住宅戶型評(píng)價(jià)ppt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 臥室與衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對床。 客廳 各房室合理性要求 空間獨(dú)立 客廳開口不宜過多 要有兩面完整的墻 方正開闊 方正完整，是實(shí)用的布局 開間至少應(yīng)大于 ，但開間不宜大于 5米 長度比不應(yīng)失調(diào) 深度開間比不宜大于 2： 1 入口設(shè)玄關(guān) 入戶門廳（玄關(guān)）是住宅內(nèi)外的空間過度 避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性 餐廳 相對獨(dú)立 餐廳和客廳空間宜相對獨(dú)立 餐廳和客廳既有關(guān)系又有分隔 餐廳至少要有 兩面墻夾一角 與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū) 西式廚房與餐廳在空間上可以實(shí)現(xiàn)一體化 客廳開口過多案例 ? 客廳開口過多，使客廳很多面積成為公共交通面積，不易布置家具 餐廳不獨(dú)立案例（ 1） ? 上圖客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過道幾乎沒有辦法李勇；客廳的形狀不利于家具擺放。 戶 型修改案例（ 3） ? 修改前設(shè)計(jì)： ? 主臥與次臥的門朝向餐廳，占用餐廳通道過大； ? 飯廳不占角，成為過道 ? 電視墻太短，無法擺放家具。 ? 修改建議： ? 應(yīng)把三個(gè)煩惱房間的門集中一處，尖山人流空間，完整墻面便于家私白蛇； ? 客廳與餐廳中墻應(yīng)向餐廳做一些延伸，略加區(qū)分，也使客廳空間。 戶型修改案例（ 2） ? 修改前 設(shè)計(jì) ： ? 設(shè)計(jì) 存在 較 大弊病，空 間 零亂，面 積嚴(yán) 重浪 費(fèi) ； ? 門廳過 于浪 費(fèi) ，廚房餐 廳 咬合出 現(xiàn) 破口 ? 主臥如兼 書 房功能， 書 桌 應(yīng) 放于明亮的位置，且沒有必要以衣柜來分割； ? 公用 衛(wèi) 生 間門 開向廚房不理想； ? 南客房 門 口浪 費(fèi) ， 擺 架 鋼 琴 較為牽強(qiáng)。 標(biāo)準(zhǔn)戶型評(píng)價(jià)方法 ? 第三步：總體評(píng)價(jià) ? （ 1）累計(jì)評(píng)分（填表） ? （ 2）戶型登記標(biāo)準(zhǔn)： ? 總評(píng)分 ≥ 90 ，優(yōu)秀戶型 ? 總評(píng)分 ≥ 75，良好戶型 ? 總評(píng)分 ≥ 50，合格戶型 ? 總評(píng)分 ﹤ 50，不合格戶型 ? 第四步：總體評(píng)價(jià) ? 修改建議（填表） ? 修改圖示（繪圖） ? 注：使用本表者可根據(jù)具體情況修改評(píng)價(jià)內(nèi)容及權(quán)重 （ 2)戶 型修改建 議 （ 1）修改戶型指引 （ 2）評(píng)價(jià)表附圖 有的戶型，光憑評(píng)價(jià)難以說清問題所在，必須配以簡圖，提出戶型修改的指引 有的戶型，評(píng)價(jià)人認(rèn)為有理想的修改意見，也可在戶型評(píng)價(jià)表后附上圖解戶型修改建議。 浴布局的趨勢，公衛(wèi)生間結(jié)局?jǐn)[放合理，主衛(wèi)、公衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。 （ 2） 接近客廳面積 1/4至 1/5的區(qū)域都被長長的過道占去，客廳有效使用面積大大的降低了。 （ 3） 客廳 —— 餐廳的空間先得沉悶，加上餐區(qū)光線較暗，不利于營造舒適的就餐環(huán)境。 ，使臥室內(nèi)動(dòng)線過于冗長 第二篇 住宅戶型評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 概論 （ 1）評(píng)價(jià)戶型的專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn) （ 2）評(píng)價(jià)戶型的合理性標(biāo)準(zhǔn) （ 3）評(píng)價(jià)戶型的市場性標(biāo)準(zhǔn) 概論 ? 戶型與小區(qū)布局的關(guān)系 ? 戶型與容積率的關(guān)系 ? 戶型與單元平面的關(guān)系 ? 戶型與樓層 的關(guān)系 ? 戶型與景觀、朝向的關(guān)系 戶型與小區(qū)布局的關(guān)系 ? 房產(chǎn)價(jià)值的唯一性 相同的戶型，位置不同，價(jià)值亦不同 ? 擁有資源的不僅相同（景觀資源） 容積率越高，意味著建筑密度大，樓間距小，對視情況多 （小區(qū)容積率大于 3則環(huán)境惡化） 反之亦然 例： 2022年紅樹灣樓盤 紅樹西安：容積率 （大體量高層板樓） 瑞河耶納：容積率 （聯(lián)排別墅、洋房、小高層） 中信紅樹灣： 容積率 （高密度板樓、高層塔樓） 容積率低，每平米占有資源多，價(jià)格自然要高 戶型平面的優(yōu)劣取決于建筑平面 點(diǎn)式樓 后排南北通 但視線受阻 板式樓 戶戶南北通 戶型與樓層的關(guān)系 ? 二、三層可以享受內(nèi)院景觀 ? 小區(qū)住宅，樓層越高，樓層間的壓抑感越少 ? 價(jià)格制定最低價(jià)為 3層， 2層價(jià)格高于 3層； 3層以上，逐層加高 戶型與景觀朝向的關(guān)系 ? 自然景觀＞ 朝向＞ 小區(qū)景觀 海景、湖景、山景、高爾夫景 中心花園、組團(tuán)綠化 國都高爾夫花園 ? 北向深圳高爾夫俱
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