【正文】 國家三級加油站建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)建議書 1 總 論 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地址 項(xiàng)目名稱 :國家三級加油站建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目地址 :韶山市祝贊村喻家灣組 項(xiàng)目位于韶山市祝贊村喻家灣組 ,臨韶山 ?白田公路 ,韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路 ,西通大坪 ,北面連接灰湯 ,東面直達(dá)韶山。項(xiàng)目位于兩條主要交通路段交叉口 ,所在區(qū)域具有較大的車流量 ,加油站密度較小 ,區(qū)域優(yōu)勢明顯。 項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目單位 :韶山市章公加油站 (籌 ) 項(xiàng)目編制單 位 項(xiàng)目編制單位 :湖南力源土地房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 公司住所 :長沙市雨花區(qū)曙光中路 88 號 5 樓 法定代表人 :劉林軍 注冊資本 :人民幣貳佰萬元整 資質(zhì)等級 :建筑乙級 聯(lián)系人 :劉林軍 : 項(xiàng)目申請報(bào)告編制的依據(jù) (1)國辦發(fā) [1999]38 號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家經(jīng)貿(mào)委等部門關(guān)于清理整頓小煉油廠和規(guī)范原油成品油流通秩序意見的通知》 。 (2)國辦發(fā) [2022]72 號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家經(jīng)貿(mào)委等部門關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范成品油市場 秩序意見的通知》 。 (3)國辦發(fā) [2022]18 號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展加油站專項(xiàng)整治工作的通知》 。 (4)由省商務(wù)廳核發(fā)《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》 。 (5)湘潭市 20222022 年加油站網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 。 (6)建筑設(shè)計(jì)、工程造價(jià)咨詢行業(yè)有關(guān)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。 項(xiàng)目概況 擬新建加油站按國家三級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) ,根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動車輛和周邊加油站的密度情況 ,確定建設(shè)規(guī)模為 : 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè) 2 個(gè)埋地油罐 ,總儲油量為 60 m3。其中 30 m3 柴油油罐 1 個(gè) ,柴油總?cè)萘繛?30 m3。30 m3 汽油油罐 1 個(gè) ,汽油總?cè)萘繛?30 m3。 2 臺雙槍加油機(jī) (0柴油機(jī)、 93汽油機(jī)各 1 臺 ),1 臺發(fā)電機(jī)。 項(xiàng)目總建筑面積 ?,用地面積 平方米 ,具體指標(biāo)詳見下表。 建成后加油站除建筑物占地、道路場地 ,地面車位及空間活動場所外 ,其余均植以園林綠化。項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)見下表 : 韶山市章公加油站項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目指標(biāo) 指標(biāo) 計(jì)算單位 備 注 1 項(xiàng)目總用地面積 ? 折合約 畝 2 項(xiàng)目總建筑面積 ? 其中 機(jī)油庫 18 ? 一層 站房 38 ? 一層 廁所 ? 一層 消防水池 +消防沙池 30 ? 一層 加油棚 162 ? 3 加油機(jī) 2 臺 0、 93各一臺 ,雙槍 4 地下儲油罐 2 臺 其中 30 m3柴油油罐 1 個(gè) ,柴油總?cè)萘繛?30 m3。30 m3汽油油罐 1 個(gè) ,汽油總?cè)萘繛?30 m3 5 建筑密度 % % 6 容積率 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 成品油市場“十二五規(guī)劃“中明確提出 ,為規(guī)范成品油市場 ,緩解交通壓力 ,避免對景區(qū)造成負(fù)面影響 ,科學(xué)合理布局增添加油站網(wǎng) 點(diǎn)是勢在必行的措施。另外 ,在政府大力推動“長株潭一體化”的大環(huán)境下 ,交通運(yùn)輸 ,商業(yè)來往加大 ,另外根據(jù)《湘潭市加油站行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (20222022 年 )》的要求 ,對加油站的需求也從當(dāng)初的單調(diào)供給單一油料變成了需要覆蓋式的加油站網(wǎng)絡(luò)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 地區(qū)建設(shè)的要求 項(xiàng)目位于韶山市祝贊村喻家灣組 ,臨韶山 ?白田公路 ,韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路 ,西通大坪 ,北面連接灰湯 ,東面直達(dá)韶山。項(xiàng)目位于兩條主要交通路段交叉口。項(xiàng)目所在區(qū)域具有較大的車流量 ,而且根據(jù)項(xiàng)目周邊市場調(diào)查 ,該區(qū)域加油站 密度較小 ,過往車輛使用加油服務(wù)不是很方便。所以在此建設(shè)加油站的必要性就突顯出來了。 經(jīng)營效益的需要。 適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要獨(dú)立經(jīng)營的加油站是市場經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)主體。項(xiàng)目所處的地域具有較大的車流量 ,輻射范圍廣 ,能滿足項(xiàng)目的長期持續(xù)經(jīng)營要求 ,且附近加油站的數(shù)量相對較小較遠(yuǎn) ,故項(xiàng)目的建設(shè)是對經(jīng)營效益的需要。 是“長株潭一體化建設(shè)”發(fā)展、促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展的需要 項(xiàng)目位于韶山市祝贊村喻家灣組 ,臨韶山 ?白田公路 ,韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路 ,西通大坪 ,北面連接灰湯 ,東面直達(dá)韶山。項(xiàng)目位于 兩條主要交通路段交叉口 ,所在區(qū)域具有較大的車流量。本項(xiàng)目的建成可為過往車輛、當(dāng)?shù)卮迕裉峁┯土戏?wù) ,有益于促進(jìn)當(dāng)?shù)睾团彽貐^(qū)的交通運(yùn)輸及旅游行業(yè)。 研究結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家現(xiàn)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策 ,服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展。 項(xiàng)目的建設(shè)具有較大的社會意義 ,不僅利于湘潭市加油站行業(yè)“十二五”規(guī)范發(fā)展 ,做到加油站的科學(xué)合理布局 ,也利于韶山 白天 ,韶山 大坪的農(nóng)村、交通經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 項(xiàng)目面臨韶灰公路 (韶山 ?灰湯 ),韶灰公路是連接兩大著名紅色旅游景點(diǎn) (韶山和灰湯 )的重要交通線路 。向 西連接“大坪 韶山”公路 ,是兩條主要交通路線的交叉口。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn) ,本項(xiàng)目東偏北方向 公里處才有加油站 ,名為金石加油站 ,除此以外 ,次近的就是 公里處的石壩加油站 ,故項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的市場條件 ,項(xiàng)目建成后不僅能為“韶山 白田”“韶山 大坪”兩條主要交通通道的過往車輛和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村提供油料服務(wù) ,也完善了加油站經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系。 本項(xiàng)目總投資 萬元 ,資金全部自籌。項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入 萬元 ,年均總成本費(fèi)用為 萬元 ,年均銷售稅金 萬元 ,年均增值稅 萬元 ,年均利潤總額 萬元 ,年均所得稅 萬元 ,年均稅后利潤 萬元 ,項(xiàng)目盈利且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 ,在財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)上均可行。 項(xiàng)目的建設(shè)可以服務(wù)過往車輛和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn) ,適應(yīng)“長株潭”一體化建設(shè)發(fā)展 ,方便居民群眾的生活 ,并可提供 5 個(gè)就業(yè)崗位 ,具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 。項(xiàng)目建設(shè)的資金自籌且已全部落實(shí) ,項(xiàng)目可行。 經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)匯總表 單位 :萬元 序號 項(xiàng)目名稱 數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目總投資 其中計(jì)算注冊資本的總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期 利息 流動資金 20 其中鋪底流動資金 6 2 資金籌措 項(xiàng)目資本金 其中注冊資本 項(xiàng)目債務(wù)資金 其中與注冊資本匹配資金 其他資金 3 年均銷售收入 4 年均總成本費(fèi)用 5 年均銷售稅金及附加 6 年均增值稅 7 年均息稅前利潤 (EBIT) 8 年均利潤總額 9 年均所得稅 10 年均凈利潤 11 總投資收益率 (%) 12 投資利稅率 (%) 13 項(xiàng)目資本金凈利潤率 (%) 14 項(xiàng)目投資稅前指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (I10%) 全部投資回收期 (年 ) 15 項(xiàng)目投資稅后指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (I9%) 全部投資回收期 (年 ) 16 資本金內(nèi)部收益率 % 17 盈虧平衡點(diǎn) 生產(chǎn)能力利用率 (%) 銷售價(jià)格 (%) 2 市場預(yù)測分析 2022 年國內(nèi)成品油市場回顧 11 月份原油產(chǎn)量 1722 萬噸 ,同比增長 %。 111 月份累計(jì)生產(chǎn)原油18422 萬噸 ,增長 %。 原油進(jìn)口增速放緩。 11 月份原油進(jìn)口 1809 萬噸 ,同比增長 1%,較前三季度增幅 %、 %和 %明顯回落。 111 月累計(jì)進(jìn)口原油 20738 萬噸 ,同比增長 %。 煉油保持高負(fù)荷生產(chǎn)。 11 月份原油加工量 3338 萬噸 ,同比增長 11%,成品油產(chǎn)量 2073 萬噸 ,增長 %,其中柴油 1313 萬噸 ,增長 %。 111 月份加工累計(jì)原油 35072 萬噸 ,成品油產(chǎn)量 21569 萬噸 ,其中柴油 13383 萬噸 ,同比分別增長 %、 %和 %。 成品油消費(fèi)處于較高水平。 11 月份成品油表觀消費(fèi)量 2022 萬噸 ,同比增長 %,其中汽油 538 萬噸 ,增長 %,柴油 1316 萬噸 ,增長 %,日均消費(fèi)創(chuàng)歷史最高水平。 111 月份成品油表觀消費(fèi)量 21007 萬噸 ,同比增長 %,其中汽油增長 %,柴油增長 %。 市場消費(fèi)特點(diǎn) (1)成品油消費(fèi)市場進(jìn)入恢復(fù)期 石化行業(yè) 2022 年的 生產(chǎn)經(jīng)營形勢仍然存在風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素 ,國際油價(jià)的不穩(wěn)定性依然存在 ,國內(nèi)成品油消費(fèi)進(jìn)入恢復(fù)性增長期。 2022 年國內(nèi)成品油需求增長 %,消費(fèi)柴汽比 。更由于汽車大量進(jìn)入家庭的時(shí)代已經(jīng)來到 ,2022年汽車銷量仍保持兩位數(shù)增長 ,但單車油耗水平繼續(xù)下降 ,汽油需求量保持 7%增長。同時(shí) ,由于