2006年南昌市夢里水鄉(xiāng)第五期營銷推廣方案(已修改)
2025-01-27 10:40 本頁面
【正文】 天 壹 (夢里水鄉(xiāng)五期 ) 營銷推廣方案 何秋芬 項(xiàng)目媒介總監(jiān)多年新聞媒體從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、資深媒介執(zhí)行人、超強(qiáng)執(zhí)行力，全程負(fù)責(zé)對外媒介機(jī)構(gòu)公關(guān)、協(xié)調(diào)、執(zhí)行，組織代理過 《 江南都市報 》 、 《 南昌晚報 》 、《 信息日報 》 、 《 江西電視臺三套 》 、 《 江西電視臺二套 》 房地產(chǎn)欄目、 《 江西電臺交通頻率 》 、 《 青山湖之聲 》 、 《 江西搜房網(wǎng) 》 等各大主流媒體。現(xiàn)任谷豐策略推廣機(jī)構(gòu)媒介事業(yè)部總經(jīng)理 揭蓓 市場營銷專業(yè)畢業(yè)，多年沿海廣告從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、溝通協(xié)調(diào)力強(qiáng)，跟蹤服務(wù)了公司多個核心項(xiàng)目：財富廣場、世貿(mào)中心、洪客隆新余商業(yè)街、濱江豪園、陽光楓情、東方巴黎、塞納名城、香江家居等?，F(xiàn)任谷豐策略推廣機(jī)構(gòu)市場客戶部客戶經(jīng)理 市 場 篇 用敏銳眼光洞察市場，發(fā)現(xiàn)本質(zhì) ………… 第一部分 南昌房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 銷售穩(wěn)定增長，市場供需兩旺 南昌房地產(chǎn)供需情況66010671193 02004006008001000120014002022 2022 2022施工面積（萬平方米）銷售量（萬平方米）關(guān)鍵詞：紅紅火火、穩(wěn)中有升 房價穩(wěn)中有漲，市場反映良好 商品住宅均價2722 28073584050010001500202225003000350040002022 2022 2022均價（元/平米）關(guān)鍵語： 2022年上半年南昌市市區(qū)商品房預(yù)售均價為 3669元 /平方米，較上年同期上漲 % 區(qū)域發(fā)展不均衡，板塊差異巨大 南昌各板塊房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)巨大差異，蓮塘板塊樓盤與南昌市區(qū)樓盤比較而言，價格相差一倍以上。巨大的價格落差必將驅(qū)使置業(yè)者的目光投向蓮塘。但是，蓮塘樓盤本身品質(zhì)不高，又制約了其價位的攀升。 板塊繼續(xù)細(xì)分，界限更加模糊； 大盤陸續(xù)涌現(xiàn)，市場再起風(fēng)云； 產(chǎn)品連續(xù)細(xì)分，概念與品質(zhì)同行； 戶型優(yōu)化趨小，結(jié)構(gòu)日趨人性； 多層持續(xù)受寵，高層逐漸接受； 成交結(jié)束低迷，房價穩(wěn)中有漲； 政府調(diào)控增強(qiáng)，市場有序發(fā)展； 我們對南昌市場最后的總結(jié) …… 區(qū) 域 篇 第二部分 分析區(qū)域市場，理出線索 ………… （一）南昌縣經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ◆ 外資迅速推進(jìn) ◆對外貿(mào)易成績顯著 ◆園區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn) （二）城南片區(qū)規(guī)劃發(fā)展方向 ◆ 蓮塘作為南昌城市副中心。大手筆運(yùn)作，潛力十足 ◆至 2022年縣城面積增至 25平方公里，人口增至 25萬 ◆正在建設(shè)工程主有：“一湖一橋兩廣場六千道” ◆區(qū)域制造業(yè)中心作為產(chǎn)業(yè)支柱提升未來消費(fèi)群 ◆區(qū)域客運(yùn)總站，成就未來城市動力樞紐 （三）城南片區(qū)房地產(chǎn)市場狀況 ◆ 昌南區(qū)域已出讓項(xiàng)目用地近 2萬畝，且出讓的土地大都屬于大宗用地 ◆目前已開發(fā)的土地近 7000畝 ◆尚未開發(fā)土地規(guī)模約 9000畝，相當(dāng)于南昌市 06年續(xù)建和在建商品房面 積總和。 （四）城南片區(qū)在售樓盤狀況 ◆ 城南片區(qū)總建筑面積約計 617萬 M2 ◆ 城南片區(qū)已售面積約計 220萬 M2 （五）區(qū)域房型面積及戶型配比 本案的主力同區(qū)域市場相吻合，雖然二房、三房的供應(yīng)量大，但是相對的，市場的需求也最大，以二房或三房為主力房型是同區(qū)域市場的需求相吻合的。 ◆ 區(qū)域房型設(shè)計以二房、三房為主 ◆二房大體上在 80100平；方米左右 ◆三房主力面積集中在 100125平方米之間 （六）城南區(qū)域市場價格分析
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