房地產開發(fā)項目各階段進度計劃時間標準_圖文(已修改)
2025-01-28 02:57 本頁面
【正文】 1 設計計劃模塊 序號 工作內容 設計完成時間 備注 一、 總圖規(guī)劃設計階段 1 資料準備 拿地后 10天 2 概念規(guī)劃設計 拿地后 30天 3 修建性詳細規(guī)劃 （五圖一書） 拿地后 60天 二、 方案設計階段 4 建筑方案設計 拿地后 90天 5 基礎方案 拿地后 120天 開工日 6 管網平衡方案 拿地后 120天 開工日 7 土方開挖方案 交地后 30天 開工日 三、 初步設計階段 8 建筑初步設計 交地后 60天 9 基坑支護方案設計圖 交地后 35天 10 樁基礎施工圖 交地后 55天 四、 施工圖設計階段 11 地下室施工圖 交地后 90天 12 建筑施工圖 交地后 120天 13 人防施工圖 交地后 120天 14 室內外市政綜合管網 交地后 150天 五、 智能化專項設計 15 概念方案 封頂前 90天 16 擴初設計 封頂前 60天 17 施工圖 封頂前 30天 六、 園 林景觀設計 18 概念方案 封頂前 90天 開盤前 210天 19 擴初設計 封頂前 60天 開盤前 150天 20 施工圖 封頂前 30天 開盤前 120天 七、 室內裝修設計 21 概念方案 封頂前 90天 開盤前 210天 22 擴初設計 封頂前 60天 開盤前 150天 23 施工圖 封頂前 30天 開盤前 120天 八、 示范區(qū)專項設計 24 概念方案 開盤前 210天 25 擴初設計 開盤前 150天 26 施工圖 開盤前 120天 九、 幕墻專項設計 25 概念方案 交地后 90天 開盤前 210天 2 26 擴初設計 交地后 150天 開盤前 150天 27 施工圖 交地后 180天 開盤前 120天 十、 導視系統(tǒng)專項設計 28 概念方案 開盤前 180天 29 擴初設計 開盤前 120天 30 施工圖 開盤前 90天 開發(fā)報建計劃模塊 序號 工作內容 設計完成時間 前置條件 辦文時限 （工作日） 取得文件 備注 一、開發(fā)資質辦理 1 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照辦理 拿地前 60天 2 申報資料準備 拿地前 20天 3 取得開發(fā)資質 拿地后 50天 5 《房地產開發(fā)企業(yè)資質證明書》 二、土地獲取階段 4 參與競投（拿地） 拿地當天 1 土地成交確認書 5 土地出讓合同 拿地后 10天 4 《土地出讓合同》 國土部 34 號文規(guī)定 6 宗地面積復核 拿地后 30天 5 30 地籍調查表 7 交付土地出讓金及契稅 拿地后 30天 4 繳費證明（ 3%5%的契稅， 5‰ 的合同印花稅） 8 國有土地使用權證 拿地后 60天 7 15 10 建設用地批準書 拿地后 120天 15 30 《建設用地批準書》 11 交地 拿地后 90天 土地移交確認書 三、用地規(guī)劃許可證階段 12 環(huán)評報告書編制及評審 拿地后 20天 13 環(huán)評報告 拿地后 40天 環(huán)評初審批復 14 立項 拿地后 60天 13 10 15 用地規(guī)劃許可證 拿地后 90天 14 20 四、修建性詳細規(guī)劃階段 （一）設計前期調查 16 地塊現(xiàn)狀測繪 拿地后 20天 地塊現(xiàn)狀測繪圖 17 地質勘察 拿地后 30天 地質勘察報告 18 周邊道路情況調查 拿地后 30天 3 19 電力、電信、給排水、燃氣情況調查 拿地后 30天 20 地下障礙物調查 拿地后 30天 21 建筑物命名申報 拿地后 50天 （二）修建性詳細規(guī)劃 22 交通評價 拿地后 110天 15 交評批復 23 文物保護意見 拿地后 100天 15 文保辦批復 24 地鐵距離意見 拿地后 100天 15 地保辦批復 25 航空報批 拿地后 100天 15 航空批復 26 排水（污水）報批 拿地后 110天 15 排水（污水）許可 27 白蟻防治報批 拿地后 50天 15 白蟻防治協(xié)議 28 修建性詳細規(guī)劃報批 拿地后 120天 15 修規(guī)批復 五、建設工程規(guī)劃許可證階段 29 報建通 取得修規(guī)后 10天 28 30 面積審核 取得修規(guī)后 20天 29 31 規(guī)劃放線 取得修規(guī)后 30天 30 《放線記錄冊》 32 供電部門意見 取得修規(guī)后 20天 28 電房及用電意見批復，電房位置面積確認圖 33 消防專業(yè)報建 取得修規(guī)后 100天 34 人防建設意見書 取得修規(guī)后 10天 30 《防空地下室建設意見書》 35 地鐵審查意見（總平面 圖） 取得修規(guī)后 20天 28 36 環(huán)衛(wèi)意見 取得修規(guī)后 20天 28 37 防雷評價 取得修規(guī)后 40天 2 30 38 衛(wèi)生防疫意見 取得修規(guī)后 20天 28 39 擴初批復 取得修規(guī)后 90天 40 取得工程規(guī)劃許可證 取得修 規(guī)后 60天 2 3 33 33
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