戶型設計資料(4)(已修改)
2025-01-28 15:37 本頁面
【正文】 戶型建筑設計房產銷售業(yè)績的好壞，建筑物本身的設計占有很大因素。備受歡迎的住宅商品房在設計上往往有以下三個基本特征。（一）每個房間的大小形狀合適，功能安置得當隨著人們的生活水平提高，房間功能的劃分也越來越細。現在，一間最基本的標準套房應該是由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽臺組成。因為目前總體消費能力不高，反映到價格上，牽制于房屋總價的束縛，大部分消費者對大面積的房屋很少問津，發(fā)展商也意識到大面積的單元不好銷，所以新近推出的房屋，多半是略高于國家最低標準線上的精細測算的設計比例。由于房間的面積相對偏小，因此在戶型的設計上，首先要求房間的格局特別方正。對大房間來講，格局方正往往很呆板，不規(guī)則的房間反而富于變化，然而，對經濟型的小房間來說，不規(guī)則的格局則顯得很局促，放上家具，布置就更難。除了大小合適、格局方正這一共同要求以外，各功能房間獨特的要求也是戶型設計的關鍵；對臥室而言，采光、隱蔽是最必要的，至于朝向，除主臥室外，一般也不太苛求。對于廚房和衛(wèi)生間，通風則是最必要的，而且最好是自然通風，如果沒有辦法，也一定要設置通風豎井，否則的話，居家品質就很受影響；廚衛(wèi)最好還要求能夠采光，采光好的廚衛(wèi)通風一般也沒有問題。另外，好的廚房設計往往還帶有一個小陽臺，便于有些家庭什物的放置和晾曬。至于起居室，朝向和采光應該是最必要的，作為家庭的活動中心，充滿陽光的溫馨空間是相互溝通的紐事實上、是家庭和睦的標志。最后是陽臺，有不少人喜歡將它封閉，發(fā)展商為多計算建筑面積，也一股腦兒地將它封閉。其實，空間不大的陽臺是都市人接觸自然的惟一私人領地，除非是臨街的房間，一般沒有封閉的理由。憑欄遠眺，都市的晨曦將給予您無限的遐想。（二）每一套房屋的各房間之間搭配合理，布局科學每間房間的大小形狀、功能安置設計好了之后，購房者可能還會挑剔以起居室為中心的各功能房間的搭配布局。一般來講，起居室往往兼作餐廳和客廳之用，并直接與各房間相連，它作為一個半開放的活動空間，同時也是各房間搭配組合效果優(yōu)劣的最終反映物。實踐中，總結出這樣一些基本原則：起居室中的餐廳部分應該和廚房相連，客廳部分則應該與陽臺相連。正門的設置應有一個玄關，以避免一打開房門，外人將您的家居一覽無余。作為一個衡量標準，一個好的廳房至少應該有兩面相臨的墻是沒有門的，因為這樣穩(wěn)定性好而且便于家具的放置。此外，好的布局還表現在與廚房相連的餐廳和與陽臺相連的客廳分而不離，相互的空間在不同的時間段可以彼此借用，以增加實際的使用面積。同時，餐廳和客廳之間的無形分割線最好就是正門與各房間的房門之間的連線，以避免走道的另外設置，在客觀上造成實際利用面積的下降。其實，叛斷每套房的各房間之間搭配是否合理，布局是否科學，利用“室內動線”是最為簡潔的一個工作方法?！笆覂葎泳€”指的是各房間的房門之間的相互最短連線。這些連線是人員走動概率最高的動線，對家具擺設和格局完整起到決定性的作用。因此，正門與各房間的房門之間的連線應該越短越好，越集中越好，而且功能最好重復。這樣的話，可以降紙人員的走動對廳面積的最大侵占和對格局完整性的最大影響。（三）整棟樓房平面、立面簡潔實用，得房率高而合理。購房人對房型的最后一個關注便是得房率，但大多數人并不知道得房率的高低與建筑物平面、立面的公用空間的安排密切相關，換句話說，購房者對得房率的計較，反映到對設計師的要求，就是以走道為紐帶的每套房間的布局能否在不損害各自功能的基礎上，更加緊湊合理，更加少占用公用面積。同一樓層上，樓層與樓層之間，整個平面與立面的三維動線簡潔流暢，則得房率自然上升；反之，若平面安排不經濟不合理，讓寶貴的建筑面積浪費在重復疊置的走道里，浪費在不科學安置的設置間里，則得房率必然下降。房地產市場出現的蝶型高層，其實就是在兼顧每套單元的功能基礎上，又屢創(chuàng)高得房率的典型設計。然而，盲目追求高得房率也并非總是好事，譬如遷就得房率而造成設計誤用區(qū)的走廊的寬度。高品質住宅的走廊往往給人以寬敞、大度的感覺，不會因損失得房率而覺得不太適合。此外，樓房的公共部分平面設計還有一個最常見的問題，就是每套單元的門的設置。人們常說的“犯沖”，指的就是門的設置直對長長的公共走廊或者是人流集中的電梯間走道。建筑作為凝固的藝術，內容與形式的完美統(tǒng)一是最高境界。成功的設計所造就的建筑物，不僅在外觀造型、內部結構上能給人帶來愉快的審美感覺，而且最重要的是在實際使用時，應能顧及到日常生活的方方面面，并且達到最為經濟的建筑成本。市場告訴我們，就好的房型設計而言，應該是樓房的每間房間、每套單元及其搭配組合都能同時滿足上述的三項基本要求，因為以自己辛苦所得購房置業(yè)的消費者，對建筑師們的要求是，盡可能地貫徹以使用功能為基礎的設計準則。功能分區(qū)要合理，空間尺度要舒適 功能分區(qū)主要是指動靜分區(qū)、潔污分區(qū)?！ 屿o分區(qū)：一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，它應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，它的位置應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內交通線應盡可能便捷?！ 嵨鄯謪^(qū)：餐廳、廚房、衛(wèi)生間等是比較容易污濁的區(qū)域，臥室、書房等需要較為干凈的空間，因此在設計上應考慮到二者的區(qū)別布置，以利于居家的衛(wèi)生要求?！ ∑鹁邮遥浩鹁訌d應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，
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