20xx年牧馬山別墅市調(diào)報(bào)告(已修改)
2025-01-27 18:23 本頁面
【正文】 牧馬山片區(qū)別墅市調(diào)報(bào)告 （ 20224中旬） 目錄 ? 一 、概論 ? 二、牧馬山片區(qū)別墅市調(diào)情況 ? 三、本區(qū)域新增別墅樓盤 ? 四、 牧馬山片區(qū)別墅區(qū)參照對比分析 ? 五、牧馬山片區(qū)別墅市場市調(diào)總結(jié) ? 六、綜合市調(diào)錦繡尚郡下批次的推盤建議 ? 七、綜合市調(diào)錦繡尚郡推廣渠道建議 一、概論 牧馬山擁有較強(qiáng)的綜合優(yōu)勢，本區(qū)域以運(yùn)動(dòng)休閑（高爾夫等）為特色，幾條天然的河流（楊柳河、白河、碾河等）貫穿，茂盛的植被與坡地自然資源相得一彰，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢和廣闊的腹地資源。 隨著地震和金融危機(jī)對成都房產(chǎn)市場的影響， 2022年中后期房產(chǎn)市場一度低迷不振，成交量大幅下降，各項(xiàng)消費(fèi)從 2022年中下旬逐步的加熱， GDP不斷增長， 09年中下旬至今成都房產(chǎn)市場剛性需求擴(kuò)張，促使房價(jià)不斷的攀升，低谷過后的上揚(yáng)拉升較快，熱銷趨勢明顯，成交量不斷上升，促使了高端物業(yè)地震后的復(fù)蘇。 （ 2022年成都別墅市場整體銷售狀況較好，平均月成交套數(shù)在 250套左右） 2022 年 1 —1 0 月成都別墅市場銷售走勢136752131453442703302362644710501001502002503003504004505001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月020220400006000080000100000120220140000套數(shù) 面積 半山衛(wèi)城 ． 樸墅 項(xiàng)目整體情況概述： 開發(fā)商： 成都富邦投資有限責(zé)任公司 物業(yè)： 成都半山物業(yè)管理有限公司 代理： 決策資源。中城置業(yè) 建筑單位： EMO北京墨建筑設(shè)計(jì) 物業(yè)地址： 雙流縣勝利鎮(zhèn)長興路 168號 總占地： 約 254畝 占地面積： 169636平米 總建筑面積： 79000平米 總戶數(shù)： 規(guī)劃了 343套，分 3期開發(fā)（其中樸墅總戶數(shù)： 159套），一期售罄已交房， 2期現(xiàn)房發(fā)售 建筑類別： 獨(dú)棟（ 23層） 建筑風(fēng)格： 法國南部地中海風(fēng)格 容積率： 綠地率 : % 物管費(fèi)： 3元 /平米 面積區(qū)間： 186~360平米 主力（熱銷）戶型： 273平米 花園面積： 80~300平米 目前價(jià)格： 均價(jià) 14000萬 /平米 最新動(dòng)態(tài)： 現(xiàn)銷售的是二期一批次房源，一共 33套。于今年 1月 1日正式推出，開售當(dāng)天只銷售了 2套房源，至今為止成交情況大概在 12套左右，在售房源剩 8套，二批次銷售將于 4月底 5月初推出。 優(yōu)惠： 按揭無優(yōu)惠，一次性優(yōu)惠 2% 客群類型： 本地（成都、雙流、華陽等）人群（高管、政府、私企領(lǐng)導(dǎo)等）為主 后期銷售情況： 二期的 159套銷售還未定分幾個(gè)批次銷售，三期房源的面積段、價(jià)格、物業(yè)類型也還未定 小區(qū)配套： 會所（較小） 周邊配套： 運(yùn)動(dòng)公園，牧山湖公園，牧馬山“四川國際高爾夫球場”及板塊內(nèi)新規(guī)劃“公眾高爾夫球場”，無生活配套購物場所 交通狀態(tài)： 現(xiàn)無公交車及其他客運(yùn)車站點(diǎn)，進(jìn)出項(xiàng)目道路通暢 優(yōu)劣勢分析： （一）優(yōu)勢： 現(xiàn)房發(fā)售，體現(xiàn)開發(fā)商實(shí)力和能讓客戶直觀的參觀和選擇中意的戶型結(jié)構(gòu)、位置、外觀、即買即住等優(yōu)點(diǎn)，吸引消費(fèi)人群 獨(dú)棟面積適中，總價(jià)不高（雙拼價(jià)格），具有很強(qiáng)的吸引力，與錦繡尚郡極具競爭力 距成都市區(qū)約 20分鐘車程， 15分鐘國際飛行圈、第二繞城高速、成綿樂城際快鐵。 （二） 劣勢： 項(xiàng)目無交通配套，和生活購物場所，小區(qū)配套不足，給業(yè)主帶來不便 地處航道下方，噪音較大，影響生活品質(zhì) 樓間距較近，私密性較差 2期建筑外立面色調(diào)和瓷磚搭配效果不夠大氣，降低了高端檔次 半山衛(wèi)城 ． 樸墅 半山衛(wèi)城一期 半山衛(wèi)城二期樸墅 中鵬。香榭灣 項(xiàng)目整體情況概述： 開發(fā)商： 成都中鵬開發(fā)
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