【市場調(diào)研】成都市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告(已修改)
2024-10-31 07:05 本頁面
【正文】 ——高 層 維 新 —— 成都市高層物業(yè)項目初步市場 調(diào) 查 報 告 ： ； :； ： 專業(yè)決定高度 理性決定價值 目 錄 一、成都市房產(chǎn)宏觀市場分析 二、成都市區(qū)域市場調(diào)查分析 三、成都市房產(chǎn)類型調(diào)查分析 四、項目周邊區(qū)域的競爭樓盤分析 五、項目概況 六、項目分析 七、項目認知 一、成都市房地產(chǎn)宏觀市場分析 2021年成都社會經(jīng)濟指標 ——GDP為 1870億元 ——社會消費零售總額 771億元 ——人均 GDP2300美元 資料來源 《 統(tǒng)計年鑒 》 2021年一季度成都房地產(chǎn)開發(fā)概況 數(shù)量： 新開盤項目共計 35個（包含亮相項目 ） 供應總量約 ㎡ 類型： 小戶型住宅 商業(yè)物業(yè) 區(qū) 域 分 布 狀 況 城西和郊區(qū)： （ 城西供應體量最大） 城西房地產(chǎn)供給達 城東和城南： （供給平淡） 但萬科金色樂章、華潤翡翠城二期等大盤 將在年內(nèi)引起城東樓市井噴 城北： （主要是商業(yè)地產(chǎn)項目） 金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下 （籌備）等項目掀起了成都商業(yè)地產(chǎn)之革命。 環(huán) 域 分 布 狀 況 一環(huán)內(nèi)： 20% 一環(huán)到二環(huán)： 17% 二至三環(huán) ： 37% 三環(huán)外及郊區(qū)樓盤： 26% 特征：樓市供應量較為均勻，二環(huán) 到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域 03—04年度成都房地產(chǎn)小結(jié) 2021年 12月： 市區(qū)住宅供應面積： ，同比 減少 %，銷售面積： ，同比 增長 %，供應缺口： 61萬平方米 +2021年的供應缺口 =200萬平方米 （約 2萬 戶的需求缺口） 2021年：成都的城市住宅地價為負增長， 拍賣土地： 60%為舊城改造臵換出來的土地 40%為新增土地 市區(qū)內(nèi)：住宅用地 〈 商業(yè)用地 大量的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向郊外 土地供應錯位 消 費 者 研 究 對房價上漲的購買看法34%45%13%8%不會沖動購房 保持觀望 延后購買 提前購買降價敏感： 40%的消費者認為未來兩年內(nèi)，成都的房價將平和下降 60%認為可能會上漲，上漲的平均幅度為 10% %的人認為不會因為漲價而 沖動購房 44%的則處于觀望狀態(tài) %的會延后購買 %的會提前購買 二、成都房地產(chǎn)區(qū)域市場分析 成都市民選擇購房區(qū)域31%27%18%9%15%城西 城南 城東 市中區(qū) 其他理想的居住地選擇比例 ％ 購房者選擇 城西 27％ 購房者選擇 城南 ％ 購房者選擇 城東 購房區(qū)域敏感性圖 城 西 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： 成都的傳統(tǒng)居住區(qū)域城西成為成都樓市的一大亮點 巨大的投放量在短時間內(nèi)就被市場消化了近 80％ 原
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