【正文】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 — 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 泰州［ 怡心尚居 ］項(xiàng)目營(yíng)銷策略提案 蘇州銳策地產(chǎn)顧問有限公司 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 蘇州銳策地產(chǎn)顧問有限公司 我們：？？ 蘇州銳策地產(chǎn)顧問有限公司原杭州名策投資顧問有限公司成立于 2022年，在“以誠(chéng)為本、服務(wù)至上”的宗旨指引下，公司取得飛速發(fā)展。 目前公司下設(shè)姜堰名策分公司，連云港分公司，名家裝飾工程公司并擁有 20多家戰(zhàn)略合作伙伴。 公司以為客戶創(chuàng)造最大價(jià)值為已任，專注多元化房地產(chǎn)項(xiàng)目投資組合、戰(zhàn)略投資顧問、土地市場(chǎng)評(píng)估、市場(chǎng)定位研究、產(chǎn)品定位研究、策略思考、企劃包裝推廣、銷售代理執(zhí)行、商業(yè)運(yùn)營(yíng)招商等專業(yè)服務(wù)。 公司一直秉行積極的人才戰(zhàn)略 ，自公司成立以來聚集了無數(shù)營(yíng)銷策劃界精英。公司團(tuán)隊(duì)是一個(gè)充滿激情而又和諧的團(tuán)隊(duì)，是一批經(jīng)過多年磨礪的專業(yè)化房地產(chǎn)精英團(tuán)隊(duì)，是一個(gè)可以無數(shù)次創(chuàng)造奇跡的團(tuán)隊(duì)。公司通過市場(chǎng)研發(fā)團(tuán)隊(duì)、策劃推廣團(tuán)隊(duì)、銷售管理團(tuán)隊(duì)，三大核心專業(yè)團(tuán)隊(duì)構(gòu)筑了公司無堅(jiān)不摧的企業(yè)專業(yè)力和競(jìng)爭(zhēng)力，是一個(gè)以團(tuán)隊(duì)為核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)。 服務(wù)是第一產(chǎn)品，口碑是首要廣告，憑借著豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、強(qiáng)烈的責(zé)任感和專業(yè)精神，蘇州銳策將始終致力于成為最值得信賴的顧問公司。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 我們有我們的專長(zhǎng)： 蘇州銳策地產(chǎn)顧問有限公司 全程顧問、策劃、營(yíng)銷代理、平面設(shè)計(jì)、公關(guān)、媒介等全方位的專業(yè)地產(chǎn)整合推廣。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 蘇州銳策地產(chǎn)顧問有限公司 我們有我們的個(gè)性： 新銳、有激情 有思想、有創(chuàng)意 專業(yè)能力強(qiáng)、推廣經(jīng)驗(yàn)豐富 團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)能力強(qiáng) 服務(wù)意識(shí)強(qiáng) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 蘇州銳策地產(chǎn)顧問有限公司 我們有我們的架構(gòu)： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 蘇州銳策地產(chǎn)顧問有限公司 我們有我們的朋友： 杭 州：野風(fēng)海天城 盛世嘉園 連云港：天地錦程佳園 泰 州：鵬程一品麗園 錦東麗園 華陽(yáng)文錦園 天地花園 百飾得裝飾城 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 蘇州銳策地產(chǎn)顧問有限公司 我們做了哪些功課？ 我們還將做哪些功課？ ? 深入研究本案 ? 常規(guī)市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析 ? 泰州市城市規(guī)劃資料 ? 查閱泰州市經(jīng)濟(jì)信息中心數(shù)據(jù) ? 泰州城市文化溯源 ? 媒體合作研究 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 我們對(duì)于本項(xiàng)目目標(biāo)的理解 以合理的銷售速度和高銷售率獲取項(xiàng)目的價(jià)值實(shí)現(xiàn)，并在泰州地產(chǎn)市場(chǎng)中造就非凡的影響力，啟動(dòng)心怡地產(chǎn)的品牌升級(jí)。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 本方案綱要 第一部分 市場(chǎng)分析 第二部分 項(xiàng)目定位 第三部分 營(yíng)銷策略 國(guó)家宏觀政策調(diào)控措施 泰州市場(chǎng)情況 泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研情況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 SWOT分析 產(chǎn)品定位 目標(biāo)消費(fèi)群體定位 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 總體營(yíng)銷策略 入市時(shí)機(jī)選擇 階段營(yíng)銷策略 項(xiàng)目推廣策略 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 蘇州銳策地產(chǎn)顧問有限公司 第一部分 市場(chǎng)分析 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 國(guó)家宏觀政策調(diào)控措施 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年要增加普通商品住房供給 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由 2年恢復(fù)到 5年 國(guó)務(wù)院提四措施遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲 5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于 50% 財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅 國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 央行上調(diào)準(zhǔn)備金率 強(qiáng)力遏制信貸沖鋒 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流動(dòng)資金貸款 管理暫行辦法打擊炒房者 國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開展突擊檢查 國(guó)資委要求 78家非地產(chǎn)主業(yè)央企 15天出退出方案 銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款 住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房?jī)r(jià)過快上漲 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)：貸款買二套房首付不得低于 50% 國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制 未獲預(yù)售許可開發(fā)商不得收取定金 二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn) 北京出臺(tái)地方樓市新政一家庭限新購(gòu)一套房 暫停三套及以上房貸、首提個(gè)人售房計(jì)稅 限制外地人購(gòu)房 時(shí) 間 措 施 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房地產(chǎn)新一輪政策調(diào)控 ?國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求， 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。 ?對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30％。 ?對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 ?銀監(jiān)會(huì)指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款。銀監(jiān)會(huì)要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不低于 40％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 綜合分析 總體看這次政策措施的調(diào)控力度不小，國(guó)家正在遏制房?jī)r(jià)的過快上漲，從而導(dǎo)致成交量的下滑， 由于政策高于 90平米的大房型，首付比例不低于 30%； 這樣中小型戶型的將會(huì)搶手 ； 國(guó)家加大對(duì)于保障型用房的建設(shè)，負(fù)面也就增加了購(gòu)房供應(yīng)量，從而也就會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面，成交量也會(huì)下滑，房?jī)r(jià)將會(huì)得到遏制，盡管目前出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策措施還有待于完善，但新一輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)觸及遏制房地產(chǎn)泡沫的要害與核心。且嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策具有可操作性。 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步深化，不僅會(huì)不斷修正以前房地產(chǎn)政策存在的諸多缺陷，而且還會(huì)出臺(tái)新的、更具針對(duì)性的房地產(chǎn)調(diào)控政策措施， 以此來阻止投資者“鉆”當(dāng)前相關(guān)房地產(chǎn)政策“空子”的炒作，最終使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到其消費(fèi)本性。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 泰州市場(chǎng)情況 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 泰州市場(chǎng)情況 城市基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析： 城市人口 至 2022年末，泰州市全市戶籍 總?cè)丝?，其中泰州市全市城鎮(zhèn)總?cè)丝?，泰州市市區(qū)總?cè)丝?64萬人。 規(guī)劃至 2022年，泰州市城市化水平由現(xiàn)在的 48%提高到 57%，即 20222022年泰州市城鎮(zhèn)人口每年至少保持近 10萬人的增長(zhǎng)速度。 泰州市城市化發(fā)展水平、城鎮(zhèn)人口的增長(zhǎng)，為泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境 。 全市地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。全市地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長(zhǎng) %。第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %，其中工業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為： ： ： 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 泰州市場(chǎng)情況 全市地區(qū)人均國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值發(fā)展 0 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 11513 14014 17417 21491 26093 30256 35498 1 2 3 4 5 6 7 8全市地區(qū)人均國(guó)民經(jīng)濟(jì) 系列 1 系列 2 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 泰州市場(chǎng)情況 固定資產(chǎn)投資逐年穩(wěn)步增長(zhǎng) 自 2022年以來，泰州市固定資產(chǎn)市場(chǎng)投資 保持近 30%左右的增長(zhǎng)速度 ，快速、穩(wěn)步增長(zhǎng)的城市化建設(shè)水平， 為泰州房地產(chǎn)業(yè)提供堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ) 。 固定資產(chǎn)投資增速較快。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，比上年增長(zhǎng) %；其中城鎮(zhèn)集體以上固定資產(chǎn)投資，增長(zhǎng) %。第一、二、三產(chǎn)業(yè)投資 、 ，分別增長(zhǎng) %、 %和 %。民間投資 ，占 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 %。 020040060080010001200固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 泰州市場(chǎng)情況 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資保持高速增長(zhǎng) 2022, 2022, 2022, 2022, 2022, 2022, 2022, 房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)步發(fā)展。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，增長(zhǎng) %；商品房施工面積 1091萬平方米，與去年基本持平；商品房銷售面積 407萬平方米，增長(zhǎng) %；商品房銷售額 億元，增長(zhǎng) %。市區(qū)新建經(jīng)濟(jì)適用房 30萬平方米，落實(shí)租售并舉保障房源 350套、廉租房源272套。 自 2022年以來，泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資呈現(xiàn)顯著、快速增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭，顯示 泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)較大的市場(chǎng)發(fā)展空間，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸增強(qiáng) 。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 泰州市場(chǎng)情況 城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)穩(wěn)健 自 2022年以來，泰州市全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年保持穩(wěn)健、高速增長(zhǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，為泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 2022年 8157 2022年 9695 2022年 11122 2022年 12682 2022年 14940 2022年 17198 2022年 18079 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 泰州市場(chǎng)情況 城鎮(zhèn)人均居住水平 20222022年， 泰州市城鎮(zhèn)人均居住建筑面積逐年快速增長(zhǎng) ； 20222022年， 泰州市城鎮(zhèn)人均居住建筑面積逐年緩慢回落 ， 改善性需求市場(chǎng)比重逐漸增強(qiáng) 。按城鎮(zhèn)人均居住建筑面積 35平米的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，今后 12年泰州市房地產(chǎn)住宅建筑總面積達(dá) ， 中長(zhǎng)期泰州住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)前景良好 。 年份 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022 2022 城鎮(zhèn)人均住房建筑面積 農(nóng)村居民人均住房建筑面積 城鎮(zhèn)人均居住面積 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 泰州市場(chǎng)情況 城市發(fā)展 泰州市城市規(guī)劃重點(diǎn)向南、其次向東發(fā)展 。向南發(fā)展是進(jìn)一步呼應(yīng)沿江開發(fā)， 主要為了拓展新區(qū)，建設(shè)新的商務(wù)區(qū)、高教區(qū)與居住區(qū)，提升新區(qū)綜合功能 ；高新技術(shù)開發(fā)區(qū)沿泰高路西側(cè)向南拓展 ,不斷放大產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。向東發(fā)展目的主要是進(jìn)一步整合海陵、姜堰資源，主要以海陵工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)為主體 ,從基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套、資源整合、城市空間等方面協(xié)調(diào)姜堰共同發(fā)展。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 市場(chǎng)攻擊構(gòu)架 市場(chǎng)的突破點(diǎn)在哪 揚(yáng)州高點(diǎn)在哪里 泰州低點(diǎn)在哪里 泰州目前現(xiàn)狀 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 市場(chǎng)攻擊線索 只有 1年： 泰州市場(chǎng)現(xiàn)在是一個(gè) 初成熟市場(chǎng) ，將會(huì)在 23年進(jìn)入第二循環(huán) ，市場(chǎng)將會(huì)極快 成熟化 ，給我們的時(shí)間只有 1年， 心怡地產(chǎn)必須提前規(guī)劃、進(jìn)入成熟期 ；我們必須在 1年內(nèi)或少于 1年內(nèi)完成 《 市場(chǎng)定位判斷 目標(biāo)對(duì)象群確定 — 營(yíng)銷手法 主題推廣 》 的專