減少、剛性需求缺乏購買力的情況下，整體市場的成交量下滑。同時由于對市場的信心缺失，導(dǎo)致部分有購買能力的剛性需求群體也開始持幣觀望。 匯合天恒房地產(chǎn)代理公司 LOGO 從政府角度出發(fā)，房地產(chǎn)作為國家的重要經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)而言，其市場的好壞，直接影響到國家的經(jīng)濟發(fā)展，與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑、建材等一系列行業(yè)均受到不同程度的影響，同時在國際經(jīng)濟危機的影響之下，使得此類企業(yè)變的更加艱難。因此，08年 —— 09年國家開始逐漸放寬房地產(chǎn)政策，減免稅收、降低利率等等一系列
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