【正文】 中原路西四環(huán)項目營銷策略報告 版權(quán)聲明： 本報告僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸泰贏房地產(chǎn)營銷咨詢（鄭州）有限公司所有，未經(jīng)泰贏房地產(chǎn)營銷咨詢（鄭州）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 NO： [2022] 鄭州泰贏房地產(chǎn)咨詢代理有限公司 2022年 2月 15日 前言： 我司與開發(fā)商在初次會晤后，及對項目周邊及西區(qū)房地產(chǎn)市場做了深入調(diào)研與分析，本項目緊鄰南水北調(diào)中線工程，兩個地塊分別位于南水北調(diào)大運河南北兩側(cè)，運河給本案帶來絕佳的景觀資源優(yōu)勢；但地塊由于產(chǎn)權(quán)暫不明晰，又給項目帶來一定的營銷劣勢。我們?nèi)绾?放大優(yōu)勢，規(guī)避劣勢 ，是本次提案的主要問題所在。 思路決定出路 本次報告整體結(jié)構(gòu) 南水北調(diào)帶來的城市發(fā)展機遇 南水北調(diào)下的鄭州二七新區(qū) 項目現(xiàn)狀分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 項目 【 SWOT 】 分析 項目綜合定位 項目營銷推廣思路解析 1 2 3 4 5 6 7 南方水多，北方水少，如有可能， 借點水來也是可以的。 —— 毛澤東 1952年 10月 30 南水北調(diào) —— 是緩解中國北方水資源嚴重短缺局面的重大戰(zhàn)略性工程。 ?南水北調(diào)工程通過跨流域的水資源合理配置，大大緩解我國北方水資源嚴重短缺問題，促進南北方經(jīng)濟、社會與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。 ?南水北調(diào)總體規(guī)劃推薦東線、中線、西線三條調(diào)水線。 ?通過三條調(diào)水線與長江、黃河、淮河和海河四大江河的聯(lián)系，構(gòu)成以 “ 四橫三縱 ” 為主體的總體布局，以利于實現(xiàn)我國水資源南北調(diào)配、東西互濟的合理配置格局。 ?規(guī)劃的東線、中線和西線到 2050年調(diào)水總規(guī)模為 448億立方米，其中東線 148億立方米，中線130億立方米，西線 170億立方米。 鄭州 南水北調(diào)中線工程 —— 工程作用重大，未來將大大改善供水區(qū)生態(tài)環(huán)境及投資環(huán)境，并推動中部地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。 ?南水北調(diào)中線工程從丹江口水庫陶岔閘引水，經(jīng)長江流域與淮河流域的分水嶺方城埡口，沿唐白河流域和黃淮海平原西部邊緣開挖渠道，在河南省 鄭州市 附近通過隧道穿過黃河，沿京廣鐵路西側(cè)北上，自流到北京、天津。 ?南水北調(diào)中線工程是一項“南北雙贏”的偉大工程。中線工程對保護漢江中下游的水環(huán)境起到積極的作用，同時將帶動綠化、生態(tài)農(nóng)業(yè)和綠色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，改善當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。 ?中線工程是一項良好的經(jīng)濟工程。中線工程的投資，對擴大內(nèi)需，刺激經(jīng)濟增長發(fā)揮重要的推動作用，同時將拉動建材業(yè)、制造業(yè)、交通運輸業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 南水北調(diào)中線鄭州段 —— 已開工，未來將徹底改變本市缺水現(xiàn)狀，并為鄭州經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展提供最有力的保障。 ?南水北調(diào)中線工程鄭州段，起點位于長葛與新鄭交界的新鄭市觀音寺鎮(zhèn)英李村，終點位于穿黃工程隧洞出口，途徑鄭州所轄二七、中原、管城、滎陽等縣（市）、區(qū)， 24個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、辦事處）、 131個行政村。 ?鄭州段全長約 129公里，總投資 135億元，建成后，每年將向鄭州市供水 ，其中鄭州市區(qū) 3億多立方米。 ?中線工程鄭州段建成后，將增強鄭州中原城市群領(lǐng)跑能力，強化中原城市群整體實力，鞏固鄭州中部地區(qū)中心城市地位。 ?工程巨大投資，將成為拉動經(jīng)濟發(fā)展的強大動力。同時，有利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶動大批剩余勞動力的轉(zhuǎn)移。 ?工程建設(shè)還有效解決沿線地區(qū)生態(tài)環(huán)境問題，“清水走廊”將在本市形成新的旅游熱點。 市區(qū)渠段示意圖 社會意義 解決北方缺水，增加 水資源承載能力 ，提高資源的配置效率； 使我國北方地區(qū)逐步成為 水資源配置 合理、水環(huán)境良好的節(jié)水、防污型社會， 有利于緩解水資源短缺對北方地區(qū)城市化發(fā)展的制約，促進當?shù)?城市化進程 。 經(jīng)濟意義 為北方 經(jīng)濟發(fā)展提供保障 ，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整； 通過改善水資源條件來促進潛在生產(chǎn)力，形成的 經(jīng)濟增長 ； 擴大內(nèi)需 ，保持全國經(jīng)濟的快速增長，實現(xiàn)全國范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)升級和經(jīng)濟社會環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 生態(tài)意義 改善黃淮海地區(qū)的 生態(tài)環(huán)境 狀況，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展； 改善當?shù)仫嬎|(zhì)量，有效解決北方一些地區(qū)地下水因自然原因造成的水質(zhì)問題，如高氟水、苦咸水和其他含有對人體不利的有害物質(zhì)的水源問題； 有利于回補地下水，保護 濕地 和生物多樣性； 改善因缺水而惡化的環(huán)境，較大地改善北方地區(qū)的生態(tài)和環(huán)境特別是水資源條件。 總結(jié)： 總結(jié)： 鄭州城市意義 有效緩解鄭州市水資源緊缺狀況，水資源的增加可以打破制約鄭州市經(jīng)濟社會發(fā)展的瓶頸，經(jīng)濟的快速增長，必將 帶動城市房地產(chǎn)市場的需求量 ； 工程巨額投資，將拉動鄭州本市建材、水泥、鋼材市場的發(fā)展，同時給運輸、服務(wù)以及 第三產(chǎn)業(yè) 也帶來 新的發(fā)展機遇 ； 大大改善生態(tài)環(huán)境狀況， “ 清水走廊 “” 綠色走廊 “ 將連成一條亮麗的旅游線，在提升本市旅游業(yè)增長點的同時，也將 提高鄭州市的整體居住環(huán)境 ； 工程開工建設(shè)，必將 帶動 運河兩岸 房地產(chǎn)市場開發(fā)的逐步升溫 ； 南水北調(diào)工程鄭州段開工，也加快了綠色鄭州、和諧鄭州、 宜居鄭州 的建設(shè)步伐，為本市 房地產(chǎn)市場 帶來良好的 發(fā)展契機 。 本次報告整體結(jié)構(gòu) 南水北調(diào)帶來的城市發(fā)展機遇 南水北調(diào)下的鄭州二七新區(qū) 項目現(xiàn)狀分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 項目 【 SWOT 】 分析 項目綜合定位 項目營銷推廣思路解析 1 2 3 4 5 6 7 二七區(qū) —— 商貿(mào)業(yè)發(fā)達，工業(yè)發(fā)展迅猛，文化旅游業(yè)特色鮮明。 ?二七區(qū)位于鄭州市中心偏西南部，東和管城區(qū)接壤，西與中原區(qū)、滎陽市毗鄰，南接新密市、新鄭市，北連金水區(qū)。 轄區(qū)總面積 ，其中城區(qū)面積 30平方公里；總?cè)丝?61萬，其中城區(qū)人口 。 ?二七區(qū)是河南省省會鄭州市的商貿(mào)中心城區(qū)，是中部地區(qū)最大的物流商品集散地； ?轄區(qū)以二七廣