項(xiàng)目管理-項(xiàng)目啟動(已修改)
2024-10-28 05:46 本頁面
【正文】 2021/11/13 1 項(xiàng)目啟動 2021/11/13 2 項(xiàng)目啟動 ? 明確項(xiàng)目需求 ? 評估項(xiàng)目可行性 ? 授權(quán)啟動項(xiàng)目 ? 任命項(xiàng)目經(jīng)理 ? 組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) ? 確定項(xiàng)目利益相關(guān)者 2021/11/13 3 明確項(xiàng)目需求 ? 項(xiàng)目是為需求而生，需求越明確，項(xiàng)目越必要 2021/11/13 4 明確項(xiàng)目需求的方法 – 市場調(diào)查 – 走訪客戶 – 讓客戶提交需求建議書 2021/11/13 5 確定客戶的需求并非易事 ? 因?yàn)榭蛻粼趯I(yè)知識上可能比不上你，有時他們很難說清楚他們的要求究竟是什么 ? 確定客戶需求問卷 2021/11/13 6 逐漸深入的產(chǎn)品描述 ? 產(chǎn)品描述在項(xiàng)目早期階段不夠詳細(xì)，到了后期將逐漸詳細(xì) ? 比如： 你從事制藥行業(yè)工作。你的產(chǎn)品正在進(jìn)行臨床試驗(yàn)，該藥具有改善人類記憶和刺激頭發(fā)生長的作用。在項(xiàng)目進(jìn)行過程中，產(chǎn)品試驗(yàn)被更加明確地分為四次第一階段試驗(yàn)和五次第二階段試驗(yàn)以及六次第三階段試驗(yàn)。這種情況提供了一個 逐漸深入的產(chǎn)品描述的 實(shí)例 2021/11/13 7 評估項(xiàng)目可行性 ? 立項(xiàng) 漏斗原則 ? 分析方法舉例 – SWOT分析 – 成本 /效益分析 2021/11/13 8 工程項(xiàng)目的前期策劃 ? 1，工程項(xiàng)目構(gòu)思； ? 2，工程項(xiàng)目市場調(diào)查； ? 3，工程項(xiàng)目策劃； ? 4，工程項(xiàng)目可行性分析； ? 5，工程項(xiàng)目風(fēng)險預(yù)測和控制分析； 2021/11/13 9 工程項(xiàng)目構(gòu)思 一，地域性 1，考慮開發(fā)項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況，自然狀況，市場狀況； 2，考慮開發(fā)項(xiàng)目周圍市場情況； 3，考慮開發(fā)項(xiàng)目所在地的地理區(qū)位，街區(qū)區(qū)位等； 2021/11/13 10 工程項(xiàng)目構(gòu)思 二，前瞻性 1，項(xiàng)目的可行性研究階段，預(yù)見幾年后的市場情況； 2，投資分析與決策階段，要預(yù)知未來開發(fā)的成本，售價，資金流量的走向； 3，規(guī)劃設(shè)計階段，要在項(xiàng)目規(guī)劃，戶型設(shè)計，建筑立面等方面預(yù)測未來的發(fā)展趨勢； 4，營銷推廣階段，要準(zhǔn)確預(yù)測未來市場的變化趨勢，為銷售定價，樓盤包裝，廣告發(fā)布等方面奠定基礎(chǔ)。 2021/11/13 11 工程項(xiàng)目構(gòu)思 三，市場性 1，以市場需求為導(dǎo)向：顧客需要什么樣的房子，我們就造什么樣的房子； 2，工程市場變了，工程項(xiàng)目構(gòu)思的思路，定位方式也要變； 3，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，造就市場，創(chuàng)造市場。 2021/11/13 12 工程項(xiàng)目構(gòu)思 四，創(chuàng)新性 構(gòu)思要有新意，要有獨(dú)創(chuàng)性。概念要新，主題要新。 2021/11/13 13 工程項(xiàng)目構(gòu)思 五，可操作性 1，在實(shí)際市場環(huán)境中，項(xiàng)目具有市場條件的可操作性； 2，在具體實(shí)施上有可操作的方法； 3，構(gòu)思的方案要易于操作，容易實(shí)施，避免脫離市場的客觀需求或超出了開發(fā)商的負(fù)擔(dān)能力和實(shí)施能力，成為“紙上談兵” 2021/11/13 14 工程項(xiàng)目構(gòu)思 六，多樣性 在工程項(xiàng)目中，開發(fā)的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進(jìn)行權(quán)衡比較，揚(yáng)長避短，選擇最科學(xué)，最合理，最具操作性的一種。 2021/11/13 15 工程項(xiàng)目市場調(diào)查 市場調(diào)查的內(nèi)容： 1，宏觀環(huán)境：政治法律，經(jīng)濟(jì)科技，文化風(fēng)俗等； 2，中觀環(huán)境：所在城市的建設(shè)與規(guī)劃，工程企業(yè)情況，工程總供應(yīng)量與總需求量等情況； 3，微觀環(huán)境：競爭對手的情況調(diào)查，消費(fèi)者的需求狀況。 2021/11/13 16 市場調(diào)查的類型 1，探測性調(diào)查：發(fā)現(xiàn)問題和提出問題； 2，描述性調(diào)查：對具體的問題作如實(shí)反映； 3，因果性調(diào)查：在描述性調(diào)查上的進(jìn)一步研究分析問題的前因后果，找出因果關(guān)系； 4，預(yù)測性調(diào)查：通過收集，分析，研究現(xiàn)有的資料，估計在未來的一定時期內(nèi)工程市場的各種類型物業(yè)需求量和變化趨勢。 2021/11/13 17 工程項(xiàng)目市場調(diào)查的方法 1，訪問法：面談?wù){(diào)查，電話調(diào)查，通信調(diào)查； 2，觀察法 3，實(shí)驗(yàn)法 2021/11/13 18 1，準(zhǔn)備階段：確定市場調(diào)查的目的和內(nèi)容；擬訂詳細(xì)，周密的調(diào)查計劃，確定調(diào)查的對象，方法；根據(jù)調(diào)查作業(yè)的需要，選擇具有一定素質(zhì)和專業(yè)知識的調(diào)查人員； 2，實(shí)施階段：收集相關(guān)資料；設(shè)計調(diào)查問卷；現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查； 3，資料處理階段：編輯整理信息資料；撰寫市場調(diào)查報告；在調(diào)查過程結(jié)束后，對所有的信息進(jìn)行歸檔儲存。 市場調(diào)查的步驟： 2021/11/13 19 工程項(xiàng)目策劃 策劃的內(nèi)容： 1，工程項(xiàng)目的選址； 2，市場調(diào)查分析； 3，項(xiàng)目的市場定位； 4，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計； 5，工程項(xiàng)目的營銷策略； 6，工程項(xiàng)目物業(yè)管理的前期介入； 2021/11/13 20 工程項(xiàng)目可行性研究 可行性研究是指在投資決策前，對與項(xiàng)目有關(guān)的市場 、 資源 、 工程技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì) 、社會等方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對多個方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。 2021/11/13 21 工程項(xiàng)目可行性研究作用表現(xiàn)為： 1，可行性研究是投資決策的重要依據(jù)。 2，可行性研究是項(xiàng)目審批的依據(jù)。工程項(xiàng)目要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門立項(xiàng) 、 審批，而立項(xiàng)審批的依據(jù)
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