中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)第8章(已修改)
2025-01-19 22:34 本頁面
【正文】 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 》 課件 第 8章 投資性房地產(chǎn) 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 》 課件 學(xué)習(xí)目標(biāo) ? 1．明確投資性房地產(chǎn)的范圍。 ? 2．掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件。 ? 3．掌握投資性房地產(chǎn)的兩種計(jì)量模式。 ? 4．對(duì)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正確地進(jìn)行賬務(wù)處理。 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 》 課件 ? 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 – 已出租的土地使用權(quán) 企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。 – 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) – 已出租的建筑物 指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 》 課件 ? 一般原則 投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，還要同時(shí)滿足下列條件才能予以確認(rèn)： （ 1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； （ 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 》 課件 ? – 外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時(shí)開始出租，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。 – 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其實(shí)際成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 》 課件 ? 3．自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量 – 企業(yè)只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成的同時(shí)開始出租，才能將自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 – 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開發(fā)費(fèi)、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。 北京交通大學(xué) 《 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 》 課件 1．投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 – 資本化的后續(xù)支出 是指與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的、滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，該支出應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。 ● 轉(zhuǎn)入在建工程 ● 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)轉(zhuǎn)回投資性房
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