珠江駿景小戶型廣告?zhèn)鞑テ髣澃?已修改)
2025-01-18 16:45 本頁面
【正文】 第一部分 我們所面對的市場 一、 小戶型宏觀市場概況 從國際住宅面積發(fā)展的情況來看，小戶型成為了一種新增住宅里的發(fā)展趨勢。在 70— 120平米成為市場的主流產(chǎn)品的時候， 70 平米以下的小戶型顯示出了強大的需求態(tài)勢，小戶型項目正成為市場焦點。 二、與本項目相關(guān)產(chǎn)品分析 2022— 非常男女 項目情況：從 15 平米到 50 平米，主力戶型在 22 平米至 32 平米，售價在 7100 元 /平米左右，送全套精裝修。 主推概念： Living Hotel（完全產(chǎn)權(quán)酒店） 傳播口號：“非常男女” 戶型設(shè)計特點：由于受面 積的限制，主力戶型的設(shè)計盡量追求簡約，弱化了廚房以及客廳的功能，將其職能盡量轉(zhuǎn)移到了公共的配套設(shè)施上。 戶型設(shè)計方正，戶寬 米之間，每層 4 梯 39 戶規(guī)劃，密度相當大，影響了居住的舒適性。 配套以及服務(wù)：公共設(shè)施的配套相當完善，酒店式大堂、超大型健身中心、非常男女俱樂部、前臺訂房接待服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)酒店訂房中心、支持保障租房服務(wù)、商務(wù)中心、中西餐廳、快餐廳、咖啡酒吧、美容美發(fā)、網(wǎng)吧、洗衣房、超市、醫(yī)療室、小型餐儲存物。 24 小時送餐、上門洗衣服務(wù)、每日清掃服務(wù)、房屋租賃 服務(wù)、巴士服務(wù) — SOLO 項目情況：戶型在 18 平米到 79 平米，主力戶型在 29 平米到 40 平米，目前 18 平米到 4平米的銷售狀況較好。均價在 7500 元 /平米，送全套精裝修。 主推概念： SOLO 戶型設(shè)計特點：綠景苑 SOLO 版強調(diào)了居家氛圍，基本上具備所有居住功能，在受面積限制 的情況下，仍然盡可能的區(qū)分了廚房和客廳的功能。 SOLO 戶型特別細致 地 構(gòu)成了輔助空間。強調(diào)舒適方便的浴室空間，整體廚房，和廚房緊密相連的是精確計算居住人數(shù)的小餐廳， SOLO 戶型的輔助空間將所有輔助活動精確集合壓縮，最大限度地提 高了房屋使用率。 配套以及服務(wù)： SOLO 戶型不僅定義了每套戶型的內(nèi)部特性，同時還要求公共空間的 SOLO 化，迎合居住者個性需要的服務(wù)設(shè)施也是基本配置，比如： 24 小時便利店， 24 小時自助型洗衣店， 24 小時自助式健身房等等。 戀日國際 — Single Apartment 項目情況： 項目位于國貿(mào)橋東，銷售均價在 12022 元 /平米。 整棟建筑高度為 米，地上 22 層，地下 3 層。其中地下 3 層為車庫及設(shè)備用房；地下 1 層和地上 1 層為配套公建部分；地上 26 層為大開間布局，配備專用的觀光電梯及大堂， 適于商務(wù)、辦公； 7 層以上為高檔公寓，擁有獨立的大堂、出入口，并有 2部公寓專用電梯及 1部消防服務(wù)電梯，保證了各功能分區(qū)的獨立使用。 戶型面積在 53— 70 平米，主力戶型為 70 平米一居室。 主推概念： Single Apartment— 獨立宣言 傳播口號：與世界同步的居住模式 戶型設(shè)計特點：戶型設(shè)計溶入了更多的生活因素，廚房、臥室的設(shè)計相對獨立。是介于一居室和超小戶型之間的產(chǎn)品 配套以及服務(wù)：社區(qū)提供了一般的物業(yè)服務(wù)，但由于社區(qū)的面積比較小。沒有設(shè)計會所，以及休閑花園。相對影響了服務(wù)功能 和項目的舒適度。 第二部分 產(chǎn)品分析及行銷策略 一、本項目的基本情況 珠江駿景 21樓公寓式小戶型，位于社區(qū)的東北角，均為 18 層，二梯 16 戶，建筑面積由 —— 178。不等，基本上南北朝向各一半，每幢 288 戶，兩幢共 576 戶。其計劃于 2022 年 9 月底開工。 項目的銷售均價在 6500 元，贈送全套精裝修，提供酒店式物業(yè)服務(wù)，戶型的總價范
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