【正文】 第一部分 項(xiàng)目綜合分析 ◎ 項(xiàng)目屬性 ◎ 區(qū)域規(guī)劃 ◎ 周邊環(huán)境 ◎ 交通條件 第二部分 市場(chǎng)分析 ◎宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ◎宏觀樓市分析 ◎新洲片區(qū)介紹 ◎新洲片區(qū)樓市分析 第三部分 客戶分析 ◎項(xiàng)目客戶分析 ◎項(xiàng)目目標(biāo)客戶鎖定 ◎目標(biāo)客戶分析 第四部分 競(jìng)爭(zhēng)策略 ◎項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略導(dǎo)出 第五部分 項(xiàng)目定位 ◎項(xiàng)目 FAB分析 ◎ 項(xiàng)目形象定位 ◎案名建議、解析及廣告語(yǔ) ◎項(xiàng)目物業(yè)定位 ◎項(xiàng)目戶型定位及戶型配比 ◎項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) ◎項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 第六部分 營(yíng)銷推廣策略 ◎營(yíng)銷關(guān)鍵點(diǎn)制定 ◎?qū)朐胤治? ◎階段劃分及安排 ◎營(yíng)銷要點(diǎn)分析 第七部分 平面設(shè)計(jì)展示 第八部分 公司介紹 ◎長(zhǎng)城顧問公司簡(jiǎn)介 ◎項(xiàng)目配備人員介紹 目 錄 項(xiàng)目綜合分析 位于新洲中心區(qū)域 /本地開發(fā)商 /多種物業(yè)形態(tài) /大規(guī)模盤 總占地面積： 總建筑面積： 容積率： 建筑密度： 40% 項(xiàng)目屬性 位置： 新洲區(qū)邾城街龍騰大道以 南（人民廣場(chǎng)正對(duì)面） 新洲發(fā)展前景呈上升趨勢(shì) 總體思路 ： 牢固樹立“工業(yè)強(qiáng)區(qū)”的思想，堅(jiān)持以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，圍繞全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)，圍繞跨越式發(fā)展主題，以陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)為中心，以提高工業(yè)化程度、加快工業(yè)化進(jìn)程為主要方向，以現(xiàn)代制造業(yè)為支撐，以發(fā)展大耗能、大耗水、大運(yùn)量工業(yè)為重點(diǎn)，舉全區(qū)之力，傾力打造陽(yáng)邏港口工業(yè)新城；堅(jiān)持改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)并舉，發(fā)展勞動(dòng)密集型工業(yè)與資金技術(shù)密集型工業(yè)并舉，吸引增量與盤活存量并舉，重點(diǎn)發(fā)展紡織服裝、建材、造紙、化工（生物）、電力、食品加工和鋼鐵機(jī)械等七大行業(yè)，培育支柱產(chǎn)業(yè)，壯大龍頭企業(yè)，提高工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量和規(guī)模效益，進(jìn)而帶動(dòng)全區(qū)工業(yè)化水平的明顯提高。 發(fā)展目標(biāo)： 到 2022年，全區(qū)工業(yè)增加值達(dá)到 85億元，年均增長(zhǎng) %，使全區(qū)工業(yè)增加值占全區(qū) GDP的比重達(dá)到 45%，達(dá)到全市平均水平以上。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 150個(gè)，規(guī)模以上工業(yè)增加值達(dá) 40億元，年均增長(zhǎng) 54%，占全部工業(yè)增加值的 47%。到 2021年，全區(qū)工業(yè)增加值達(dá)到 190億元 ，年均增長(zhǎng) %，使全區(qū)工業(yè)增加值占全區(qū) GDP的比重達(dá)到 51%以上，位居全省各縣、市（區(qū)）前列。規(guī)模以上企業(yè)達(dá) 300個(gè)，產(chǎn)業(yè)及重點(diǎn)布局工業(yè)增加值 100億元 ，占全部工業(yè)增加值的 52%。 區(qū)域規(guī)劃 項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)美，宜人居住 周邊環(huán)境 項(xiàng)目交通條件便利 交通條件 本項(xiàng)目北面緊鄰新洲的交通動(dòng)脈 —— 龍騰大道，東面緊鄰古城南路，項(xiàng)目交通條件便利。 龍騰大道 去往麻城方向 去往陽(yáng)邏、武漢方向 古城南路 市場(chǎng)分析 武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好 2022年武漢地區(qū)生產(chǎn)總值為 2590億元，同比增長(zhǎng) %；固定資產(chǎn)投 資達(dá)到 ，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12360元， 比 2022年增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均居住建筑面積為 ，比 2022年提高 。全市儲(chǔ)蓄存款余額 ，比 2022年增加 %。 生產(chǎn)總值（億元） 固定資產(chǎn)投資（億元） 人均可支配收入（元） 人均居住建筑面積(m2) 儲(chǔ)蓄存款余額 (億元） 2022年 2256 10852 2022年 2590 12360 增長(zhǎng)率 % % % % 宏觀經(jīng)濟(jì) 06年商品房市場(chǎng)利好 ◆ 土地市場(chǎng)供求情況 2022年我市供應(yīng)土地面積 約 （含 7個(gè)中心城區(qū)、武漢東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和東西湖、江夏、黃陂區(qū)）。 ◆ 商品房開發(fā)建設(shè)情況 2022年我市商品房施工面積為 ，同比增長(zhǎng) %。 2022年我市商品房新開工面積 ，同比減少 %。 2022年我市商品房竣工面積為 ，同比增加 %。 具體情況如下圖所示：（單位為萬平米 ） 017503500施工面積 新開工面積 竣工面積2022年2022年宏觀樓市 07年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛 2022年 10月份 (10月 1日 10月 31日 )，通過對(duì)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市主城區(qū)在售樓盤 427個(gè)，成交均價(jià)為 /平方米，比上月上漲 /平方米，漲幅為 %，與去年同期相比，上漲了 /平方米 。月銷售總套數(shù)為 9381套，比上月減少 916套，降幅為 %，與去年同期相比，增加了 3595套，增幅為 %。 宏觀經(jīng)濟(jì) 上圖是 9月第四周至 10月第四周武漢市商品住宅銷售情況圖。從圖中可以看出，十月第一周，銷量有所萎縮，主要由于十一黃金周的影響，在后面的三周中，銷量比較穩(wěn)定，平均每周銷量在 2022套左右，日成交量保持在 280套左右。由此可見，目前武漢市商品住宅交易正處于高位運(yùn)行階段。通過每周成交均價(jià)的走勢(shì)可以看出，本月武漢市商品住宅成交均價(jià)上漲較快，平均每周上漲 100元/平方米左右，在十月第四周更是達(dá)到了歷史最高點(diǎn)，成交均價(jià)為 /平方米，預(yù)計(jì) 11月，武漢市商品住宅成交均價(jià)將突破 5500元 /平方米。 07年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛 宏觀樓市 從下圖可以看出，十月商品住宅成交面積集中在 90 120平方米，共成交了 2925套，占到全市總成交量的 %，較上月增加了 %； 90平方米以下的戶型，成交了 2424套，占總成交量的 %，較上月增加了 %。120140平米以的戶型共成交了 2679套，占全部成交量 %，較上月減少了 %。140平方米以上的戶型成交了1353套，占全部成交量的 %，較上月減少了 %。 07年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛 宏觀樓市 區(qū)情概況 新洲區(qū)位于武漢市東北部。東臨團(tuán)風(fēng)縣，西接黃陂區(qū)，南與青山隔江相望，北 枕大別山，與紅安縣、麻城市交錯(cuò)毗鄰。境內(nèi)地勢(shì)北高南低，“一江兩湖三河四崗” 呈“川”字形排列。全區(qū)總面積 1500平方公里，其中耕地面積 46182公頃，山林 畝。全區(qū)戶籍總?cè)丝?956872人，其中，農(nóng)業(yè)人口 744814人，非農(nóng)業(yè)人口 212058人，有漢、回、土家、苗、壯、朝鮮等 23個(gè)民族。區(qū)轄 9個(gè)街道、 3個(gè)鎮(zhèn)、 2個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、 1個(gè)開發(fā)區(qū)、 1個(gè)風(fēng)景旅游區(qū)； 48個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，549個(gè)村民委員會(huì)。 新洲地理區(qū)位優(yōu)越。背后有武漢大市場(chǎng)為依托，前面有鄂東大農(nóng)村為腹地，既是武漢輻射鄂東的前沿陣地，也是鄂東地區(qū)搶占武漢大市場(chǎng)的扼喉要道。南有長(zhǎng)江黃金水道，深水岸線長(zhǎng)達(dá) 42公里，擁有長(zhǎng)江中游最大的深水港口陽(yáng)邏新港，常年可?？?5000噸級(jí)以上巨輪。大廣、武英高速公路貫穿全境，京珠、滬蓉高速公路夾境而過，境內(nèi)設(shè)有京九鐵路新洲站，漢口機(jī)場(chǎng)，水、公、鐵、空立體交通網(wǎng)初步形成。 新洲能源電力充足。丹江、白蓮河輸電網(wǎng)在新洲交匯；境內(nèi)有中國(guó)華能公司控股、華中規(guī)模最大、設(shè)計(jì)容量 360萬千瓦、目前裝機(jī)容量為 240萬千瓦的武漢華能發(fā)電有限公司；有已正式投入使用的年中轉(zhuǎn)液化氣 25萬噸、成品油 50萬噸的天發(fā)油氣庫(kù)，以及中南石油公司油庫(kù)、湖北省 6714油庫(kù)等一批規(guī)模較大的能源基地。 新洲農(nóng)業(yè)資源豐富。境內(nèi)一江、兩湖、三河，小型湖泊、塘堰星羅棋