西安市2009年西高新小戶型調(diào)研報(bào)告(nxpowerlite)(已修改)
2025-10-25 20:09 本頁面
【正文】 區(qū)域總結(jié)與研判： 本區(qū)域?qū)懽謽情_發(fā)占主流，上班白領(lǐng)比較集中，而住宅項(xiàng)目目前主要以涵蓋大、中小類戶型的多面積戶型為主，開發(fā)針對性弱，導(dǎo)致區(qū)域住宅類項(xiàng)目小戶型需求加快，供應(yīng)不足，小戶型升值潛力大，倍受歡迎，平均價(jià)格 4700元，精裝修小戶型推出價(jià)格漲幅大。從目前高新區(qū)各開發(fā)商捂盤銷售的現(xiàn)狀來看，在未來一段時(shí)間內(nèi)小戶型均價(jià)見有急速攀升之勢，純粹性的小戶型項(xiàng)目也會(huì)蜂涌被推出。 高新 區(qū)項(xiàng) 目小 戶 型 調(diào)研 調(diào)研數(shù)量 13個(gè) 樓盤名稱 高新銀座、丹楓國際、城市皇冠、楓尚、新西藍(lán) 2期、銀河星座、都市印象、楓韻藍(lán)灣、領(lǐng)先心城、冠城國際、城市風(fēng)景、 尚品花都 區(qū)域路段 科技路、唐延路、高新四路、高新二路、高新路、科技二路 科技一路、科技五路 平均價(jià)格走勢 4300—— 5100元（除經(jīng)濟(jì)適用房及精裝 LOFT） 戶型面積 33—— 106㎡ 區(qū)域房源供應(yīng)特點(diǎn) 寫字樓占主流，住宅、公寓類小戶型供應(yīng)緊張，現(xiàn)有在售大多數(shù)公寓住宅類項(xiàng)目小戶型全面售磬。 區(qū)域調(diào)研項(xiàng)目位置示意圖 名 稱 高新銀座 地 址 高新路 6號(hào)（真愛娛樂斜對面） 建筑類型 高層 主力戶型 ㎡ 棟數(shù) 2棟 占地面積 10畝 層數(shù) 22層 建筑面積 4萬平方米 綠化率 % 開發(fā)商 陜西榮大房產(chǎn) 容積率 開盤時(shí)間 2021年 3月 31日 總套數(shù) 484套 交房時(shí)間 2021年 6月 1日 銷售進(jìn)度 售罄 銷售均價(jià) ________________ 已售完 (原售價(jià) 4600元 ) 1室 1廳 1衛(wèi) 1室 1廳 1衛(wèi) 2室 1廳 1衛(wèi) ㎡ 戶型 高新銀座 項(xiàng)目核心特征 地處高新四路，北靠西二環(huán)，區(qū)域西港大廈、高新國際、高新銀座、正信大廈，高新管委會(huì)、西北大學(xué)、易初蓮花等商業(yè)機(jī)構(gòu)大量分布，地段核心優(yōu)勢高； 項(xiàng)目主體在建，周圍交通、商業(yè)、辦公方便； 前期認(rèn)購當(dāng)中。 地址 高新路糜家橋小區(qū)正對面 名稱 楓尚 建筑類型 高層 主力戶型 20116㎡ 棟數(shù) 3棟 占地面積 層數(shù) 2棟 2 1棟 24 建筑面積 50428平方米 綠化率 % 開發(fā)商 高新地產(chǎn) 容積率 開盤時(shí)間 2021年 11日 總套數(shù) 1000 認(rèn)購中 (價(jià)格不確定 ) 戶 交房時(shí)間 2021年中旬 銷售進(jìn)度 認(rèn)購中， 2070㎡ 116㎡ 。 銷售均價(jià) ________________ 楓尚 項(xiàng)目核心特征 地處高新四路，北靠西二環(huán)，區(qū)域西港大廈、高新國際、高新銀座、正信大廈，高新管委會(huì)、西北大學(xué)、易初蓮
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