山東臨沂魯南mall財(cái)富廣場(chǎng)提報(bào)(已修改)
2025-01-15 02:31 本頁(yè)面
【正文】 山東臨沂 魯南 MALL財(cái)富廣場(chǎng) 提報(bào) 山東經(jīng)濟(jì)印象 經(jīng)濟(jì)支柱：四力合一； 工業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)、外貿(mào)經(jīng)濟(jì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：以點(diǎn)帶面 。 通過(guò)濟(jì)南、青島兩個(gè) “ 點(diǎn) ” 帶動(dòng)周圍區(qū)域的 經(jīng)濟(jì)繁榮 Europe Palza . Economic impression . 臨沂在濟(jì)青經(jīng)濟(jì)帶中的 “品牌印記” 城市形象：拘泥于傳統(tǒng)人文觀念，開(kāi)放性精神不足； 經(jīng)濟(jì)地位：依賴性的國(guó)企增長(zhǎng)速度相對(duì)較慢，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型單一 。 城市營(yíng)銷：缺乏有效且有力的城市品牌管理推廣方案。 城市建設(shè)：有城市的軀殼但城市性不強(qiáng)， CBD的建設(shè)性創(chuàng)意不足。 Europe Palza .Brand seal. 城市地區(qū)能否被品牌化？ 能否像經(jīng)營(yíng)一個(gè)產(chǎn)品一樣經(jīng)營(yíng)一個(gè)城市？ 紐約、巴黎、威尼斯、博鰲 …… 能！ 城市的核心價(jià)值是什么？ 經(jīng)濟(jì)價(jià)值 社會(huì)文化價(jià)值 環(huán)境價(jià)值 ? 對(duì)于財(cái)富廣場(chǎng)的認(rèn)識(shí)（ point） 經(jīng)濟(jì)價(jià)值 臨沂，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 模塊經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化中心 CBD樓宇化經(jīng)濟(jì) 社會(huì)文化價(jià)值 設(shè)計(jì)中最大的 shopping mall， 時(shí)尚文化含量高 集合化社區(qū)的發(fā)源地，商業(yè)、商務(wù)文化含量高 環(huán)境價(jià)值 城市副中心 北臨市政府，人民廣場(chǎng) 政治、經(jīng)濟(jì)地位較突出 設(shè)計(jì)的三大遠(yuǎn)景規(guī)劃 ] 25萬(wàn) m2現(xiàn)代復(fù)合型建筑群發(fā)展計(jì)劃 21世紀(jì)新都市精神創(chuàng)建工程 ]24小時(shí)階層身份化生活方式 ] Europe Palza “SHOPCAR” Europe Palza 地塊中心劃分三大功能版塊 Shopping(購(gòu)物中心） Restauruent(特色餐廳） (文化娛樂(lè)設(shè)施：影視中心、劇院、咖啡館、康體中心、時(shí)尚科技等等 ) 摩登 臨沂 Park(大型生態(tài)綠化平臺(tái) ) Buliding(新古典建筑群落 ) Trader paves(集中式社區(qū)商群 ) 身份住宅 Hotel Apartment(酒店公寓） Office（辦公） Parking( 停車系統(tǒng)） 商務(wù)基地 Europe Palza 臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)解 現(xiàn)狀 現(xiàn)狀 ： 全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭基本是好的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資和年度新開(kāi)工面積保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善，開(kāi)發(fā)到位資金比較充足， 商品房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨升，市場(chǎng)銷售形勢(shì)平穩(wěn)，市場(chǎng)處于健康發(fā)展階段。 形勢(shì) ： 2022年臨沂市住房新開(kāi)工面積 （不包含平房建設(shè)），臨沂城 53萬(wàn)平方米，離城市化的要求還有相當(dāng)差距，縣城和建制鎮(zhèn)的差距更大。最近臨沂市政府提出把臨沂城建設(shè)成為魯南蘇北區(qū)域特大中心城市 ，這為房地產(chǎn)業(yè)打開(kāi)了廣闊的發(fā)展空間。 Europe Palza 趨 勢(shì) ： 臨沂的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正處于由數(shù)量型發(fā)展階段向數(shù)量與質(zhì)量并重發(fā)展階段轉(zhuǎn)變的過(guò)程中， 人民對(duì)房地產(chǎn)的需求開(kāi)始呈現(xiàn)出多樣化，已不再僅僅滿足于有一個(gè) 容身之處 ，而是開(kāi)始追求居住舒適，強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)的功能，注意周邊環(huán)境的優(yōu)越性等。 預(yù)計(jì)今后五年，全市房地產(chǎn)仍將保持20%左右的速度增長(zhǎng)。 供需量 ： 02全市商品房建設(shè)投資 ，商品房施工面積 159萬(wàn)平方米，竣工面積 90萬(wàn)平方米，商品房銷售額 。 03年商品房建銷兩旺 ， 商品房施工面積 ， 竣工面積 平方米 ， 預(yù)售面積 ,銷售面積 ， 分別增長(zhǎng)%、 %和 18%。 供需量維持在 1： ， 處在一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的階段 。 Europe Palza 商業(yè)地產(chǎn)顯山露水 當(dāng)前，臨沂市對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)僅限于住宅領(lǐng)域是非常片面的，其實(shí)房地產(chǎn)包括了住宅市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。隨著大城市專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)公司進(jìn)入臨沂，以及一些跨國(guó)公司習(xí)慣于租賃物業(yè)以保持經(jīng)營(yíng)靈活性的現(xiàn)象越來(lái)越多，商業(yè)形態(tài)由分散型向集約經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，意味著臨沂的商業(yè)地產(chǎn)即將迎來(lái)春天。 社會(huì)階層清晰化 自改革開(kāi)放以來(lái)，臨沂市場(chǎng)經(jīng)歷了多輪優(yōu)勝劣汰，社會(huì)階層已經(jīng)越來(lái)越清晰。中產(chǎn)階層隊(duì)伍日漸龐大，這種趨勢(shì)已經(jīng)勢(shì)不可擋。社會(huì)階層的清晰化將帶來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思路的改變， “ 人以群分 ” 的開(kāi)發(fā)思路將更能迎合市場(chǎng)實(shí)際，居住階層較一致的小區(qū)會(huì)受到歡迎。 綜 述 Europe Palza 住 宅 篇 Europe Palza 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)： 考量本項(xiàng)目所具有的優(yōu)勢(shì) ,是什么因素使得本項(xiàng)目能立足市場(chǎng) 、 區(qū)別于其它競(jìng)爭(zhēng)者 。 周邊生活配套設(shè)施齊全 周邊在售競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)較少 形態(tài)豐富易于聚集人氣 人流、商業(yè)資源豐富 Europe Palza 項(xiàng)目 SWOT分析 機(jī)遇 ： 任何推進(jìn)項(xiàng)目成功及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起到正面推動(dòng)的作用的因素 ,市場(chǎng)的變化 、 發(fā)展趨勢(shì)及其它潛在的因素 。 臨沂首個(gè)SHOPPING MALL的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā) 整個(gè)市場(chǎng)高級(jí)公寓存在相當(dāng)大的空白 企業(yè)的品牌化經(jīng)營(yíng) 區(qū)域內(nèi)前期開(kāi)發(fā)完樓盤(pán)的熱銷，提升本區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的上揚(yáng) Europe Palza 項(xiàng)目 SWOT分析 劣勢(shì) ： 列出本項(xiàng)目缺陷所在 ,是什么因素在制約本項(xiàng)目發(fā)展 人流過(guò)于繁雜，使居住質(zhì)量有所下降 項(xiàng)目的整體容積率過(guò)高，價(jià)格上漲有一定阻力 投資性置業(yè)消費(fèi)沒(méi)有形成一定的氛圍 Europe Palza 項(xiàng)目 SWOT分析 威脅 ： 從項(xiàng)目自身以及外部?jī)蓚€(gè)方面分析可能對(duì)本項(xiàng)目造成負(fù)面影響的因素 周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)壓力不容忽視 項(xiàng)目的商鋪、住宅
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