【正文】 GOLDEN BARON 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 惠州市惠陽區(qū)市場基礎(chǔ)調(diào)研 GOLDEN BARON 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 、 惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析； 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r； 惠州市房地產(chǎn)市場發(fā)展基本特點(diǎn)； 盤點(diǎn) 20xx年惠州樓市； 二 、 惠陽區(qū)房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析； 惠陽區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r； 惠陽房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀； 惠陽房地產(chǎn)特征分析； 目 錄： GOLDEN BARON 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r： 惠州市地處經(jīng)濟(jì)繁榮的珠江三角洲邊緣，毗鄰香港和深圳特區(qū)， 素有“粵東門戶”之稱，交通環(huán)境十分優(yōu)越。已構(gòu)成公路、鐵路、 航運(yùn)、空運(yùn)、港口五種運(yùn)輸方式并存的運(yùn)輸網(wǎng)。擁有年吞吐量近 千萬噸的國家一級(jí)口岸惠州港；京九鐵路與廣梅汕鐵路縱貫惠 州，在建的惠澳（惠州港）鐵路與京九、廣梅汕鐵路接軌；多條 高速公路從惠州過境。水陸交通便利，商賈云集。 近年來，惠州抓住了世界經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)和我國加入 WTO的有利 時(shí)機(jī)，通過努力擴(kuò)大內(nèi)需，開拓外需，并且積極推進(jìn)結(jié)構(gòu)的調(diào) 整，使到惠州的經(jīng)濟(jì)得到快速的發(fā)展。 GOLDEN BARON 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的基本態(tài)勢： （ 1）工業(yè)生產(chǎn)增長較快，經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步改善。 20xx年，惠州工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 1048億元，而 20xx年前三季度工 業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)完成 ，比 20xx年同期增長了 %增幅 居全省第一位。其中市直“五大”集團(tuán)工業(yè)保持快速增長的勢頭， 發(fā)揮龍頭作用， TCL、德賽、麥科特、華陽、百路寶五大集團(tuán)完 成了 315億元，增長 %。 （ 2）固定資產(chǎn)投資規(guī)模擴(kuò)大，重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利 為了改善投資軟硬環(huán)境和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)，從 20xx年以來，全 市各地集中資金向一批基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目傾斜，促成上馬 并加快建設(shè)步伐。 20xx年前三季度全社會(huì)固定資產(chǎn)完成 元，比 20xx年同期增長 %，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ， 此 20xx年同期增長 %。 GOLDEN BARON 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的基本態(tài)勢： （ 3）市場繁榮，物價(jià)穩(wěn)定 從 20xx年以來，惠州市抓住國家連續(xù)實(shí)施積極財(cái)政政策和穩(wěn)健的 貨幣政策的機(jī)遇，積極培育內(nèi)外需求，加大經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持力 度，市場繁榮、物價(jià)穩(wěn)定。 20xx年前三季度惠州市全市消費(fèi)品零 售總額完成 ，比 20xx年同期增長 %。 近幾年惠州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額比較表 （注：資料來源于 20xx年惠州統(tǒng)計(jì)年鑒、惠州統(tǒng)計(jì)網(wǎng)） 年份 1998 1999 20xx 20xx 金額 （億元） （億元） （億元） （億元） GOLDEN BARON 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的基本態(tài)勢： （ 4）居民收入繼續(xù)增加、生活水平穩(wěn)定提高 據(jù)市區(qū)居民家庭抽樣調(diào)查， 20xx年前 3季度，人均支配收入總額 為 ，人均消費(fèi)性支出 ，剔除物價(jià)上漲因素， 實(shí)增比 20xx年同期增長 %和 %，從惠州市消費(fèi)品零售總額 的增加，人均工資的增加，說明惠州人的生活水平不斷提高，未 來的消費(fèi)能力也將不斷增長，將會(huì)給惠州的銷售業(yè)帶來一個(gè)新的 增長。 近年惠州市職工年平均工資比較表（單位：元） （注：資料來源于 20xx年惠州統(tǒng)計(jì)年鑒、惠州統(tǒng)計(jì)網(wǎng)） 年份 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 年平均工資 6716 6889 6966 7835 8883 9607 10482 同比增長率 % 3% 1% 12% 13% 8% 9% GOLDEN BARON 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、惠州市房地產(chǎn)整體市場現(xiàn)狀分析： 惠州市房地產(chǎn)市場發(fā)展基本特點(diǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是我國啟動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)增長、改善人民生活的重要途徑之一。近年來，在國家積極擴(kuò) 大內(nèi)需的宏觀政策引導(dǎo)下，國家鼓勵(lì)住房消費(fèi)，支持、促進(jìn)以住宅 業(yè)為發(fā)展重點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展，以商品住宅建設(shè)和消費(fèi)為主要發(fā)展方 向的房地產(chǎn)業(yè)已成為我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 （見圖一、圖二） GOLDEN BARON 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 199820xx年惠州市房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢圖 ： （圖一） 單位：萬平方米、億元、 % 項(xiàng)目 1998年 1999年 20xx年 20xx年 20xx年 新開工面積 新開工面積增長率 / % % % % 施工面積 105 施工面積增長率 / % % 15% % 竣工面積 竣工面積增長率 / % % % % 土地開發(fā)面積 土地開發(fā)面積增長率 / % % % % 其中：實(shí)際銷售面積 實(shí)際銷售面積增長率 / % % % % 銷售總面積（含預(yù)售） 空置面積 空置面積增長率 / % % % % 其中：一年以上空置面積 房地產(chǎn)總投資額 房地產(chǎn)總投資額增長率 / % % % % 其中 :商品房投資額 商品房銷售額 商品房銷售額增長率 / % % % % 其中 :住宅銷售額 GOLDEN BARON 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 % % % % % % %新開工面積增長率施工面積增長率竣工面積增長率土地開發(fā)面積增長率實(shí)際銷售面積增長率空置面積增長率房地產(chǎn)總投資額增長率商品房銷售額增長率20xx年20xx年20xx年1999年199820xx年惠州市房地產(chǎn)開發(fā)投資趨勢圖 ：（續(xù)圖 1） GOLDEN BARON 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 199820xx年惠州市房地產(chǎn)