【正文】 1 給水排水及采暖工程監(jiān)理細(xì)則 一、設(shè)備管道系統(tǒng)監(jiān)理內(nèi)容 給水系統(tǒng) 采暖系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 消防系統(tǒng)（消火栓箱、噴灑兩部分） 雨水系統(tǒng) 二、監(jiān)理工作依據(jù) 按照建設(shè)部有關(guān)建設(shè)監(jiān)理法規(guī)和北京市建委頒發(fā)的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程》 （ DBJ01－ 41－ 2020）、《建筑工程資料管理規(guī)程》（ DBJ01－ 51－ 2020）的要求，認(rèn)真貫徹施工階段的監(jiān)理工作程序；嚴(yán)格管 工技術(shù)資料；實(shí)施與落實(shí)“三控”（質(zhì)量、進(jìn)度、投資）、“兩管”（合同、信息）、“一協(xié)調(diào)”的責(zé)任目標(biāo)。 國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、施工規(guī) 程、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定：設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件。 本工程設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)變更洽商以及有關(guān)的設(shè)計(jì)文件。 91SB 圖集（華北地區(qū)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)） 建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。 北京市質(zhì)量監(jiān)督站頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定。 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GBJ15－ 88）（ 1997 版） 建筑給水排水及采暖工程旗質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（ GB50242－ 2020） 三、給水系統(tǒng) （一）建筑給水工程施工監(jiān)理的預(yù)控內(nèi)容 審核設(shè)計(jì)圖紙，組織施工圖紙的設(shè)計(jì)交底會(huì) 審核和熟悉施工圖紙，了解工程特點(diǎn)和工程質(zhì)量的要求、將設(shè)計(jì)圖紙中 影響施工進(jìn)行、圖紙差錯(cuò)和工程質(zhì)量等問(wèn)題匯總記錄形成文件。并及時(shí)組織設(shè)計(jì)交底會(huì)議，做好設(shè)計(jì)變更和工程洽商等圖紙預(yù)控審核工作。 審核施工單位提交監(jiān)理的施工方案及技術(shù)交底單 施工單位編寫(xiě)的施工方案必須經(jīng)監(jiān)理工程師審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。施工方案一經(jīng)批準(zhǔn)承包單位必須認(rèn)真執(zhí)行，不得擅自改動(dòng)。必要時(shí)進(jìn)行樣板試驗(yàn)引路。 對(duì)分包單位的資質(zhì)，施工管理人員、技術(shù)人員的資格，特殊技術(shù)工種的上崗證要進(jìn)行審核。 安裝開(kāi)始之前，應(yīng)對(duì)土建工程的基面進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)基面的外形尺寸、標(biāo)高、坐標(biāo)、坡度以及預(yù)留洞和預(yù)埋件要對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行 核驗(yàn)。 工程上使用的各種材料、配件及設(shè)備應(yīng)經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師的認(rèn)定。 使用的各種管材及管件，其規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管壁厚薄均勻，內(nèi)外壁光滑整潔，不得有傷殘、砂眼、裂紋，管材、管件應(yīng)有出廠(chǎng)合格證； 使用的各種配件、附件（如水表、消火栓、飲水器、噴頭等）其規(guī)格要符合設(shè)計(jì)要求，要經(jīng)過(guò)自來(lái)水公司、消防局等業(yè)務(wù)部門(mén)確認(rèn)的證明，所使用的閥門(mén)其規(guī)格、型號(hào)和材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，熱水閥門(mén)應(yīng)符合溫度要求。閥門(mén)鑄造規(guī)矩，表面光潔，無(wú)裂紋，開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，填料密封完好無(wú)滲漏，手輪完好無(wú)損壞，要有出廠(chǎng)合格證。 2 閥門(mén)安裝前，應(yīng)作耐壓強(qiáng)度試驗(yàn)。試驗(yàn)應(yīng)以每批（同牌號(hào)、同規(guī)格、同型號(hào)）數(shù)量中抽查 10％，且不少于一個(gè)，如有漏、裂不合格的應(yīng)再抽查 20％，仍有不合格的則須逐個(gè)試驗(yàn)。對(duì)于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門(mén)，應(yīng)逐個(gè)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)、強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)壓力應(yīng)為閥門(mén)出廠(chǎng)規(guī)定的壓力。 凡采用新材料、新型制品。應(yīng)檢查技術(shù)鑒定文件；必要時(shí)應(yīng)到生產(chǎn)廠(chǎng)家實(shí)地考察其生產(chǎn)工藝、質(zhì)量控制、檢測(cè)手段，然后再確定訂貨單位。 所有設(shè)備。在安裝前應(yīng)按技術(shù)說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行質(zhì)量檢查。必要時(shí)還應(yīng)由法定檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)。 在土建主體結(jié)構(gòu)施工中， 注意本專(zhuān)業(yè)須做的預(yù)埋件、預(yù)留洞施工配合與預(yù)控工作。 （二）建筑給水工程施工監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn) 監(jiān)理工程師針對(duì)給水工程施工過(guò)程中的質(zhì)量通病，監(jiān)督承包單位嚴(yán)格遵守施工工藝操作規(guī)程，消除通病。 管道施工作業(yè)條件的控制要點(diǎn) （ 1）埋地管道必須鋪設(shè)在未經(jīng)擾動(dòng)的堅(jiān)實(shí)士層，或鋪設(shè)在按設(shè)計(jì)要求經(jīng)夯實(shí)的松散土層上，管道及管道支撐或支墩不得鋪設(shè)在凍土層和來(lái)經(jīng)處理的被擾動(dòng)過(guò)的松土上；溝槽內(nèi)遇有塊石要清除，擾動(dòng)的土層要經(jīng)過(guò)處理，防止管道產(chǎn)生不均勻沉陷造成質(zhì)量事故，管道鋪設(shè)的高程和座標(biāo)要符合設(shè)計(jì)要求。室外管道在雨季施工，應(yīng)做好溝槽 排水措施，不能產(chǎn)生積水泡槽問(wèn)題，更應(yīng)防止因地面用水流人管為內(nèi)，造成漂管，使管口折裂事故。 冬季室外管道施工，安裝鑄鐵管不應(yīng)采用石棉水泥接口。埋地管道安裝就緒，在溝槽回填之前，要做好管道試壓和隱蔽檢查，填寫(xiě)“隱蔽驗(yàn)收記錄” ,辦好隱檢手續(xù)。 （ 2）暗裝管道應(yīng)在地下管溝未蓋溝蓋板和吊頂未封閉之前進(jìn)行安裝。管道試壓和管道防腐保溫工作全面完成驗(yàn)收后，才能允許蓋溝蓋板和封閉吊頂。 （ 3）明裝管道必須在本安裝層土建結(jié)構(gòu)頂板完成后進(jìn)行，管道托架、吊卡件均應(yīng)安裝牢固，位置正確，外型整齊。 （ 4）立管安裝應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完成后進(jìn) 行，各層標(biāo)高控制線(xiàn)要正確，暗裝管道的豎井內(nèi) ,應(yīng)把模板、雜物清除千凈，并有防墜落措施，層間管道井的封堵要符合設(shè)計(jì)要求。 （ 5）支管安裝（包括安裝明、暗支管）應(yīng)在墻體砌筑完畢和裝修之前進(jìn)行。 干管安裝控制要點(diǎn) （ 1）給水鑄鐵管道安裝 安裝前要檢查管膛，承口內(nèi)側(cè)和插口外側(cè)端頭瀝青涂層是否清理于凈，承口朝向（頂壓）、順序排列，聯(lián)接的對(duì)口間隙是否符合規(guī)范；管子調(diào)直找平后應(yīng)及時(shí)固定，管道拐彎處和始端應(yīng)支撐頂牢，防止捻口時(shí)轉(zhuǎn)向移動(dòng)，管頭的管口封堵是否嚴(yán)密，是否有小動(dòng)物和垃圾污染；各種接口方式是否符合工藝操作規(guī)程。 （ 2）給水鍍鋅管道安裝 檢查安裝順序（一般從總進(jìn)人口開(kāi)始操作），安裝前檢查管膛，安裝后，檢查管道創(chuàng)項(xiàng)，并復(fù)核甩口的位置、方向、標(biāo)高，所有管口要加裝臨時(shí)絲堵。 （ 3）非鍍鋅碳素鋼管安裝 采用接口方式要符合設(shè)計(jì)要求和施工工藝規(guī)程，管道試壓后進(jìn)行除銹涂漆防腐保溫工作。 （ 4）埋地管道在試壓隱蔽驗(yàn)收后方準(zhǔn)許回填。 立管安裝 （ l）立管明裝：監(jiān)理應(yīng)檢查安裝后的管道垂直度，與墻壁的間距，預(yù)留甩口的高度和方向，截門(mén)安裝朝向等是否正確。 （ 2）立管暗裝：管道井內(nèi)立管安裝的卡件宜在管道井口處設(shè)置型鋼支撐，上下統(tǒng)一吊 3 線(xiàn)后安裝 卡件。安裝暗埋在墻內(nèi)的立管，應(yīng)在土建砌墻預(yù)留管槽，安裝固定管道后要核驗(yàn)甩四位置是否正確，甩口要加裝臨時(shí)絲堵。 支管安裝 支管的暗裝與明裝應(yīng)首先核定支管高度、不同衛(wèi)生器具的冷熱水預(yù)留口高度和位置是否正確，再找平找正固定支管卡件，加好臨時(shí)絲球熱水支管應(yīng)在冷水支管上方，支管預(yù)留日位置應(yīng)為左熱右冷。 管道試壓、沖洗 （ 1）給水管道在隱蔽之前，應(yīng)督促承包單位做好浸泡和單項(xiàng)水壓試驗(yàn)。管道系統(tǒng)安裝完畢后進(jìn)行綜合水壓試驗(yàn)、水壓試驗(yàn)時(shí)放凈空氣，充滿(mǎn)水后加壓，當(dāng)壓力升到試水壓力后，進(jìn)行滲漏檢查，試水壓力降壓在允許范圍內(nèi) ，即可辦理驗(yàn)收手續(xù)。冬季管道試壓環(huán)境，氣溫應(yīng)在十 5C176。以上，夏季管道試壓環(huán)境應(yīng)防止管道結(jié)露。 （ 2）管道沖洗：管道在試壓完成后即可做沖洗，應(yīng)保證充足的沖洗流量，沖洗潔凈后方可辦理驗(yàn)收手續(xù)，做好驗(yàn)收記錄。 管道防腐和保溫 （ 1）管道防腐：給水管道防腐均按設(shè)計(jì)要求及國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，所有型鋼支架及施工中管道鍍鋅層破損處和外露絲扣要補(bǔ)刷防銹漆。 （ 2）管道保溫；明裝或暗裝的給水管道保溫目的是：防凍、防熱損失和防管道結(jié)露；其材質(zhì)及厚度均應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收。 建筑給水附屬設(shè)備安裝質(zhì)量控制要點(diǎn) （ 1）消火 栓及消火栓箱體的檢驗(yàn)應(yīng)注意栓閥起閉靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、密封填料好。 （ 2）噴灑系統(tǒng)的報(bào)警閥、作用閥、控制閥、延遲器、水流指示器、水泵結(jié)合器等主要組件安裝后，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收。 （ 3）報(bào)警閥應(yīng)安裝在明顯和易操作位置，其高度要符合規(guī)定，環(huán)境溫度不低于十 5℃。 （ 4）水泵安裝后應(yīng)檢查規(guī)格型號(hào)是否符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范，水泵出口要設(shè)緩閉止回閥。泵體不得承受管道重量荷載。 （ 5）高位水箱：若無(wú)特殊要求，應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前就位，嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工安裝，并做滿(mǎn)水試驗(yàn)；滿(mǎn)水試驗(yàn)合格后，要進(jìn)行防腐驗(yàn)收。 （ 6）冬季通、試水 后，要督促承包單位采取措施，防止管道凍裂。 成品保護(hù) （ 1）安裝好的管道不得做支撐或搭放腳手板，不得踏壓，其支托卡架不得作為其它用途的受力點(diǎn)； （ 1） 管道在裝修施工中加以保護(hù)，防止噴漿的灰漿液或其它的污染物污染管道； （ 3）截門(mén)的手輪及安裝的水表、消火栓箱、報(bào)警閥配件等要注意保護(hù)，防止后序施工損壞和丟失，可在交工前統(tǒng)一裝好： （ 4）給水管、消防系統(tǒng)施工完畢后，各部位的設(shè)備附件要有保護(hù)措施，防止碰動(dòng)跑水，損壞內(nèi)外裝修的成品，噴灑頭安裝時(shí)也不得污染和損壞吊頂裝修。 （三）建筑采暖或熱水供應(yīng)管道安裝質(zhì)量通病 專(zhuān)業(yè)及 工種間配合不當(dāng) （ 1） 由于地面標(biāo)高超偏或調(diào)整，有關(guān)項(xiàng)目未進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，造成管道預(yù)留口、器具、設(shè)備等的標(biāo)高超偏； （ 2） 由于磚、柱、垛尺寸調(diào)整或偏差，造成管道位移，管道吃墻或影響門(mén)、窗扇啟閉； （ 3） 暖氣片后，墻不抹灰，粉刷或沒(méi)裝修即安裝，影響裝飾工程質(zhì)量。 （ 4） 由于水、電專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)配合不當(dāng)，施工審圖不細(xì)，造成管道、設(shè)備與電氣開(kāi)關(guān)插座等設(shè)施距離過(guò)近或重疊，影響安全和使用； 4 （ 5） 管道穿越樓板處，沒(méi)用與樓板同標(biāo)號(hào)的砼按正式工序進(jìn)行堵洞，切斷主筋后，未采取有效措施處理，有防水層地面，管洞周?chē)?，防水處理不好，造成滲漏； （ 6） 豎向管井，無(wú)分層隔斷，不 符合消防要求； （ 7） 防水層做完，后剔槽打洞，埋設(shè)管道及排水器； （ 8） 地漏埋設(shè)未考慮廁浴間與走廊地面高差，未考慮地面高度，未考慮面層厚度，造成排水不入地漏，以及地面流水倒坡等影響地面及墻面的防水性能。 水暖衛(wèi)工種間的共性通病 （ 1） 固定支架的位置、構(gòu)造及固定做法不符合要求； （ 2） 支、托、吊架規(guī)格、間距、標(biāo)高不符合要求；固定不牢、不平不正，與管道接觸 不好，制作粗糙； （ 3） 管道或支墩鋪設(shè)在凍土或松土上，支墩砌筑不符合要求； （ 4） 管道支、托、吊金屬設(shè)備等未經(jīng)除銹、防腐，即進(jìn)行安裝；或防銹、防腐、清理灰漿不徹底，防腐、面漆的遍數(shù)不夠， 及局部漏刷； （ 5） 給排水、采暖、煤氣管道的相互位置或間距不符合規(guī)范要求； （ 6） 管道坡度超差，甚至倒坡，預(yù)留口不準(zhǔn)，局部塌落或壓彎； （ 7） 管道連接存在的質(zhì)量問(wèn)題：不允許焊接而采用焊接；焊口不平直，加強(qiáng)面不足，有燒穿、裂紋、氣孔、夾渣等缺陷；絲接接頭不規(guī)整，斷絲多，絲扣外露超差，麻頭不清；鍍鋅鋼管的鍍鋅層被破壞； 法蘭接頭不平齊，墊料材質(zhì)規(guī)格不符合要求，有時(shí)雙層或多層墊； 承插口或套管接口填料不符合要求，灰口不飽滿(mǎn)密實(shí)、間隙偏差過(guò)大，甚至用水泥抹口； （ 8） 水壓試驗(yàn)、耐壓強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)、閉水或灌水試驗(yàn)問(wèn)題；程序或方法不符 合要 求，結(jié)論不確切，簽證不全；試驗(yàn)部位不全，有漏試區(qū)段或系統(tǒng)：閥門(mén)安裝前的產(chǎn)品質(zhì)量未按規(guī)定取樣或全數(shù)試驗(yàn)，有缺項(xiàng)、漏項(xiàng)； （ 9） 主要材料、設(shè)備無(wú)出廠(chǎng)合格證，無(wú)進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)手續(xù)。 給水管道安裝通病 （ 1） 消防與生活用水共用管道采用非鍍鋅碳素鋼管，鍍鋅管道采用黑管件； （ 2） 給水管道水流不暢，水質(zhì)渾濁，甚至堵塞： 安裝前不認(rèn)真清膛，斷口有毛刺或縮口； 甩口不及時(shí)封堵，水箱不及時(shí)加蓋； 溢水管直接接入污水管，造成水源污染； 不按規(guī)定進(jìn)行沖洗及通水試驗(yàn)。 （ 3） 保溫選材不當(dāng)，不嚴(yán)或漏保，產(chǎn)生結(jié)露： 水箱底、吊燈內(nèi)、溝井內(nèi)、閣樓 內(nèi)、人員通行及停立部位上方管道的端頭處漏做保溫；設(shè)計(jì)選材不合理，施工的保溫層厚度不夠，搭槎符合要求，防潮層不嚴(yán)或未做防潮層； （ 4） 直沖大便器，沒(méi)有皮錢(qián)門(mén)或沒(méi)裝空氣隔離器； （ 5） 消火栓口朝向不對(duì) ，標(biāo)高位置不準(zhǔn)，水龍帶下按規(guī)定擺放，水龍帶綁扎不符合要求； （ 6） 冷熱水管道或龍頭，上下或左右位置顛倒。 （四）建筑給水排水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收細(xì)則 本細(xì)則包括室內(nèi)給水管道安裝、室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具的給水配件安裝、室內(nèi)給水管道附件屬設(shè)備安裝和室外給水管道安裝。 內(nèi)給水管道及配件安裝工程，質(zhì)量要求符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì) 量 5 驗(yàn)收規(guī)范》（ GB50242— 2020）規(guī)定。 項(xiàng)目 質(zhì)量要求 主控項(xiàng)目 1 給水管道水壓試驗(yàn) 第 條 2 給水系統(tǒng)通水試驗(yàn) 第 條 3 生活給水系統(tǒng)管道沖洗和清毒 第 條 4 直埋金屬給水管道防腐 第 條 一般項(xiàng)目 一般項(xiàng)目 1 給水排水管管設(shè)的平行、垂直凈距 第 條 2 金屬給水管道及管件焊接 第 條 3 給水不平管道坡度被向 第 條 4 管道支、吊架 第 條 5 水表安裝 第 條 6 水平管道縱、橫方向彎曲偏差 鋼 管 每 m 1 ㎜ 全長(zhǎng) 25m以上 ≯ 25 ㎜ 塑料管復(fù)合管 每 m ㎜ 全長(zhǎng) 25m以上 ≯ 25 ㎜ 鑄鐵管 每 m 3 ㎜ 全長(zhǎng) 25m以上 ≯ 8 ㎜ 立管垂直度允許偏差 鋼管 每 m 2 ㎜ 全長(zhǎng) 5m以上 ≯ 8 ㎜ 塑料管復(fù)合管 每 m 2 ㎜ 全長(zhǎng) 5m以上 ≯ 8 ㎜ 鑄鐵管 每 m 3 ㎜ 全長(zhǎng) 5m以上 ≯ 10 ㎜ 7 成排管段和成排閥門(mén) 在同一平面上的間距 3 ㎜ 室內(nèi)給水管道 附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝工程，質(zhì)量要求符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB50242— 2020）規(guī)定。 項(xiàng)目 質(zhì)量要求 主控項(xiàng)目 1