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2007年合肥實(shí)嘉原創(chuàng)生活價(jià)格策略報(bào)告(已修改)

2024-10-28 16:55 本頁(yè)面
 

【正文】 實(shí)嘉 〃 原創(chuàng)生活 價(jià)格策略報(bào)告 謹(jǐn)呈:安徽實(shí)嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 價(jià)格不是我們的目標(biāo) 是達(dá)成目標(biāo)的手段, 是著眼于整體的、動(dòng)態(tài)的! 價(jià)格始終跟價(jià)值相關(guān) 前 言 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo) 目標(biāo): 全年銷(xiāo)售 8000萬(wàn),首批 1 21完成多層銷(xiāo)售 60%、小高層銷(xiāo)售 50% 后續(xù)還有 4批推盤(pán)。 銷(xiāo)售條件: 6月中旬取得銷(xiāo)售資格 銷(xiāo)售期: 5月初認(rèn)籌開(kāi)始, 6月開(kāi)盤(pán),到第 2批房源推出僅 1個(gè)月 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 一、項(xiàng)目銷(xiāo)售條件分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 目前銷(xiāo)售任務(wù) ? 2期約 30000㎡ , A組團(tuán)共推出 4棟樓, 2棟多層, 2棟高層,共143套。 ? 其中多層 58套, 100 ㎡ 以下 11套,小高層93套, 100 ㎡ 以下 8套。 10 11 20 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 項(xiàng)目目前狀況分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì): ? 1期現(xiàn)房呈現(xiàn),說(shuō)服力強(qiáng) ? 園林即將全面展示 ? 商業(yè)界招商全面啟動(dòng),紅府超市即將入駐 ? 公交巴士站點(diǎn)擬定,線(xiàn)路即將開(kāi)通 ? 專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)陣容,打造高檔品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù) 項(xiàng)目劣勢(shì): ? 距離二環(huán)位置較遠(yuǎn),交通不便 ? 周邊配套不完善,生活便利性差 ? 中小戶(hù)型少,小高層為主 總結(jié) : ? 區(qū)域內(nèi)同質(zhì)樓盤(pán)較多,競(jìng)爭(zhēng)激烈,客戶(hù)對(duì)片區(qū)的認(rèn)可度和接受程度還有待提高。 ? 目前項(xiàng)目處于預(yù)熱期,項(xiàng)目在片區(qū)內(nèi)的熱度還有待提升。 ? 片區(qū)樓盤(pán)本階段集中開(kāi)盤(pán),推出量大,客戶(hù)選擇面廣。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 二、片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)格局 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)分布格局 上東城 水岸林語(yǔ) 生態(tài)麗景 陽(yáng)光匯景 格蘭云天 康城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 格蘭云天 ?多層: 2950左右 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10 水岸林語(yǔ) ?價(jià)格提升到 2650,但是銷(xiāo)售下降 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 香江生態(tài)麗景 依然低價(jià): ?小高層 2550 ?多層 2700 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 陽(yáng)光匯景 ?目前備案 100套,價(jià)格 2700左右 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 巴黎春天 ?2900— 3000,目前備
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