住宅戶型評價(jià)ppt課件(已修改)
2025-01-26 06:53 本頁面
【正文】 住宅戶型評價(jià) —— 用專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)住宅戶型 消費(fèi)者購房經(jīng)驗(yàn) 消費(fèi)者購房經(jīng)驗(yàn) 去不去，看位置 行不行，看戶型 定不定，看價(jià)格 授人以魚不如授人以漁 住宅戶型“專業(yè)常識” 住宅性能標(biāo)準(zhǔn) 住宅合理設(shè)計(jì) 住宅風(fēng)水忌諱 戶型評價(jià)方法 系統(tǒng)性分析 標(biāo)準(zhǔn)化分析 第一篇 戶型評價(jià)方法比較 （ 1）傳統(tǒng)戶型點(diǎn)評方法 第一篇 住宅戶型評價(jià)方法比較 （ 1）傳統(tǒng)戶型點(diǎn)評方法 第二篇 住宅戶型評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 概論 （ 1）評價(jià)戶型的專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn) （ 2）評價(jià)戶型的合理性標(biāo)準(zhǔn) （ 3）評價(jià)戶型的市場性標(biāo)準(zhǔn) 第三篇 戶型評價(jià)及戶型修改 （ 1）住宅戶型評價(jià)方法 （ 2）住宅戶型的修改方法 戶型點(diǎn)評點(diǎn)評案例 點(diǎn)評戶型： 這是一套不成功的住宅戶型，雖然有156平米的建筑面積，卻顯示不出寬裕。布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低，其中，客廳過道面積浪費(fèi)，臥室面積分配不理想，衛(wèi)生間為“ 黑房 ” 是主要問題。 優(yōu)點(diǎn)： (1)戶型方正，便于布置各類家私 . (2)動(dòng)靜分區(qū)，起居方便 缺點(diǎn)： （ 1） 在臥室的面積配備上，通常主臥應(yīng)加大，而小臥室常用來作老人房 /客房 /書房，小一點(diǎn)沒關(guān)系，同時(shí)，可以把省下的面積改成貯物間。 （ 2） 接近客廳面積 1/4至 1/5的區(qū)域都被長長的過道占去，客廳有效使用面積大大的降低了。 （ 3） 客廳 —— 餐廳的空間先得沉悶，加上餐區(qū)光線較暗，不利于營造舒適的就餐環(huán)境。 （ 4） 衛(wèi)生間干濕分開是現(xiàn)代衛(wèi)浴布局的趨勢，公衛(wèi)生間結(jié)局?jǐn)[放合理，主衛(wèi)、公衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。 （ 5） 廚房與餐廳距離太長，使室內(nèi)動(dòng)線過于冗長。 （ 6） 主臥室與衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對床。 ，通常主臥應(yīng)加大。而小臥室常用來作老人房、客房、書房，小一點(diǎn)沒關(guān)系。同事，可以把剩下來的面積改成儲(chǔ)物間 1/4至 1/5的區(qū)域都被長長的過道占去，客廳有效使用面積大大的降低了 離太長，使室內(nèi)動(dòng)線過于冗長 間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對床。 浴布局的趨勢，公衛(wèi)生間結(jié)局?jǐn)[放合理，主衛(wèi)、公衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。 ，使臥室內(nèi)動(dòng)線過于冗長 第二篇 住宅戶型評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 概論 （ 1）評價(jià)戶型的專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn) （ 2）評價(jià)戶型的合理性標(biāo)準(zhǔn) （ 3）評價(jià)戶型的市場性標(biāo)準(zhǔn) 概論 ? 戶型與小區(qū)布局的關(guān)系 ? 戶型與容積率的關(guān)系 ? 戶型與單元平面的關(guān)系 ? 戶型與樓層 的關(guān)系 ? 戶型與景觀、朝向的關(guān)系 戶型與小區(qū)布局的關(guān)系 ? 房產(chǎn)價(jià)值的唯一性 相同的戶型，位置不同，價(jià)值亦不同 ? 擁有資源的不僅相同（景觀資源） 容積率越高，意味著建筑密度大，樓間距小，對視情況多 （小區(qū)容積率大于 3則環(huán)境惡化） 反之亦然 例： 2022年紅樹灣樓盤 紅樹西安：容積率 （大體量高層板樓） 瑞河耶納：容積率 （聯(lián)排別墅、洋房、小高層） 中信紅樹灣： 容積率 （高密度板樓、高層塔樓） 容積率低，每平米占有資源多，價(jià)格自然要高 戶型平面的優(yōu)劣取決于建筑平面 點(diǎn)式樓 后排南北通 但視線受阻 板式樓 戶戶南北通 戶型與樓層的關(guān)系 ? 二、三層可以享受內(nèi)院景觀 ? 小區(qū)住宅，樓層越高，樓層間的壓抑感越少 ? 價(jià)格制定最低價(jià)為 3層， 2層價(jià)格高于 3層； 3層以上，逐層加高 戶型與景觀朝向的關(guān)系 ? 自然景觀＞ 朝向＞ 小區(qū)景觀 海景、湖景、山景、高爾夫景 中心花園、組團(tuán)綠化 國都高爾夫花園 ? 北向深圳高爾夫俱樂部球場 ? 北向房好售 案例： 洪湖大廈 ? 西向洪湖公園 ? 西向房沒有銷售壓力 中國民居對朝向的選擇 ? 廣東以北民居：向北房終年無陽光 選擇南向房是購房前提 ? 廣東民居（北回歸線以南） 向南房冬日有陽光，夏日無陽光 向北房冬日無陽光，夏日有陽光 選擇南向房可以 冬暖夏涼 ? 香港民居： 寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫、港島景觀 朝
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