[建筑]綠色物業(yè)管理淺析(已修改)
2026-01-23 04:35 本頁(yè)面
【正文】 綠 色 物 業(yè) 管 理 淺 析 隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)之間的矛盾越發(fā)突出，產(chǎn)品綠色革命已成為國(guó)際潮流，而綠色住宅已經(jīng)成為當(dāng)今住宅業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。主要體現(xiàn)在建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行、維護(hù)和拆除或再使用的全壽命過(guò)程中，考慮保護(hù)資源和生態(tài)環(huán)境，減少污染，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)總體效益的最大化。推行綠色物業(yè)管理也就成為當(dāng)前住宅業(yè)發(fā)展的一種必然結(jié)果。倡導(dǎo)綠色物業(yè)管理概念，正是基于綠色住宅的興建和業(yè)主對(duì)于綠色消費(fèi)的需求。它的提出不但反映了人們對(duì)于居住環(huán)境的要求，同時(shí)物業(yè)管理也逐步由單向管理型向社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等綜合管理效益型轉(zhuǎn)變，物業(yè)管理模式也正朝著綠色物業(yè)管理發(fā)展。 一、住宅建筑與環(huán)境 隨著城市化水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的興起，大量物業(yè)的竣工對(duì)資源消耗和生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響。建筑占據(jù)大量土地資源和自然空間，傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)粗放、污染的生產(chǎn)工藝影響了自然水文狀態(tài)和空氣質(zhì)量，并產(chǎn)生大量的廢棄物，目前我國(guó)建材生產(chǎn)、建筑活動(dòng)造成的污染約占全部污染的３４％，對(duì)環(huán)境產(chǎn)生重大的負(fù)面影響。 當(dāng)前，全社會(huì)的環(huán)保意識(shí)不斷增強(qiáng)，營(yíng)造綠色物業(yè)、健康住宅，為子孫后代承擔(dān)義務(wù)，正成為越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商、建筑師追求的目標(biāo)。人們不但注重單體建筑的質(zhì)量，也關(guān)注物業(yè)小區(qū)的環(huán)境；不但注重結(jié)構(gòu)安全，也關(guān)注室內(nèi)空氣質(zhì)量；不但注重材料的堅(jiān)固耐久和價(jià)格低廉，也關(guān)注材料消耗對(duì)環(huán)境和能源的影響。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上， “ 綠色 ” 概念已成為新賣點(diǎn)。環(huán)保型、生態(tài)型的綠色住宅或綠色住宅區(qū)的概念頻頻推出。綠色景觀、綠色裝修、綠色電梯等新概念疊出，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)綠色物業(yè)的關(guān)注與追求，折射出新的物業(yè)消費(fèi)需求趨勢(shì)，體現(xiàn)了進(jìn)入 21 世紀(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)物業(yè)消費(fèi)的 “ 優(yōu)化 ” 要求。 2001 年南京白下區(qū)在全區(qū)率先推行 “ 綠色物業(yè)管理 ” 。該區(qū)把全區(qū) 70 多個(gè)物管小區(qū)劃分為五個(gè)片區(qū)，從環(huán)境、服務(wù)、文化三個(gè)方面提出了管理目標(biāo)，并經(jīng)常組織現(xiàn)場(chǎng)觀摩學(xué)習(xí)。 二、綠色物業(yè)內(nèi)涵的界定 與傳統(tǒng)物業(yè)相比 , 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的綠色物業(yè)一般應(yīng)該具有如下內(nèi)涵： “ 綠色 ” 首先是一個(gè)人文的概念。對(duì)綠色的追求反映出物業(yè)消費(fèi)由追求數(shù)量到關(guān)注質(zhì)量的消費(fèi)水平的階段性
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