【正文】 新疆 締 森地產(chǎn)開發(fā)有限公司“君悅海棠” 綠色 建筑居住小區(qū)住宅樓項(xiàng)目 （第一、二、三標(biāo)段） 工程概況 工程名稱： 新疆 締 森地產(chǎn)開發(fā)有限公司“君悅海棠”綠色建筑居住小區(qū)住宅樓項(xiàng)目 （第一、二、三標(biāo)段） 建設(shè)單位 ： 新疆 締 森 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建設(shè)地點(diǎn)： 昌吉市 29 號(hào)小區(qū) 工程規(guī)模： 1車庫(kù)建筑面積 ㎡， 2車庫(kù)建筑面積 ㎡， 3車庫(kù)建筑面積 ㎡，均為地下一層，框架結(jié)構(gòu)。 3住宅樓建筑面積 ㎡ ,12住宅樓建筑面積 ㎡ ,5住宅樓建筑面積 ㎡ ,6住宅樓建筑面積 ㎡，均為地上八層（地下一層）。 8住宅樓建筑面積 ㎡ ,11住宅樓建筑面積均為 ㎡ ,14住宅樓建筑面積 ㎡，均為地上九層（地下一層），住宅樓 剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積 ㎡ 投資額度 ： 暫控 5300 萬元 要求 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格 要求工期： 計(jì)劃 2022 年 5 月 17 日開工 ,2022 年 12 月 31 日竣工 總工期： 229 天（日歷日） 本工程 特點(diǎn)、難點(diǎn)、重點(diǎn)及合理化建議 反反復(fù)復(fù) 本工程的特點(diǎn)： 1） 綜合樓的樓層布置變化相對(duì)較多，現(xiàn)場(chǎng)施工、監(jiān)理人員應(yīng)高度重視 。 2） 裝飾、裝修的工序、工種較多，工期比較緊張。 3）地處光明路建筑物密布地帶。 本工程的難點(diǎn)： 1） 變形縫的處理。 施工前要對(duì)變形縫的要求仔細(xì)核對(duì)，特別是變形縫對(duì)預(yù)留預(yù)埋的要求，要保證預(yù)埋件牢固、位置準(zhǔn)確。 2）混凝土強(qiáng)度不一致 。 一、二層梁、柱為 C35，板為 C30。 施工時(shí)會(huì)出現(xiàn)梁、板混凝土強(qiáng)度不一致的情況。 要求混凝土攪拌廠調(diào)整配合比設(shè)計(jì)，在滿足強(qiáng)度等級(jí)及可泵性的條件下，減 少水泥用量、減少含砂率、增加石子含量、減少坍落度、減少用水量，并對(duì)外加劑的用量也需作相應(yīng)的調(diào)整?；炷翆?shí)行 “ 先高后低 ” 的澆搗原則，即先澆高強(qiáng)度等級(jí)混凝土，后澆低強(qiáng)度等級(jí)混凝土，梁板的混凝土采用二次振搗法，即在混凝土初凝前再振搗一次，增強(qiáng)高低強(qiáng)度等級(jí)混凝土交接面的密實(shí)性，減少收縮。在產(chǎn)生裂縫相對(duì)較多的梁的側(cè)面，增加水平構(gòu)造鋼筋，提高梁的抗裂性。 3）混凝土裂縫的控制 。 選用收縮性較低的水泥，合理搭配水泥強(qiáng)度等級(jí)與混凝土強(qiáng)度等級(jí)之間關(guān)系。選用級(jí)配良好的粗、細(xì)骨料，含泥量嚴(yán)格控制在規(guī)范要求以內(nèi) ， 夏季骨料溫度高時(shí)， 采用灑水等降溫措施，減緩混凝土水化反應(yīng)速度，降低混凝土入模溫度。盡量避開在干旱高溫天氣澆筑混凝土。對(duì)澆筑完畢的混凝土要及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)或用塑料薄膜對(duì)混凝土進(jìn)行覆蓋。 4） 邊坡支護(hù) 。 本工程地處光明路，周邊建筑密布，采用大開挖放坡形式解決邊坡安全問題顯然是不可能的，因此邊坡支護(hù)工作又變成了此工程實(shí)施過程中的一項(xiàng)難點(diǎn)工程 。 本工程的重點(diǎn) ， 現(xiàn)場(chǎng)施工安全、工程結(jié)構(gòu)安全及工程使用功能（電氣、防水、保溫）作為工程重點(diǎn) 。 1） 施工 安全 2） 邊坡支護(hù)工程 3） 鋼筋工程 4） 混凝土工程 6） 保溫工程 7） 電氣工程 8） 防水工程 針對(duì)本工程的合理化建議： 1） 工程開工前，業(yè)主應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，在保證工程 結(jié)構(gòu)安全、 建筑效果和使用功能的前提下，會(huì)同參建各方合理確定177。 ，盡可能減少開挖和回填的土方量。 2） 選擇有 巖土工程（邊坡處理） 施工資質(zhì)的施工單位，可以避免工程分包及由分包而引起的工期等管理問題 。 3） 在保證總工期及竣工日期的前提下， 計(jì)劃 2022 年 5 月 17 日開工 ,2022 年 12月 31 日竣工， 在停工前完成177。 以下的工程 ，為第二年順利完工創(chuàng)造條件。雖然由于天氣原因 ， 可能 部分工序要 進(jìn)行冬季施工， 但177。 以下工程的采暖、保溫相對(duì)比較容易，施工單位不需要進(jìn)行很大投入。并且，按照現(xiàn)行預(yù)決算原則，對(duì)于業(yè)主來說，不會(huì)增加工程造價(jià)。 4） 在冬休期間， 建議 對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中要求甲方自訂的 實(shí)木門、防滑地磚、釉面磚等材料進(jìn)行考察和選定， 為后續(xù)裝修等工程創(chuàng)造條件。 監(jiān)理依據(jù) 本項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理合同 。 國(guó)家主管部門頒布的政策、法令、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范。 地方有關(guān)部門的管理規(guī)定和規(guī)范。 建設(shè)單位提供的施工圖及有關(guān)資料說明。 本項(xiàng)目招標(biāo)的文件及投標(biāo)書。 建 設(shè)單位與施工單位和供貨承包商簽訂的合同文本。 監(jiān)理目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)：合格 進(jìn)度目標(biāo)： 229 天 。 投資目標(biāo)： 暫控 5300 萬元 安全控制目標(biāo)：根據(jù)安全文明施工要求，結(jié)合《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》審查施工單位安全網(wǎng)絡(luò)體系和文明施工標(biāo)準(zhǔn)化措施，做到安全生產(chǎn)、文明施工均符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求。 監(jiān)理范圍 土建及設(shè)備安裝工程的監(jiān)理 ， 現(xiàn)場(chǎng)文明施工及安全控制的監(jiān)理，對(duì)重點(diǎn)部位、重要工序的旁站監(jiān)理。 施工前準(zhǔn)備階段監(jiān)理 1） 核查工程施工圖中各專業(yè)表達(dá)是否協(xié)調(diào)、無誤，核查 工程預(yù)算是否合理、準(zhǔn)確。 2） 協(xié)助委托人與中標(biāo)承包商 簽訂 承包合同。 3） 根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)技術(shù)資料，制定施工階段監(jiān)理規(guī)劃和各專業(yè)監(jiān)理細(xì)則。 施工階段監(jiān)理 具體內(nèi)容包括以下幾方面： 旁站監(jiān)理、質(zhì)量控制、 投資控制、進(jìn)度控制、安全 監(jiān)督管理 、合同、信息管理、組織協(xié)調(diào)。 旁站監(jiān)理，是指監(jiān)理人員在房屋建筑工程施工階段監(jiān)理中，對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過程現(xiàn)場(chǎng)跟班的監(jiān)督活動(dòng)。《監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定，對(duì)隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站 。旁站監(jiān)理是監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行事中控制的方式之一。通過旁站，監(jiān)理人員對(duì)施工作業(yè)進(jìn)行有效的連續(xù)監(jiān)控，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工，觀察施工工藝，檢查工程實(shí)體，確保工程符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。有效的旁站是監(jiān)理工作的基礎(chǔ)，是提高監(jiān)理工作實(shí)效、確保所監(jiān)工程質(zhì)量的有效途徑。通過對(duì)關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理，可以深入了解和掌握工程的第一手資料，為監(jiān)理決策提供依據(jù)。通過旁站監(jiān)理可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，督促施工單位及時(shí)糾正錯(cuò)誤，了解除工程的最新動(dòng)態(tài)，綜合分析所發(fā)現(xiàn)的問題，確保工程質(zhì)量。有效的旁站 還可以使監(jiān)理掌握施工單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其運(yùn)行情況，為監(jiān)理決策提供依據(jù)；通過有效的旁站還可以了解到總包單位與分包單位之間存在的問題、矛盾，發(fā)揮監(jiān)理的協(xié)調(diào)作用，以及掌握真實(shí)可靠的原始資料，為審核計(jì)量支付提供準(zhǔn)確依據(jù)。 旁站監(jiān)理的范圍 凡涉及建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和關(guān)鍵的設(shè)備安裝工程，均應(yīng)實(shí)行旁站監(jiān)理。本工程在以下范圍內(nèi)需旁站監(jiān)理： 土方開挖 、基礎(chǔ)混凝土澆筑、基礎(chǔ)防腐、土方回填 、保溫工程、防水工程 。 材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及實(shí)驗(yàn)類材料、試塊的見證取樣 等工作。 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、試運(yùn)行、設(shè)備安裝驗(yàn)收。 給水、采暖管道系統(tǒng)的試壓、通水試驗(yàn)；排水系統(tǒng)灌水、通球試驗(yàn)。 電氣系統(tǒng)的絕緣、接地電阻的測(cè)試、照明系統(tǒng)的調(diào)試等工作。 旁站監(jiān)理的內(nèi)容 是否按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計(jì)施工；是否按照規(guī)范、規(guī)程和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件施工； 是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備； 施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員、質(zhì)檢人員是否到崗； 施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足施工工藝要求，特殊操作人員是否持證上崗； 施工環(huán) 境是否對(duì)工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響； 施工過程中出現(xiàn)的較大質(zhì)量問題或隱患應(yīng)采用照相、攝 像 等手段予以記錄。 旁站監(jiān)理 的 程序 施工單位應(yīng)在旁站監(jiān)理開始 24 小時(shí)之前書面通知項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)旁站監(jiān)理工作方案安排旁站監(jiān)理人員在約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行旁站監(jiān)理。旁站監(jiān)理應(yīng)按以下程序進(jìn)行： 旁站監(jiān)理前的準(zhǔn)備工作：落實(shí)旁站監(jiān)理人員、進(jìn)行旁站監(jiān)理技術(shù)交底、配備必要的旁站監(jiān)理設(shè)施； 旁站監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)對(duì)施工單位人員、機(jī)械、材料、施工方案及安全施工措施等進(jìn)行檢查，具備施工條件時(shí)準(zhǔn)予 施工； 做好旁站監(jiān)理記錄； 旁站監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)有施工質(zhì)量和安全隱患時(shí)，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)上報(bào)； 旁站結(jié)束后，旁站監(jiān)理人員及施工質(zhì)檢人員在旁站監(jiān)理記錄上簽字。 旁站監(jiān)理人員的職責(zé) 檢查施工企業(yè)質(zhì)檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況； 在現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況； 核查進(jìn)場(chǎng)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)或者委托具 有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)； 做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料； 旁站監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，對(duì)需要實(shí)施旁站監(jiān)理關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序在施工現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如實(shí)準(zhǔn)確在做好旁站監(jiān)理記錄。凡旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進(jìn)行下一道工序施工。 旁站監(jiān)理人員實(shí)施旁站監(jiān)理時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動(dòng)已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向監(jiān)理工程 師或總監(jiān)理工程師報(bào)告，由總監(jiān)理工程師下達(dá)局部暫停施工指令或者采取其他應(yīng)急措施。 旁站監(jiān)理記錄是監(jiān)理工程師或者總監(jiān)理工程師依法行使有關(guān)簽字權(quán)的重要依據(jù)。對(duì)于需要旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序施工，凡沒有實(shí)施旁站監(jiān)理或者沒有旁站監(jiān)理記錄的，監(jiān)理工程師或者總監(jiān)理工程師不得在相應(yīng)文件上簽字。 在工程竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將旁站監(jiān)理記錄存檔備查。 本工程質(zhì)量等級(jí)為：合格，為實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)，必須從檢驗(yàn)批開始嚴(yán)格控制質(zhì)量，每一個(gè)檢驗(yàn)批的質(zhì)量必須合格，從而保證分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量目標(biāo)。 質(zhì)量 控制基本程序 監(jiān)理工程師在施工階段的質(zhì)量控制程序可以分為事前、事中、事后質(zhì)量控制三個(gè)階段，每個(gè)階段中的主要控制內(nèi)容分述如下。 事前質(zhì)量控制內(nèi)容 事前質(zhì)量控制內(nèi)容是指正式開工前所進(jìn)行的質(zhì)量控制工作，其具體內(nèi)容包括以下方面： 1） 掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)。主要技術(shù)依據(jù)有： （ 1） 設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明書； （ 2） 建筑工程施工驗(yàn)收規(guī)范； （ 3） 已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)資料； （ 4） 組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審； （ 5） 合同文件中的質(zhì)量條款等。 2） 施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量檢驗(yàn)、驗(yàn)收。包括： （ 1） 現(xiàn)場(chǎng)障礙物的拆除及清 除后的驗(yàn)收； （ 2） 現(xiàn)場(chǎng)定位軸線、高程標(biāo)樁的測(cè)設(shè)、驗(yàn)收； （ 3） 基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線的復(fù)核、驗(yàn)收等。 3） 施工隊(duì)伍的資質(zhì)審核。主要包括： （ 1） 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人是否到位； （ 2） 分包單位的資質(zhì)等級(jí)。 4） 工程所需原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量控制。包括： （ 1） 審核工程所用原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的出廠證明、技術(shù)合格證或質(zhì)量保證書； （ 2） 某些工程材料需審查樣品后方可訂貨； （ 3） 某些材料、制品使用前還需進(jìn)行抽檢，抽檢范圍根據(jù)工程性質(zhì)和質(zhì)量監(jiān)理要求確定； （ 4） 凡采用新型制品、新材料，應(yīng)檢查技術(shù)鑒定文件； （ 5） 對(duì)重要原材 料、構(gòu)配件、設(shè)備的生產(chǎn)工藝、質(zhì)量控制措施和檢測(cè)手段應(yīng)實(shí)地考察，重要設(shè)備必須在制造廠進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收； （ 6） 所有設(shè)備，在安裝前按相應(yīng)技術(shù)說明書的要求進(jìn)行質(zhì)量檢查； （ 7） 結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)廠家，應(yīng)檢查其生產(chǎn)許可證，并考察生產(chǎn)工藝及質(zhì)量保證體系。 5） 施工機(jī)械的質(zhì)量控制。 包括： （ 1） 凡直接危及工程質(zhì)量的施工機(jī)械，應(yīng)按技術(shù)說明書查驗(yàn)其相應(yīng)的技術(shù)性能，不符合要求的，不得在工程中使用； （ 2） 施工中使用的衡器、量具、計(jì)量裝置應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)合格證，使用時(shí)應(yīng)完好并未超過它們的校驗(yàn)周期。 6） 審查施工承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)或施 工方案。通過審查工作： （ 1） 可保證工程質(zhì)量有可靠的技術(shù)和組織措施； （ 2） 結(jié)合工程項(xiàng)目的具體情況，要求施工承包商編制重點(diǎn)分部工程的施工 方 法文件，并應(yīng)對(duì)編制的文件進(jìn)行審核； （ 3） 審核承包商提交針對(duì)當(dāng)前工程質(zhì)量通病制定的技術(shù)措施； （ 4） 審核施工承包商為保證工程質(zhì)量而提交的質(zhì)量預(yù)控措施； （ 5） 審核承包商提交的標(biāo)準(zhǔn)施工工藝流程圖。 7） 改善生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境的措施。這些措施可以起到： （ 1） 協(xié)助施工承包商完善質(zhì)量保證工作體系； （ 2） 主動(dòng)同當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站聯(lián)系，匯報(bào)在本項(xiàng)目開展質(zhì)監(jiān)的具體辦法，爭(zhēng)取當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的支持 和幫助； （ 3） 審核施工承包商關(guān)于材料、制品試件取樣及試驗(yàn)的方法或方案； （ 4） 審核施工承包商制定的成品保護(hù)的措施、方法； （ 5） 審查施工承包商試驗(yàn)室及工作人員的資質(zhì)； （ 6） 完善質(zhì)量報(bào)表、質(zhì)量事故的報(bào)告制度等。 8） 把好開工關(guān)。監(jiān)理工程師只有在全面檢查施工準(zhǔn)備工作并符合要求后，才能頒布開工令。 事中質(zhì)量控制內(nèi)容 事中質(zhì)量控制內(nèi)容是指施工過程中所進(jìn)行的質(zhì)量控制工作，具體內(nèi)容如下： 1） 施工工藝過程質(zhì)量控制。協(xié)助并督促施工承包商完善工序質(zhì)量控制，包括設(shè)立質(zhì)量控制點(diǎn)。 2） 嚴(yán)格工序交接檢查檢驗(yàn)。未經(jīng)監(jiān) 理工程師檢驗(yàn)并簽署合格意見的工序完工后，不得進(jìn)入下一道工序的施工。 3） 隱蔽工程檢驗(yàn)。隱蔽工程完工后，先由施工承包商自檢，初驗(yàn)合格后，填報(bào)隱蔽工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)通知單，報(bào)告監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收。 4） 工程變