遠(yuǎn)洋城項(xiàng)目分析ppt課件(已修改)
2025-01-16 23:30 本頁面
【正文】 遠(yuǎn)洋城 Ocean citY 項(xiàng)目專案 Special case Part:1 項(xiàng)目概述 Part:2 2022年 1月 — 4月銷售情況綜合分析 Part:3 營(yíng)銷售推廣模式概述 Part:4 總結(jié)綜述 目錄 Contents Part:1 遠(yuǎn)洋城 ※ 項(xiàng)目概述 遠(yuǎn)洋城 ※ 項(xiàng)目概況 遠(yuǎn)洋城 1500畝的占地面積 ,相當(dāng)于 138個(gè)足球場(chǎng)，是中山主城區(qū)規(guī)模最大的樓盤， 規(guī)劃總建筑面積約 200萬平方米，總規(guī)劃戶數(shù)約 10000戶，謂之“城中之城”。 遠(yuǎn)洋城 ※ 組團(tuán)簡(jiǎn)介 ? 遠(yuǎn)洋城共推出美域、領(lǐng)域、尊域三大洋房組團(tuán)及半山觀邸四大組團(tuán)。 ? 推出 20種從 110260㎡ 及別墅等的戶型產(chǎn)品。 ? 截止 2022年 1月共剩 1041套產(chǎn)品。 ? 豐富的產(chǎn)品線、良好的戶型設(shè)計(jì)已成為遠(yuǎn)洋城贏取市場(chǎng)的一大利器。 遠(yuǎn)洋城 ※ 半山觀邸 ? 為遠(yuǎn)洋城唯一一個(gè)別墅組團(tuán)共約 35套產(chǎn)品，平均月售 12套，非主力銷售產(chǎn)品。 遠(yuǎn)洋城 ※ 尊域 ? 2022年 8月開盤，為遠(yuǎn)洋城首推的每一個(gè)組團(tuán)，主力戶型為160170平方。經(jīng)過近兩年的銷售，現(xiàn)時(shí)處于尾貨清理階段。 遠(yuǎn)洋城 ※ 領(lǐng)域 ? 2022年 8月開盤，為遠(yuǎn)洋城所推的第二個(gè)組團(tuán)，產(chǎn)品為 140平方以上的中大戶，主力戶型為 140170平方。為現(xiàn)階段的銷售主力。 遠(yuǎn)洋城 ※ 美域 ? 為更好地迎合現(xiàn)階段市場(chǎng)的需求， 2022年 10月推出位處外環(huán)路邊的組團(tuán)美域，由于涉及道路噪音問題，項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上落了一定的功夫，現(xiàn)階段推出 144平方以下中小戶型，主力產(chǎn)品為 110140平方。 Part:2 2022年 14月 銷售情況綜合分析 No： 1 領(lǐng)域銷售分析 No： 2 美 域 銷 售 分 析 No： 3 綜 合 概 述 2022年首季 ※ 城區(qū)銷售冠軍 ? 2022年遠(yuǎn)洋城全年實(shí)現(xiàn)銷售 . ? 2022年 14月實(shí)現(xiàn)銷售 . ? 2022年第一季度以332套成交量 ,成為城區(qū)首季度套數(shù)、金額、產(chǎn)價(jià)的總冠軍。 ? 注：以上數(shù)據(jù)含車位及商鋪 40741361750501001502001月 2月 3月 4月14月 ※ 銷售分析 ?2月份起受惠于美域組團(tuán)的推出，其銷售以平均每月 37%的速度遞增，使其在此階段月均銷售量達(dá) 108套，銷售勢(shì)如破竹。 14月 ※ 銷售分析 8179 72512 149824766524020406080100美域 8 7 14 76領(lǐng)域 17 25 98 65尊域 9 12 24 241月 2月 3月 4月?從 14月銷售量分析得出，銷售產(chǎn)品主要集中于領(lǐng)域組團(tuán)，其次便是新推的美域組團(tuán)。由于尊域已進(jìn)入尾貨階段，對(duì)銷售量影響不大。 No： 1 領(lǐng)域銷售分析 領(lǐng)域 ※ 銷售分析 144150平 米31%180200平 米10%170180平 米0%160170平 米25%150160平 米1%200220平 米0%130140平 米16%140144平 米17%?從領(lǐng)域 14月銷售產(chǎn)品配比分析， 130150㎡ 產(chǎn)品占總體組團(tuán)銷售達(dá)64%。其次即為 160170平方產(chǎn)品。 領(lǐng)域 ※ 產(chǎn)品配比 ?組團(tuán)總由 32幢一梯兩戶產(chǎn)品所組成。貨量約為 704套。 ?由 B、 D、 C、 F、 E、 J、 K共 7款不同戶型產(chǎn)品組成，面積由139— 254㎡ 產(chǎn)品線豐富。 ?截止 09年 1月可售貨量約為 459套。（未計(jì) 08年銷售單位） ?組團(tuán)工程已全部完成并可交附使用，現(xiàn)階段為現(xiàn)樓銷售。 B型19%K型16%J型3%E型13%F型9% C型9%D型31%產(chǎn)品 套數(shù) 面積 戶型 比例 B型 132 139141㎡ 3房 2廳 19% D型 220 144146㎡ 4房 3廳 31% C型 66 161163㎡ 4房 4廳 9% F型 66 162165㎡ 4房 5廳 9% E型 88 193195㎡ 5房 2廳 13% J型 22 182㎡ 5房 2廳 3% K型 110 254㎡ 6房 2廳 16% B＆ D型 ※ 產(chǎn)品 ? B＆ D型產(chǎn)品 139146㎡ 3房及 4房設(shè)計(jì)產(chǎn)品，為組團(tuán)主力戶型，大多位于組團(tuán)周邊外圍位置，部份位于組團(tuán)中間位置，面積接近市場(chǎng)需求、戶型方正一直都受到市場(chǎng)追捧?？蛻羧阂远沃脴I(yè)改善型為主。 B＆ D※ 銷售價(jià)格分析 產(chǎn)品 面積 均價(jià) 層差 備注 B型 139141㎡ 5350 80 3房 2廳 中間位置 組團(tuán)外圍 銷售產(chǎn)品分析： 從產(chǎn)品位置分析， B型與 D型的搭配通常以面積較大的 D型作為單邊景觀位的配合，所以位置中間的 B型產(chǎn)品，在價(jià)格上會(huì)與 D型產(chǎn)品拉開 150— 200元左右的價(jià)差，從而體現(xiàn) D型產(chǎn)品的價(jià)值，并能在總價(jià)上造成一定的差距。 D型 144146㎡ 5500 80 4房 2廳 中間位置 組團(tuán)外圍 C＆ F＆ E※ 產(chǎn)品 ? C＆ F＆ E型產(chǎn)品 161195㎡ 4房及 5房設(shè)計(jì)， 50%以上位置中心園林，部分位于組團(tuán)周邊外圍位置，主力購買為二次置業(yè)改善型客戶為主。 C＆ F ＆ E※ 銷售價(jià)格分析 產(chǎn)品 面積 均價(jià) 層差 備注 C型 161163㎡ 56
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