資產(chǎn)評(píng)估ppt課件(2)(已修改)
2025-01-19 20:09 本頁(yè)面
【正文】 1 資產(chǎn)評(píng)估學(xué) 2 第二篇 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 3 第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用 第三節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用 4 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 一 、 機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估的特點(diǎn) 資產(chǎn)評(píng)估中所指的機(jī)器設(shè)備是廣義的 ， 除了機(jī)器設(shè)備 ， 還包括人 們根據(jù)聲 、 光 、 電技術(shù)制造的電器設(shè)備 、 電子設(shè)備 、 儀器儀表等 。 在國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中 ， 對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)定義如下：設(shè)備 、 機(jī)器和 裝備是用來(lái)為所有者提供收益的 、 不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn) 。 （ 一 ） 機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn) 單位價(jià)值大 ， 使用壽命長(zhǎng) ， 資金投入量大 ， 回收期長(zhǎng) （ 一次墊 付 ， 逐步收回 ） 。 價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行 ， 機(jī)器設(shè)備的價(jià)值補(bǔ)償是通過(guò) 折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的 ， 而實(shí)物更新一般是一次完成的 。 價(jià)值和使用價(jià)值并非一成不變 ， 貶值和增值具有同發(fā)性 。 機(jī)器設(shè)備屬于有形的固定資產(chǎn) ， 具有動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì) 。 （ 二 ） 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn) 以單臺(tái)件為評(píng)估對(duì)象 。 以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ) 。 把握機(jī)器設(shè)備價(jià)值構(gòu)成和影響價(jià)值的主要因素 。 5 二、機(jī)器設(shè)備的分類(lèi) 1. 按組合程度分類(lèi) : 單臺(tái)設(shè)備 機(jī)組設(shè)備 成套設(shè)備 2. 按來(lái)源分類(lèi)： 自制 外購(gòu) 國(guó)產(chǎn) 進(jìn)口 1 生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備 按現(xiàn)行會(huì)計(jì) 2 非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備 制度規(guī)定分類(lèi) 3 租出機(jī)器設(shè)備 4未使用機(jī)器設(shè)備 5不需用機(jī)器設(shè)備 6融資租入機(jī)器設(shè)備 6 三 、 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序 （ 見(jiàn)教材 ） 四 、 機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用性 （ 一 ） 成本法的適用范圍 主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺(tái) （ 件 ） 設(shè)備 。 在非繼續(xù)使用前提下 ， 若待估設(shè)備無(wú)市場(chǎng)參照物 ， 也可使用成 本法 。 一般說(shuō)來(lái) ， 在下列情況下較普遍地運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值： 因通貨膨脹的影響 ， 導(dǎo)致被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)和歷史成本相比有 較大幅度的提高；在社會(huì)技術(shù)進(jìn)步的影響 ， 造成被評(píng)估資產(chǎn)出現(xiàn)較 大的無(wú)形損耗；因現(xiàn)有機(jī)器設(shè)備經(jīng)過(guò)多年的更新 、 改造 、 革新或引 進(jìn)先進(jìn)技術(shù)的影響 ， 使被評(píng)估資產(chǎn)使用效益有較大提高；因被評(píng)估 固定資產(chǎn)的使用年限估計(jì)不準(zhǔn)確 ， 而使被評(píng)估固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品 中的折舊與資產(chǎn)的自然有形損耗不相吻合；因被評(píng)估企業(yè)管理紊 亂 、 會(huì)計(jì)核算不實(shí)的影響 ， 造成被評(píng)估資產(chǎn)的賬面歷史成本失實(shí) ， 尤其是某些賬外物資找不到歷史成本資料的依據(jù)；等等 。 7 （ 二 ） 市場(chǎng)法的適用范圍 市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易 ， 但需注意市場(chǎng)前提和可比前提 。 （ 三 ） 收益法的適用范圍 主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線(xiàn) （ 成套設(shè)備 ） 。 ? 總之 ， 需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài) 、 可獲得的資料以及設(shè)備本身 的特點(diǎn)選擇最合適的評(píng)估方法 。 8 第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用 該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法 基本公式： 評(píng)估值 =重置成本 有形損耗 功能性損耗 經(jīng)濟(jì)性損耗 評(píng)估值＝重置成本 成新率－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗 評(píng)估值＝重置成本 綜合成新率 一 、 重置成本的測(cè)算 （ 一 ） 機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問(wèn)題 選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本 更新重置成本被估設(shè)備已停產(chǎn)格影響較大技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)技術(shù)進(jìn)步快?????可選擇復(fù)原重置成本自制非標(biāo)設(shè)備 剛購(gòu)建的設(shè)備技術(shù)進(jìn)步慢???9 機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成 ? 具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來(lái)確定 。 ????????????????稅、銀行手續(xù)費(fèi)等進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、壇值配套費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)其他費(fèi)用造價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)用：購(gòu)置價(jià)或建直接費(fèi)用???????人員培訓(xùn)費(fèi)等資金成本總體設(shè)計(jì)費(fèi)管理費(fèi)用間接費(fèi)用10 重置成本測(cè)算方法的選擇 一般應(yīng)遵循的規(guī)律： （ 1） 對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷(xiāo)售的設(shè)備 ， 采用重置核算法； （ 2） 對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備 ， 如果能找到參 照物 ， 則可采用功能成本法 （ 更新重置成本 ） ； （ 3） 若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法獲得 ， 就只能采用 物價(jià)指數(shù)法 （ 復(fù)原重置成本 ） 。 ? 注意：什么情況下不能采用物價(jià)指數(shù)法；物價(jià)指數(shù)的選擇等問(wèn)題 。 11 （二）自制設(shè)備重置成本測(cè)算 自制設(shè)備重置成本構(gòu)成 制造成本 、 期間費(fèi)用 、 合理利潤(rùn) 、 設(shè)計(jì)費(fèi) 、 安裝調(diào)試費(fèi)等 。 自制設(shè)備重置成本測(cè)算主要采用核算法 （ 1） 計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的復(fù)原重置成本 （ 2） 計(jì)算自制非標(biāo)設(shè)備的更新重置成本 （ 3） 綜合估價(jià)法 )1()1()1()( 21 nKKKCKCP dtpmmm ??????????價(jià)格＝成本 +利潤(rùn) +稅金 成本 利潤(rùn)率 主要外購(gòu) 件費(fèi) 成本主材 費(fèi)率 主材費(fèi) 銷(xiāo)售 稅金率 設(shè)計(jì)費(fèi)率 臺(tái)數(shù) 12 ? 例 1:某企業(yè)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備需評(píng)估其重置全價(jià) .有關(guān)資料如下 : ? 自制設(shè)備成本為 30萬(wàn)元 (其中 :鋼材占 40%,鑄鐵占 20%,人工費(fèi)占30%,管理費(fèi)占 10%)。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約 20%，人工可節(jié)省 10%。通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)得知，自制設(shè)備自制造以來(lái)，鋼材價(jià)格上升 80%，鑄鐵價(jià)格上升 50%，工時(shí)成本上漲 100%，管理費(fèi)按工時(shí)分?jǐn)偟念~度上升 40%。評(píng)估人員在確定該項(xiàng)設(shè)備的評(píng)估方法以后，可依據(jù)上述資料進(jìn)行計(jì)算： ? 材料成本 += ? 其中 :鋼材 30 40% (120%) (1+80%)= ? 鑄鐵 30 20% (120%) (1+50%)= 人工成本 30 30% (110%) (1+100%)= 管理費(fèi)用 30 10% (110%) (1+40%)= 合計(jì) : 13 例 2:某懸鏈?zhǔn)侥粐娖崾覟榉菢?biāo)自制設(shè)備，購(gòu)建日期為 1996年 12月，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2022年 9月 30日。計(jì)算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹?
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