廣安地產(chǎn)星河商業(yè)城-項目營銷企劃方案(下)(已修改)
2025-01-25 21:25 本頁面
【正文】 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』第四章 項目營銷推廣計劃 一、推廣經(jīng)營定位與密碼推廣經(jīng)營定位女性高、中檔服飾；金銀首飾；女性鞋類；皮具；家紡；健美中心；美容美發(fā)美膚中心；女人飾品、化妝品；酒吧、書吧、網(wǎng)吧；超市；女人好吃佬街；男性服飾、運動系列，家電、電腦、手機；品牌連鎖美食城；婚紗影樓；時裝現(xiàn)場設計加工工作室；女人花店、禮品坊。 經(jīng)營密碼來源于：房地產(chǎn)E網(wǎng)機密①：市場所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)分開。所有權(quán)人組建星河商業(yè)城產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)；經(jīng)營權(quán)人組建星河商業(yè)城經(jīng)營管理公司；市場所有權(quán)人收取年租金，即買即租，經(jīng)營權(quán)人收取當日營業(yè)款，經(jīng)營管理公司全面、全程負責兩層商場的日常經(jīng)營與管理。三方環(huán)環(huán)相扣，群策群力，共同打造星河商業(yè)城的品牌及營運?！ C密②：市場的硬件、環(huán)境、裝飾投入。中央空調(diào)保持商場內(nèi)一年四季恒溫；自動扶梯連接；空透式現(xiàn)代商業(yè)布局；時尚、耐久性飾材裝飾；頂層藝術(shù)休閑廣場，一層商業(yè)促銷舞臺?！ C密③：重慶圣爾澤地產(chǎn)管理咨詢有限公司全程實施經(jīng)營與管理并負責星河商業(yè)城的整合品牌推廣及招商。 機密④⑤⑥⑦⑧……還有很多更具商業(yè)價值的機密，將逐一揭開。星河商業(yè)城的“調(diào)查座談會”和“可行性分析會”。資深策劃專家現(xiàn)場演講，現(xiàn)場解答，互動交流?？蛻敉顿Y分析密碼（詳情略）倍訊易 總面積8500平方米。招商租賃。租賃兩年，第一年的半年免租，第二年以出售價銷售。租金以20元/m178。.月計。租金結(jié)算方式：出租面積月租金247。銷售面積（整合出租面積中所占分塊面積的總數(shù)）分塊銷售面積=購房戶應得的租金。年投資回報率在1012％。（浦東商業(yè)廣場為7％）操作計劃由圣爾澤（重慶）地產(chǎn)管理咨詢機構(gòu)執(zhí)行（具體計劃略）二、推廣十大賣點廣安唯一集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的專業(yè)化女性、男人購物廣場。建安路、思源大道、城南區(qū)、星河商業(yè)城一帶近10萬人口的大型居住社區(qū)中唯一按星級布局、裝飾的主題商場。廣場內(nèi)中央空調(diào)、自動扶梯、豪華空透式裝修、浪漫型商場布局，其規(guī)模、檔次號稱“廣安大都會”。廣場所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營與管理執(zhí)行權(quán)相對獨立，三方有機結(jié)合。國際化商業(yè)經(jīng)營管理模式，環(huán)環(huán)相扣，多方保障，讓廣場所有權(quán)人、經(jīng)營權(quán)人投資風險為零。統(tǒng)一經(jīng)營、集中管理。重慶圣爾澤地產(chǎn)管理咨詢有限公司全程經(jīng)營管理。集中所有權(quán)人面向全國招商，讓所有權(quán)人足不出戶，就能高枕無憂收回投資、賺錢；集中經(jīng)營權(quán)人統(tǒng)一整合面市，讓經(jīng)營權(quán)人不費精力就可賺得金滿盆缽。專業(yè)商業(yè)管理公司聯(lián)合全程策劃、運籌打造星河商業(yè)城、品牌形象，力爭商場50年不落后，年年不斷增值。推廣形勢獨特，運作手法靈活多變?？茖W制定商場廣告年度、季度、月度計劃并不折不扣嚴格把關(guān)執(zhí)行。經(jīng)營理念科學、先進。星河商業(yè)城、每天有各式各樣的促銷活動；每月有豐富多彩的文化活動。專業(yè)公關(guān)促銷公司精心打造10萬廣安女性消費會員網(wǎng)絡體系，組建人性化網(wǎng)絡商業(yè)消費網(wǎng)。星河商業(yè)城視營銷隊伍為核心，終端商業(yè)人才為根本。公關(guān)促銷公司將不定期強化培訓終端營業(yè)員，并分批組織到香港、上海、深圳、北京等大城市大型商場參觀學習?？诎秲?yōu)勢。兩購物商場位于廣安政治廣場思源廣場旁。是城南比較有規(guī)模的主題商城。歐式休閑廣場，一層商業(yè)文化促銷舞臺。星河商業(yè)城經(jīng)營項目集高、中檔女性、男性服飾、金銀首飾、化妝品、鞋莊、皮具、家紡； 美容美膚、美發(fā)中心； 超市；女人好吃佬街；品牌連鎖美食城；婚紗影樓；時裝加工工作室；花店禮品坊為一體。特性十足、魅力無限。三、促銷及公關(guān)計劃 一個商場由于開始投放的廣告較密集，發(fā)展到一定的階段，在社會上就會產(chǎn)生一定的影響，形成一定的知名度，甚至品牌。但根據(jù)國際商業(yè)經(jīng)營運行模式，促銷活動、文化活動是有計劃、有目的的在按部就班的執(zhí)行，而不像內(nèi)地等到商場經(jīng)營出現(xiàn)問題時才宣
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