房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理(已修改)
2024-10-28 00:02 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理 一、概論 ? 成本的構(gòu)成 ? 成本控制的特點(diǎn) ? 成本控制的原則 成本構(gòu)成 ? 土地成本 ? 前期費(fèi)用 ? 開發(fā)費(fèi)用 ? 管理費(fèi)用 ? 銷售費(fèi)用 ? 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 稅收費(fèi)用 地 價(jià) ? 基準(zhǔn)地價(jià)：評(píng)估價(jià)格 ? 毛地價(jià)：土地使用權(quán)出讓金 +城市建設(shè)配套費(fèi) ? 熟地價(jià)：毛地價(jià) +土地開發(fā)費(fèi) ? 土地占總成本的 20~40%，并有進(jìn)一步上升的趨勢(shì) 前期費(fèi)用 ? 可研費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、勘探費(fèi)、招標(biāo)、監(jiān)理 ? 咨詢、審圖費(fèi) ? 一般不超過(guò)總成本的 6% 開發(fā)成本 ? 建安工程造價(jià) ? 市政公用設(shè)施工程造價(jià) ? 綠化園林景觀工程造價(jià) 管理費(fèi) ? 管理人員工資 ? 差旅費(fèi) ? 辦公費(fèi) ? 保險(xiǎn) ? 職工教育費(fèi) ? 養(yǎng)老保險(xiǎn) ? 一般占總成本的 3~5% 營(yíng)銷推廣費(fèi)用 ? 廣告
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