高級財務會計租賃會計(2)(已修改)
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【正文】 2022/2/4 中南財經(jīng)政法大學會計學院 主講：梁麗珍 級財務會計 級財務會計級財務會計中 級財務會計級財務會計高Advanced Accounting 1 第一章 租賃會計 2022/2/4 2 2022/2/4 學習目標 ? 了解租賃及其特征 ? 掌握融資租賃下承租人與出租人的會計處理 ? 掌握經(jīng)營租賃下承租人與出租人的會計處理 ? 掌握售后租回交易承租人與出租人的會計處理 /2/4 3 2022/2/4 第一節(jié) 租賃會計概述 ? 租賃的定義 ? 是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議 ? 租賃開始日 ? 是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的 較早者 ? 租賃期開始日 ? 是指承租人 有權(quán)行使 其使用租賃資產(chǎn) 權(quán)利 的開始日 ? 租賃的分類 ? 融資租賃 ? 是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移 ? 經(jīng)營租賃 ? 是指除融資租賃以外的其他租賃 4 2022/2/4 第一節(jié) 租賃會計概述 ? 租賃的作用 ? 解決資金短缺 ? 減少持有資產(chǎn)的風險 ? 可避免因通貨膨脹而造成的損失 ? 籌資成本低 ? 還租形式靈活 ? 表外融資效果 5 2022/2/4 第一節(jié) 租賃會計概述 ? 融資租賃的判斷標準 ? 在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的 所有權(quán)轉(zhuǎn)移 給承租人 ? 承租人有購買租賃資產(chǎn)的 選擇權(quán) ，所訂立的購買價款預計將 遠低于 行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的 公允價值 ，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán) ? 即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的 大部分 —— 75%以上（含 75%） ? 承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值， 幾乎 相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值， 幾乎 相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值 —— 在 90%以上（含 90%） ? 租賃資產(chǎn) 性質(zhì)特殊 ，如果不作較大改造，只有承租人才能使用 6 2022/2/4 第一節(jié) 租賃會計概述 ? 最低租賃付款額 ? 是指在租賃期內(nèi)，承租人應支付或可能被要求支付的款項（ 不包括 或有租金和履約成本），加上由 承租人 或 與其有關 的第三方 擔保的資產(chǎn)余值 ? 承租人有購買租賃資產(chǎn) 選擇權(quán) ，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)的， 購買價款 應當計入最低租賃付款額 ? 或有租金 ? 是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金 ? 履約成本 ? 是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等 7 2022/2/4 第一節(jié) 租賃會計概述 ? 最低租賃收款額 ? 是指最低租賃付款額 加上 獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值 8 2022/2/4 第二節(jié) 融資租賃的會計處理 ? 融資租賃中承租人的會計處理 ? 租賃資產(chǎn)入賬價值的確定 ? 在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產(chǎn) 公允價值 與 最低租賃付款額現(xiàn)值 兩者中 較低者 作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其 差額 作為 未確認融資費用 ? 在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租
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