【正文】 1 新華路市場情況 一、片區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀 （一）片區(qū)經(jīng)濟 項目位于江漢區(qū)的核心位置，全區(qū)面積 平方公里，人口 459998 人 ， 2022 年武漢城市人均可支配收入 9150 元，江漢區(qū)人均可支配收入已達到 9850 元，是武漢人口密度最大的經(jīng)濟強區(qū)， 具有人流物流資金流信息流集中的比較優(yōu)勢。 江漢 區(qū) 是全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心，商貿(mào)業(yè)的核心，金融業(yè)的硅谷。武商、武廣、世貿(mào)、中百、新世界、王府井等商業(yè)巨子各展風(fēng)姿， 區(qū)域金融業(yè)發(fā)達，素有“ 武漢華爾街 ” 之稱， 先后有建行等 20 多家駐武漢分行落戶 本區(qū)域 ；法國興業(yè)、日本陸澳、香港匯豐等外資 銀行在 本區(qū)域 設(shè)立 有 代表處；長江證券、平安保險等多家證券保險公司落戶 本區(qū)域， 各種金融網(wǎng)點達 230 多家。 區(qū)內(nèi)高樓林立，超高層大廈約占全市 1/3，是全市最 “ 高 ” 的區(qū)，夜景堪稱全市最 “ 亮 ” 之區(qū) ， 先后進入 “ 全國科技先進城區(qū) ” 、 “ 全國文化先進城區(qū) ” 和 “ 全國社區(qū)建設(shè)示范區(qū) ” 行列，并被確定為全市唯一的 “ 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心區(qū) ” 和 “ 城市建設(shè)和管理示范區(qū) ” ，城市綜合功能和投資環(huán)境明顯提升，經(jīng)濟發(fā)展生機勃勃，社會前進步伐加快。 2 （二）片區(qū)城市建設(shè)現(xiàn)狀 江漢區(qū) 交通發(fā)達 ，與華中地區(qū) “ 鐵水公空 ” 交通大動脈直接相連。區(qū)內(nèi)有漢 口火車站、省市長途汽車客運站 ,武漢客運港與本埠比鄰，武漢天河國際機場距本埠僅 20 分鐘車程。以江漢為軸心， 10 10 31 318國道為主干形成的 6 條進出口公路均在半徑 10 公里以內(nèi)。由北而南的武漢第一路 —— 迎賓大道連接內(nèi)環(huán)線，由東向西的沿江、中山、解放、建設(shè)、發(fā)展等 5 條大道橫貫，由南至北的江漢晴川橋經(jīng)新華路、青年路縱穿，構(gòu)成了四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，同時形成了與之相匹配的信息通訊網(wǎng)絡(luò)。 “十五期間”，江漢區(qū)累計完成道路建設(shè)面積 218 萬平方米， 20 余片、 147 萬平方米舊城區(qū)，實現(xiàn)整體拆遷。相繼改造建成噴泉公園 等 5 個城區(qū)公園，西北湖路等 20 多個街頭綠化小游園，使城區(qū)綠地率達 %，綠地覆蓋率達 %。 （三）片區(qū)發(fā)展方向 武漢市政府為本區(qū)域的未來發(fā)展制定了 發(fā)展商貿(mào) 、 金融 、商務(wù) 為主導(dǎo)的現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)發(fā)展方針 ，促使金融、 商貿(mào)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)并舉發(fā)展。 金融、商貿(mào)區(qū)規(guī)劃： 解放大道、建設(shè)大道沿線重點建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、金融區(qū)，大力發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”，通過開發(fā)、出租商務(wù)樓宇引進企業(yè)，進而引進稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，在城市建設(shè)上，優(yōu)先發(fā)展商務(wù)樓宇，通過產(chǎn)業(yè)置換、建筑置換、拆舊建新、拆低建高等舉措，為樓宇“ 擴容”。 中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃： 王家墩商務(wù)區(qū)東起常青路、青年路，南至建設(shè)大道，西臨漢西路，北至發(fā)展大道，總用地 平方公里，現(xiàn)人口約 萬。至 2020 年，規(guī)劃控制常住人口 萬，建筑容量超過 1300 萬平方米，預(yù)計將有 10 余萬人在內(nèi)工作。規(guī)劃設(shè)立小學(xué)10 所，中學(xué) 8 所；東北和西南側(cè)各規(guī)劃布置一所 400 個床位的市級醫(yī)院；建設(shè)3 一處面積達 公頃的文化活動中心和 1 處居民運動場館； 20 處社區(qū)文化娛樂中心； 11 個集貿(mào)市場 ； 綠地水域 率達 20%。 二 、項目周邊配套分析 目標地塊地處江漢區(qū)核心地段，是武漢主要商務(wù) 、商業(yè)、金融區(qū)，經(jīng)濟繁榮，人口密度大，區(qū)域商業(yè)、醫(yī)療、教育、公園等各類生活配套設(shè)施齊全完善，景觀資源豐富；同時由于建設(shè)大道、新華路是漢口的重要主干道，是通往武昌、漢陽、漢口各區(qū)的交通要道，固人流、車流量較大，道路呈網(wǎng)狀分布，交通發(fā)達。 （一）、商業(yè)配套 區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套完善，有大型商場五個，主要分布在解放大道沿線、新華路取水樓處和臺北路；大型超市兩個，分布在青年路、黃孝北路；專業(yè)市場一個，為武漢市圖書批發(fā)市場，位于新華路和北湖正街交界處；小型購物店 13 個，主要分布在萬松園片區(qū)、北臺路云林街片區(qū)；萬松園路為商 業(yè)步行街，以精品服裝為主要經(jīng)營特色。 商場 商場名稱 占地面積(㎡ ) 總建筑面積（㎡） 開業(yè)時間 經(jīng)營檔次 經(jīng)營類別 客源分析 經(jīng)營狀況 新世界百貨 7000 35000 1993 高檔 經(jīng)營國外和港澳臺地區(qū)二線、三線品牌服裝、針織、日用百貨、鞋帽、文具、家電、電訊等商品 由于商場檔次較高，主要消費者為武漢高收入人群，客源遍及全市及周邊城市和地區(qū) 商場自 1993 年開業(yè)以來，一直是武漢頂級商場的代表，已經(jīng)擁有一批穩(wěn)定的忠實客群，目前經(jīng)營狀況良好 武漢廣場 10000 80000 1996 中高 檔 經(jīng)營港澳臺地區(qū)三線品牌、國內(nèi)一線、二線品牌服裝、針織、日用百貨、鞋帽、文具、家電、電訊等商品 工薪階層、中青年消費群為主，客戶主要來自漢口，部分客戶來自武漢其它區(qū)域以及周邊城市和地區(qū) 經(jīng)營狀況良好，2022年，武廣銷售２０億元，利潤１．７億元，實現(xiàn)中國百貨單店年創(chuàng)利“八連冠”。 世貿(mào)百貨 10000 80000 1999 中高檔 經(jīng)營港澳臺地區(qū)三線品牌、國內(nèi)一線、二線品牌服裝、針織、日用百貨、鞋帽、文具、家電、電訊等商品 工薪階層、中青年消費群為主，客戶主要來自漢口，部分客戶來自武漢其它區(qū)域以及周 邊城市和地區(qū) 商場輻射范圍廣，經(jīng)營方式靈活，常做促銷活動，有一批穩(wěn)定的客戶，經(jīng)營狀況良好， SOGO 4500 33700 2022 中高檔 經(jīng)營港澳臺地區(qū)三線品牌、國 以追求潮流的青年人及愛 商場輻射范圍廣，經(jīng)營方式長 江 日 報 路 4 內(nèi)一線、二線品牌服裝、針織、日用百貨、鞋帽、文具、家電、電訊等商品，以時尚、新潮為主要經(jīng)營特色 好時尚的中年人為主，客戶主要來自漢口，部分客戶來自武漢其它區(qū)域以及周邊城市和地區(qū) 靈活，常做促銷活動，有一批穩(wěn)定的客戶，經(jīng)營狀況良好， 臺北商場 250 500 2022 中檔 中檔日用百貨 以居住 在臺北路周邊的居民為主 商場定位較低，輻射范圍小，經(jīng)營狀況一般 目前項目周邊分布有新世界百貨、商廣百貨、世貿(mào)百貨、 SOGO、臺北商場五個商場，總營業(yè)規(guī)模達 229200 ㎡，其中高檔商場占 20%，中商檔商場占 60%，中檔商場占 20%。 大型超市 超市名稱 占地面積(平方米 ) 總營業(yè)面積 開業(yè)時間 經(jīng)營檔次 經(jīng)營類別 客源分析 經(jīng)營狀況 武商量販 800 1500 2022 中檔 日常用品、副食、糧油、水果、蔬菜、熟食 以馬場角、取水樓、天門墩周邊的居民為主 在社區(qū)內(nèi)，周邊人口密度較大，經(jīng)營方式靈活， 常做促銷活動，經(jīng)營狀況較好。 新一佳 1000 3000 2022 中高檔 日常用品、副食、糧油、水果、蔬菜、熟食、小型電器、服裝 以青年路、萬松園小區(qū)、新華小區(qū)的居民為主 本超市是青年路、萬松園片區(qū)經(jīng)營規(guī)模最大的超市，商品種類齊全，區(qū)域人口密度大，經(jīng)營狀況良好。 目前項目周邊經(jīng)營規(guī)模在 1000 平方米以上的超市有武商量販超市、新一佳超市，總營業(yè)規(guī)模達 4500 ㎡，其中 武商量販為中檔超市，新一佳為中高檔超市 。 專業(yè)市場 武漢圖書大世界 武漢圖書大世界 位 于漢口新華下路與長江日報路交匯處的菱角湖畔 ，與漢口新火車站、武漢天河機場、武漢汽車客運總站毗鄰 ， 武漢圖書大世界 于 1998 年開業(yè)，是武漢市重點文化建設(shè)項目之一 。 圖書大世界內(nèi)設(shè) 亭臺、噴泉、假山、雕塑、長廊等景觀， 是 一座融商貿(mào)、購物、閱覽、休閑于一體的書香庭院；紅墻黃瓦的仿古建筑群，展現(xiàn)出中華民族悠久而豐富的文化內(nèi)涵。 武漢圖書大世界畔水而建 ， 建筑面積 2． 6 萬平方5 米， 有兩條 路 、八條 街 ，共 擁有 414 間雙層商鋪 ， 市場投資 300 多萬元建成了中南地區(qū)第一家電子商務(wù)網(wǎng)站，圖書資料信息存入市場計算機網(wǎng)絡(luò)。其中電子觸摸查詢屏，可以極簡便地查詢新書和銷售商、交通、氣 象、娛樂等方面的信息，還配置了健全的市場電子監(jiān)控系統(tǒng)，顯示出鮮明的現(xiàn)代風(fēng)格。 目前已有 500 多家出版社和近 1000 家書商 “ 棲 ” 身武漢圖書大世界。據(jù)初步統(tǒng)計，市場開業(yè)至今，營業(yè)額已過億元，整個市場售前審讀書刊種類達 27800 多種，涉及書刊數(shù)量 896 萬余冊，銷售范圍基本涵蓋了省內(nèi)大部分地區(qū)及周邊省、市。 小型購物店 項目周邊經(jīng)營面積在 100 平方米以上的小型購物店有 13 個，以中百社區(qū)超市居多，總營業(yè)面積超過 1500 平方米，極大的方便了社區(qū)居民的日常生活。 商業(yè)街 區(qū)域內(nèi)有萬松園步行街，距本地塊約 800 米，以精品服飾為主要經(jīng)營特色，詳細分析參見報告第二篇第二部分區(qū)域商業(yè)分析。 （二）文化教育配套 區(qū)域內(nèi)文化教育配套完善，有學(xué)校六所，其中中學(xué)五所，小學(xué)一所，重點中學(xué)一所；區(qū)域內(nèi)還有武漢市圖書館、湖北省教育出版社、新華路體育館、漢口體育中心、青少年宮、武漢市雜技廳等文化、教育配套。 學(xué)校 1． 1 武漢外語學(xué)校 武漢外國語學(xué)校 是 于 1964 年創(chuàng)建的全國首批七所外國語學(xué)校之一，它也是武漢市教育委員會直屬學(xué)校中唯一一所省級重點中學(xué)。 2022 年學(xué)?？缛胧　⑹屑壘C合辦學(xué)水平示范學(xué)校行列。 學(xué)校 初中部 位于 漢口區(qū)萬松園 路，高中部位于 武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 總 占地 260 畝?，F(xiàn)有教職工 308 人，其中全國模范教師 1 人；省級專家 1 人，省優(yōu)秀教師 2 人，特級教師 11 人，市 十大名師 2 人，市管專家 3 人，享受市政府專項津貼的優(yōu)秀教師 4 人，市學(xué)科帶頭人 13 人，高級職稱教師 76 人，初高中在校生 2300 多人。 6 1． 2 武漢市 68 中 武漢市 68 中學(xué)連續(xù)多年被評為武漢市普通中小學(xué)示范學(xué)校，設(shè)有初中部、高中部， 現(xiàn)共有班級 30 余個。 1． 3 武漢市 28 中 武漢市第二 十八中學(xué) 是一所武漢市普通中學(xué)， 設(shè)有初中部， 現(xiàn)有班級 18 個。 1． 4 臺北路學(xué)校 武漢市臺北路學(xué)校，是一所武漢市普通學(xué)校，設(shè)有小學(xué)部、初中部和高中部，現(xiàn)有班級 30 余個。 1． 5 取水樓小學(xué) 取水樓小學(xué)是一所武漢市普 通小學(xué)，現(xiàn)有班級 12 個。 1． 6 武漢市 12 中 武漢市 12 中學(xué)，是一所武漢市普通中學(xué)，設(shè)有初中部、高中部，現(xiàn)共有班級 20余個。 圖書館 武漢圖書館 武漢圖書館 2022 年 12 月 30 日開放，建筑面積 32975 平方米（含地下室 4836平方米），占地面積 13300 平方米，閱覽席 位 1393 座。新館主樓 14 層，裙樓 3層。 截止 2022 年，武漢圖書館擁有各類館藏文獻 171 萬冊（件），其中古籍 21 萬冊，地方文獻萬余冊，電子文獻及視聽文獻 1 萬余件， 電影 2500 余部、音樂曲庫 3089 首、多媒體教學(xué)軟件 80 多部。 擁有清華同方、 國三研網(wǎng)、人大復(fù)印7 資料等大型商業(yè)數(shù)據(jù)庫資源 7 種， “武漢圖書館館藏古籍善本數(shù)據(jù)庫”、“湖北地區(qū)歷代人名數(shù)據(jù)庫”、“武漢地區(qū)抗日戰(zhàn)爭史研究文獻資料庫” “武漢圖典”等 14 個 特色數(shù)據(jù)庫 正在建設(shè)中。 出版社 湖北教育出版社 湖北教育出 版社自 1982 年 11 月成立以來，已出版各類教材、教輔圖書，學(xué)術(shù)圖書，文化普及讀物等 7000多種，總計發(fā)行 10 億多冊，其中有500 多種圖書在各級圖書評獎中獲獎。創(chuàng)辦有《英語廣場》、《陽光搜索》兩種期刊，并制作和出版了一批多媒體光盤等電子出版物。兩度被新聞出版署評為 “ 全國良好出版社 ” ， 1999 年被評為全國出版系統(tǒng)先進單位。根據(jù)九五期間的一項統(tǒng)計，湖北教育出版社綜合實力在全國 560 多家出版社中排名前 20位，在教育類出版社中排名前 10 位。 湖北教育出版社現(xiàn)有在崗員工 94 人，其中具有副高以上職稱者 27 人。員工中具有 碩士和雙學(xué)位以上學(xué)歷者 20 人，其中博士 5 人，既擁有一