【正文】 前 言 近年來，隨著我市經(jīng)濟社會的迅速發(fā)展，城市化水平不斷提高，住宅工程建設(shè)得到蓬勃發(fā)展，由于新的施工工藝及新型建筑材料的廣泛應(yīng)用及相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和措施的制訂相對滯后，一些設(shè)計單位和施工企業(yè)未能掌握防治質(zhì)量通病的要點，導(dǎo)致住宅質(zhì)量通病屢見不鮮，如新型墻體開裂，屋面、外墻、管道滲漏等質(zhì)量通病問題日益突出。在人民生活水平不斷提高，對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時，如何確保、提升住宅工程的質(zhì)量，成為了人民群眾關(guān)注的熱點。 作為住宅工程質(zhì)量的主管部門，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一直將工程質(zhì)量作為 工作的重點，不斷加大我市工程質(zhì)量管理力度，以建設(shè)“三大工程”（精品工程、平安工程、陽光工程）為目標(biāo)，積極開展“減少住宅質(zhì)量通病年”等活動，制定和落實了一系列措施，不斷提高工程質(zhì)量，減少質(zhì)量通病，鼓勵創(chuàng)建優(yōu)良樣板工程，取得了較大的成效，積累了很多好的經(jīng)驗和做法。為了更好地解決住宅工程質(zhì)量通病問題，我市參照國家、省現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并參考其他省市做法，總結(jié)了工程建設(shè)防治質(zhì)量通病的相關(guān)經(jīng)驗，組織專家編寫了《東莞市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊》。 本手冊可作為指導(dǎo)我市住宅工程設(shè)計、施工、工程監(jiān)理及 工程質(zhì)量監(jiān)督等進行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用，其他房屋建筑工程也可以參照使用。 本手冊的編印，是我們宣傳推廣住宅工程質(zhì)量通病防治做法的一個嘗試，難免存在錯漏之處，懇請指正。請各單位在執(zhí)行這些防治措施過程中，注意總結(jié)、積累經(jīng)驗，隨時將有關(guān)建議和意見反饋我局，以供今后修訂時參考。 本手冊的編印，得到有關(guān)設(shè)計、施工圖審查、監(jiān)理、施工和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各鎮(zhèn)（街）規(guī)劃建設(shè)辦及建筑從業(yè)人員的支持和幫助，謹表謝意。 東莞市 *****建設(shè)局 二○一○年八月 主編單位： 東莞市 *****建設(shè)局 參編單位： 編審人員： 編委會主任： 副 主 任： 參編人 員 ： 1 ?? ????? ???????????? 目 錄 ????????????????? ?? 1 混凝土結(jié)構(gòu)工程 設(shè)計措施 020 施工措施 020 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 003 首層地面沉陷 022 設(shè)計措施 003 設(shè)計措施 022 施工措施 004 施工措施 022 2 砌體工程 4 屋面工程 非承重墻體裂縫 010 屋面防水層滲漏 022 設(shè)計措施 010 設(shè)計措施 022 施工措施 014 施工措施 027 室內(nèi)凈高、開間尺寸偏差大 018 5 裝飾裝修工程 3 樓地面工程 墻體抹灰空鼓、開裂、滲漏 031 廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏 018 設(shè)計措施 031 設(shè)計措施 018 施工措施 034 施工措施 020 門窗變形、滲漏、脫落 035 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫 020 設(shè)計措施 035 2 ??????????????????? 目 錄 ??????????????????? 施工措施 035 衛(wèi)生、安全或使用 功能不滿足要求 046 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、 設(shè)計措施 046 耐久性差 036 施工措施 047 設(shè)計措施 036 施工措施 037 8 建筑電氣工程 6 地下防水工程 電氣安全防護措施、防雷不滿足要求 049 設(shè)計措施 049 防水 混凝土裂縫、滲水 038 施工措施 049 設(shè)計措施 038 施工措施 040 9 通風(fēng)與空調(diào)工程 變形縫滲漏 040 設(shè)計措施 041 防排煙系統(tǒng)未采用不燃材料，安裝不符合要求 060 施工措施 041 設(shè)計措施 060 施工措施 060 7 建筑給水排水工程 風(fēng)管套管、防火閥、風(fēng)機防護罩等安裝不符合 規(guī)范要求 060 管道滲漏 042 設(shè)計措施 060 設(shè)計措施 042 施工措施 060 施工措施 044 3 1 混凝土結(jié)構(gòu)工程 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 設(shè)計措施 1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，盡量避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口 周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，應(yīng)調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施。 2 當(dāng)樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不應(yīng)小于 120mm。 3 建筑物轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，以及樓面剛度嚴重削弱處的普通樓板，其板厚宜適當(dāng)加厚，且宜采用上下通長配筋，并適當(dāng)加大配筋量，板底、板面沿縱橫兩個方向的鋼筋配筋率不應(yīng)小于 %，可參考圖 角部板塊配筋大樣圖。樓面剛度嚴重削弱處的樓板且該樓板承擔(dān)傳遞轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)水平作用時，該樓板應(yīng)加厚且不應(yīng)小于 180mm，并應(yīng)采用上下通長配筋。以上部位防止樓板開 裂措施應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖上明示。 圖 角部板塊配筋大樣圖 4 4 屋面板、露臺板、廚房和衛(wèi)生間板以及不大于 2m的多跨連續(xù)單向板均應(yīng)設(shè)置通長面筋。 施工措施 1 水泥宜優(yōu)先采用早期強度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進場時應(yīng)對其品種、級別、包裝或批次、出廠日期和進場的數(shù)量等進行檢查，并應(yīng)對其強度、安定性及其它必要的性能指標(biāo)進行復(fù)驗。 2 預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗確定。 現(xiàn)澆板混凝土應(yīng)采用中、粗砂，嚴禁使用海砂。 3 泵送混凝 土應(yīng)摻用泵送劑或減水劑，并宜摻用粉煤灰或其它活性礦物摻合料，其質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 4 預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊取樣頻率，但對坍落度有懷疑時應(yīng)隨時檢查，并作好檢查記錄。 高層住宅混凝土坍落度不宜大于 180mm，其它住宅混凝土坍落度不宜大于 150mm。嚴禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。 5 模板和支撐的選用應(yīng)有專項施工方案，施工方案應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位審查通過后實施。拆模時，混凝土強度應(yīng)滿足規(guī)范要求?？缍却笥?8m的梁、板構(gòu)件及懸臂構(gòu)件底模拆模時，其混凝土強度應(yīng)滿足其設(shè)計 強度的要求。 6 嚴格控制樓板的厚度和鋼筋的保護層厚度，要求如下： （ 1）墊卡及墊塊： 禁止使用碎石做梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)等鋼筋保護層的墊塊。 梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強度應(yīng)不低于 M15，面積不小于 40mm 40mm。梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋下箍筋處，厚度為縱筋保護層厚度減去箍筋直徑；基礎(chǔ)墊塊厚度同基礎(chǔ)保護層。墊塊上應(yīng)按圖 預(yù)留 18＃綁扎固定鐵絲。 5 （ 2）板負筋的支撐，應(yīng)有專項施工方案。無論采用支架或馬凳，應(yīng)能確保樓板的厚度和樓板鋼筋的有效高度。 圖 砂漿墊塊 6 圖 支架示意圖 馬凳示意圖 7 圖 板負筋支撐實物圖 8 （ 3）暗敷管線施工應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒 ,保證接線孔下緣至盒的開口面的距離 ,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之和。 圖 預(yù)埋線盒對鋼筋保護層的影響示意圖存 圖 增高型燈頭盒和過線盒實物 圖 9 7 現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎?，F(xiàn)澆板中的線管必須放在上下鋼筋之間，線管的直徑應(yīng)小于 1/3 樓板厚度。若埋管處上面無鋼筋，要沿管長方向增設(shè)Φ 8@200、寬度不小于 450mm 鋼筋網(wǎng)帶。 圖 預(yù)埋線管處附加鋼筋大樣圖 10 8 給水管道嚴禁直接敷設(shè)在建