長春別墅市場研究研究報告(已修改)
2025-01-17 16:39 本頁面
【正文】 地海地產(chǎn) —— 長春別墅專題研究報告 目錄 ? 第一部分 別墅的起源與劃分 ? 第二部分 長春別墅市場分析 ? 第三部分 別墅客戶研究 ? 第四部分 別墅產(chǎn)品專項研究 ? 第五部分 別墅營銷手段研究 第一部分 別墅起源與劃分 一、別墅的起源 二、別墅的分類及其特性分述 別墅是指在環(huán)境優(yōu)美的地帶修建的高舒適度的居所，因此作為住宅的最高級產(chǎn)品，它不僅要有別墅的樣子（體態(tài)與立面），還要別墅的生活方式（更豐富的使用功能，更高的舒適度，更好的趣味性，更尊貴的禮儀，與大自然更親近）。 一、別墅的起源 二、別墅的分類 別墅產(chǎn)品的分類方法很多，別墅產(chǎn)品的細分并沒有一陳不變的方法，這里從學(xué)術(shù)角度根據(jù)別墅產(chǎn)品的相關(guān)同質(zhì)性進行分類： 按 建筑形態(tài) 分類 按 居住功能 分類 按 建筑風格 分類 從學(xué)術(shù)角度按建筑形態(tài)分類 按建筑形態(tài)分類 獨立別墅 聯(lián)排別墅 新型 類別墅 從學(xué)術(shù)角度按建筑形態(tài)分類 別墅分類 具體細 分 特性 面積控制 獨棟別墅 —— 四面采光，無公共面積和空間可借，占地 面積最大；獨門獨戶，獨享前庭后院； 250平方米以上 聯(lián)排別墅 雙聯(lián) 三面采光，占地面積比獨立別墅?。? 160—250m178。 三聯(lián) 有的兩面采光，占地面積更?。? 160—200m178。 四聯(lián) 六聯(lián) 兩面采光，占地面積小，獨門、獨戶、獨院。側(cè)重以居家式的功能住宅； 130—160m178。 130—160m178。 排屋 里弄式住宅 顧名思義，又稱為并排連在一起的別墅，兩面采光，占地面積小，獨門、獨戶、有獨院綠地，但花園面積相對較?。? 130—160m178。 新型別墅 疊加別墅 （雙復(fù)式公寓） 又叫公寓型別墅，它是介于別墅與多層住宅之間，兼顧了別墅的小密度、大間距、多綠化和舒適感，又有多層低價優(yōu)勢。 130—160m178。 從學(xué)術(shù)角度按居住功能分類 休閑度假型別墅 投資保值型別墅 生活居家型別墅 按居住功能分類 從學(xué)術(shù)角度按居住功能分類 別墅分類 特性 休閑度假型 別墅 休閑度假型別墅一般總是依山傍水，此類物業(yè)除了匹配大面積的私家花園外，景色宜人的周邊自然環(huán)境常令人心醉，多視角的景觀層次宛如生活在公園、優(yōu)美的自然風光也極大提升、烘托別墅的品質(zhì)和身價。如碧桂園、從化逸泉山莊、長春的御翠園等為代表的此類別墅物業(yè)多集粹了外來高尚社區(qū)的規(guī)劃和精致房型，而高檔會所的設(shè)置也增添了物業(yè)新世的附加值，令物業(yè)身價非凡。 生活居家型 別墅 此類物業(yè)大凡處于城郊結(jié)合部，低廉的地價使發(fā)展商開始在小區(qū)規(guī)模性方面做足文章，使低容積率、高綠化率的別墅住宅透顯其價格等綜合性能比的“實惠”：園內(nèi)寬敞的生活空間、一應(yīng)俱全的生活配套、清新秀美的小區(qū)景致均是普通住宅無法比擬的，而其物業(yè)部、總價控制于 40至 80萬元，立體交通的改善使信奉“反璞歸真、回歸自然”的居住時尚的購房族樂于承受。 投資保值型 別墅 別墅住宅作為一種特殊的房產(chǎn)品，其擁有的土地面積是普通住宅所無法相比的。規(guī)?；_發(fā)加之完善的周邊配套使土地價值具有極大升值潛力。此外，大凡營建此類高標準住宅生活社區(qū)的企業(yè)以品牌企業(yè)居多，發(fā)展商雄厚的實力和良好的信譽也具有“投資性”，這也為更多的追求生活品質(zhì)而二次購房提供絕佳良機。選擇合適認購價位則完全取決于消費者準確把握購房時機。 從學(xué)術(shù)角度按建筑風格分類 按建筑風格分類 中式別墅 歐式別墅 現(xiàn)代風格 法式別墅 美式別墅 西班牙式 德式別墅 ? 中式別墅 【 特征 】 中式別墅以江南私家園林式住宅為代表。其主要風格特征為封閉式庭院、花墻漏窗隔斷、休閑長廊、月門洞、馬頭墻，粉墻黛瓦，飛檐翹角，大多為硬山頂，也有局部用歇山頂。庭院設(shè)計以小見大，并以小體量靜態(tài)水景為點綴。 中式別墅較好的體現(xiàn)出中國傳統(tǒng)的居住文化，具有鮮明的自身民族性和東方文化的特色。建筑與庭院緊密結(jié)合?？臻g的閉合性、場所感較強，能較好地體現(xiàn)出私家環(huán)境的獨享性與私密性。 ? 歐式別墅 歐式風格是巴洛克風格、法國古典主義風格、哥特式風格、古羅馬風格、古典復(fù)興風格、浪漫主義風格、折衷主義風格、文藝復(fù)興風格、羅曼風格等的總稱。由于它是多種風格的融合，因此很難從它的建筑元素方面來分析它的風格特征，只能從大體上來把握它。 歐洲的建筑設(shè)計強調(diào)的是與周圍環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。它在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的空間感比較注重。 ? 歐式別墅（一） —— 法式風格 【 特征 】 法式別墅以歐洲文藝復(fù)興式為代表，具有較強的裝飾性和藝術(shù)性，能體現(xiàn)出法蘭西民族的浪漫主義色彩和審美傾向。其基本特征為三段式立面， “ 孟莎式 ” 坡屋頂，牛腿窗式，假三層結(jié)構(gòu)，拿破侖頭盔式老虎窗；立面常用愛奧尼克柱、科林斯克柱、或陶立克柱等立柱裝飾，顯得華貴端莊，較有貴族氣。在布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間，細節(jié)處理上運用法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。 （右圖別墅便采用了較為簡化的較有現(xiàn)代特點的法式風格。） ? 歐式別墅（二） —— 美式風格 【 特征 】 美式風格多種多樣，可謂是世界上造型立面最變化多端的國家。這也體現(xiàn)出其典型的移民國家的特點。我國目前的美式別墅大多以加州風格為主。 美式風格簡約大氣又集各種建筑精華與一身的獨特風格，充分體現(xiàn)了簡潔大方，輕松的特點，居住非常具有人性化。 其風格特點為造型靈活，一層與二層相結(jié)合，較多退臺處理和一層外挑屋面，其一層屋面與二層屋面形成雙層緩
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