【正文】 12 某 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制度文件 目 錄 公司簡介 ?????????????????????????????? 7 第一章 公司組織管理制度 ?????????????????????? 8 第二章 總經(jīng)理室工作條例 ? ????????????????????? 18 第三章 總經(jīng)理辦公會制度 ?????????????????????? 21 第四章 經(jīng)營班子工作制度 ?????????????????????? 25 第五章 各部門管理規(guī)程 ??????????????????????? 29 第一節(jié) 項(xiàng)目工程部管理規(guī)程??????????????????? 30 第二節(jié) 總工室管理規(guī)程????????????????????? 38 第三節(jié) 招標(biāo)工作部管理規(guī)程??????????????????? 42 第四節(jié) 造價管理部管理規(guī)程??????????????????? 46 第五節(jié) 整合營銷部管理規(guī)程 ??????????????????? 51 第六節(jié) 計劃財務(wù)部管理規(guī)程??????????????????? 58 第七節(jié) 綜合運(yùn)營部管理規(guī)程??????????????????? 64 第八節(jié) 職能工作流程?????????????????????? 74 第六章 人力資源管理制度 ?????????????????????? 146 第九節(jié) 人事管理規(guī)定?????????????????????? 148 第十節(jié) 考核人員管理規(guī)定???????????????????? 149 第十一節(jié) 招聘流程 ???????????????????????? 150 第十二節(jié) 招聘問題集 ??????????????????????? 152 第十三節(jié) 競聘流程 ???????????????????????? 154 第十四節(jié) 考勤規(guī)定 ???????????????????????? 156 第十五節(jié) 加班管理規(guī)定?????????????????????? 160 第十六節(jié) 辦公室管理?xiàng)l例 ????????????????????? 162 第十七節(jié) 員工培訓(xùn)管理規(guī)定 ???????????????????? 164 第十八節(jié) 考核管理暫行規(guī)定???????????????????? 165 第十九節(jié) 月目標(biāo)考核規(guī)則及界定依據(jù)???????????????? 173 第二十節(jié) 先進(jìn)集體評選辦法???????????????????? 175 第二十一節(jié) 員工年度評先規(guī)定和實(shí)施辦法 ???????????? ??? 177 第二十二節(jié) 獎懲條例 ???????????????????????? 179 第二十三節(jié) 月激勵執(zhí)行辦法????????????????????? 182 第二十四節(jié) 薪資管理?xiàng)l例 ?????????????????????? 188 第二十五節(jié) 員工薪資定級方案 ???????????????????? 193 第二十六節(jié) 員工守則???????????????????????? 197 第七章 行政管理制度 ???????????????????????? 198 第一節(jié) 電腦網(wǎng)絡(luò)管理制度 ???????????????????? 199 第二節(jié) 公文處理辦法?????????????????????? 201 第三節(jié) 文件傳閱處理辦法???????????????????? 206 第四節(jié) 信息管理制度?????????????????????? 208 第五節(jié) 檔案管理制度?????????????????????? 210 第六節(jié) 辦公用品管理規(guī)定 ???????????????????? 214 第七節(jié) 辦公電話管理規(guī)定???????????????????? 217 第八節(jié) 制服管理規(guī)定 ?????????????????????? 219 3 第九節(jié) 會議管理規(guī)定 ?????????????????????? 221 第十節(jié) 合同管理規(guī)定 ?????????????????????? 223 第十一節(jié) 公司印章管理制度 ???????????????????? 225 第十二節(jié) 印章授權(quán)使用管理規(guī)定?????????????????? 229 第十三節(jié) 銷售價格監(jiān)控規(guī)定???????????????????? 231 第十四節(jié) 公司保密規(guī)定 ?????????????????????? 234 第十五節(jié) 公司車輛的管理規(guī)定 ??????????????????? 236 第十六節(jié) 司機(jī)管理制度??????????????? ???? ??? 238 第十七節(jié) 辦公區(qū)用電用水管理規(guī)定????????????? ???? 240 第十八節(jié) 接待管理制度?????????????????????? 242 第八章 財務(wù)管理制度 ?????????????????? ?????? 244 第一節(jié) 現(xiàn)金管理制度????????????????????? 245 第二節(jié) 票據(jù)管理制度????????????????????? 246 第三節(jié) 備用金管理制度???????????????????? 248 第四節(jié) 會計工作交接制度??????????????????? 249 第五節(jié) 固定資產(chǎn)管理規(guī) 定 ??????????????????? 250 第六節(jié) 銷售回款管理及考核辦法???????????????? 251 第七節(jié) 現(xiàn)場收款管理規(guī)定??????????????????? 252 第八節(jié) 公司業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)管理規(guī)定????????????????? 254 第九節(jié) 預(yù)算規(guī)定 ??????????????????????? 256 第十節(jié) 公司內(nèi)部牽制制度 ??????????????????? 257 第十一節(jié) 公司內(nèi)部稽 核制度 ??????????????????? 259 第十二節(jié) 公司內(nèi)部財產(chǎn)清查制度 ????????????????? 261 第十三節(jié) 費(fèi)用報銷規(guī)定 ????????????????????? 263 第十四節(jié) 費(fèi)用報銷及因公借支管理規(guī)定 ?????????????? 266 第十五節(jié) 通訊費(fèi)補(bǔ)貼辦法???????????????????? 269 第十六節(jié) 交通費(fèi)定崗定額補(bǔ)貼規(guī)定???????????????? 270 第九章 營銷管理制度 ?? ????????????????? ???? 273 第一節(jié) 營銷代理公司招標(biāo)管理 ????????????????? 274 第二節(jié) 營銷代理公司業(yè)務(wù)管理 ????????????????? 276 第三節(jié) 廣告代理公司招標(biāo)及管理 ???????????????? 280 第四節(jié) 項(xiàng)目銷售管理 ????????????????????? 282 第十章 工程管理制度 ??????????????????? ???? 287 第一節(jié) 項(xiàng)目現(xiàn)場管理規(guī)定??????????????????? 288 第二節(jié) 招投標(biāo)管理規(guī)定???????????????????? 289 第三節(jié) 工程設(shè)計單位招標(biāo)規(guī)定 ????????????????? 294 第四節(jié) 工程監(jiān)理單位招標(biāo)流程及選擇標(biāo)準(zhǔn) ???????? ???? 295 第五節(jié) 招標(biāo)代理單位的招標(biāo)及選擇標(biāo)準(zhǔn) ????????????? 297 第六節(jié) 工程施工單位議標(biāo)辦法 ????????????????? 298 第七節(jié) 工程采購及核價管理規(guī)定???????????????? 300 第八節(jié) 工程材料驗(yàn)收細(xì)則 ??????????????????? 302 第九節(jié) 工程設(shè)計變更規(guī)定 ???????????????? ??? 303 第十節(jié) 現(xiàn)場簽證管理規(guī)定??????????????????? 304 第十一節(jié) 工程結(jié)算管理規(guī)定 ??????????????????? 307 第十二節(jié) 工程款支付管理規(guī)定 ?????????????????? 309 結(jié)束語 ??????????????????????????????? 311 4 公公 司司 簡簡 介介 5 （ 公司核心價值體系） 企業(yè)目標(biāo) —— 成 功 企業(yè)宗旨 —— 務(wù) 實(shí) 企業(yè)精神 —— 自 信 經(jīng)營理念 —— 最大化 、 6 公司中長期發(fā)展戰(zhàn)略與遠(yuǎn)景規(guī)劃 () 戰(zhàn)略指導(dǎo)思想：以市場為導(dǎo)向，圍繞住宅開發(fā)這中心，立足 某 ，面向 某 。 戰(zhàn)略目標(biāo)：追求公司長久經(jīng)營的成功，兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，逐步創(chuàng)立自己的品牌，花 5 年左右的時間，使公司達(dá)到年開發(fā) 30 萬平方米的能力，擠身一流企業(yè)的行列。 戰(zhàn)略方針：堅(jiān)持有所為有所不為，務(wù)實(shí)創(chuàng)新，循序發(fā)展。 公司中長期發(fā)展戰(zhàn)略，分三步走 ： 第一步：找準(zhǔn)切入點(diǎn)，確保第一項(xiàng)目開發(fā)成功，使公司站穩(wěn)腳跟，創(chuàng)出自己的品牌，鍛煉和造就一批專業(yè)人才。 第二步：積累力量，集中優(yōu)勢資源打殲滅戰(zhàn)，在局間和特定領(lǐng)域取得比較優(yōu)勢，在 某 市逐步擴(kuò)張發(fā)展，鞏固創(chuàng)出的品牌，公司的資質(zhì)提升到 一 級。 第三步：經(jīng)營上規(guī)模、上檔次，挾 某 之威逐步擴(kuò)展全 某 ，公司擠身一流企業(yè)之列，并實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化，實(shí)施多角經(jīng)營。 戰(zhàn)術(shù)策略： 要實(shí)施三步走的發(fā)展戰(zhàn)略，必須要有一整套的戰(zhàn)術(shù)策略： ①建立一整套激勵與約束相結(jié)合的適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)律的經(jīng)營機(jī)制。 ②貫徹以人為本的經(jīng)營理念，加強(qiáng)人才的招攬、培 訓(xùn)、并為之成才、發(fā)揮創(chuàng)造良好的氛圍。 ③公司上下要深刻領(lǐng)會公司精神的真正內(nèi)涵，并將內(nèi)化為每個人的自覺行動，腳踏實(shí)地