房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集與成本監(jiān)控管理(已修改)
2024-10-28 00:00 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌集與成本監(jiān)控管理 一般來(lái)說(shuō)，資金籌集必須注意資金籌集成本，同時(shí)必須注意資金籌集的風(fēng)險(xiǎn)及資金方案的可靠性。任何一個(gè)資金籌集方案，必須同時(shí)在幣種、數(shù)量、期限、成本等方面滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需要。 ： ； :； ： 第一節(jié) 開(kāi)發(fā)資金流動(dòng)的特征與資金籌集的基本原則 一、開(kāi)發(fā)資金運(yùn)動(dòng)的過(guò)程及資金流動(dòng)的特征 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金在其運(yùn)動(dòng)過(guò)程中不斷改變其形態(tài)，從貨幣資金開(kāi)始，分別轉(zhuǎn)化為儲(chǔ)備資金、生產(chǎn)資金和成品資金，最后又回到貨幣資金形態(tài)。這樣周而復(fù)始的循環(huán)，形成房地產(chǎn)資金的運(yùn)動(dòng)過(guò)程。 二、開(kāi)發(fā)資金籌集的基本原則 （ 一 ） 安全性原則 （ 二 ） 經(jīng)濟(jì)性原則 （ 三 ） 可靠性原則 天 馬 行 空 官 方 博 客 ： ；: ； 群： 第二節(jié) 開(kāi)發(fā)資金籌集的渠道和方案編制 一、開(kāi)發(fā)資金的籌集渠道 （ 一 ） 自有資金的籌集 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都必須投入相當(dāng)量的自有資金 （ 30%~35%） ， 這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本條件之一 。 通常 ，開(kāi)發(fā)商可以籌集的自有資金包括： 現(xiàn)金； 其他速動(dòng)資產(chǎn)； 近期可收回的各種應(yīng)收款 。 有時(shí)企業(yè)內(nèi)部一些應(yīng)計(jì)費(fèi)用和應(yīng)交稅金 ， 通過(guò)合理安排 ， 也可應(yīng)付臨時(shí)的資金需求 。 一般情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在銀行存有大量的貨幣資金來(lái)等待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，貨幣資金只是自有資金籌集的一方面，速動(dòng)資產(chǎn)的變現(xiàn)也是重要的資金來(lái)源之一，它包括企業(yè)持有的各種銀行票據(jù)、股票、債券等（可以轉(zhuǎn)讓、抵押或貼現(xiàn)而獲得貨幣資金），以及其他可以立即售出的建成樓宇等。至于各種應(yīng)收款，包括已定合同的應(yīng)收售樓款及其他應(yīng)收款。 只要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期收益高于企業(yè)自有資金的機(jī)會(huì)收益（如銀行存款利息等）或速動(dòng)資產(chǎn)變現(xiàn)損失（包括機(jī)會(huì)損失）等，開(kāi)發(fā)商都可以根據(jù)自身的能力，適時(shí)投入自有資金。 （二）銀行貸款 常用的銀行貸款方式有： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款是房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的生產(chǎn)性流動(dòng)資金貸款，其貸款對(duì)象是在規(guī)定貸款范圍內(nèi)、具有法人地位、實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的企業(yè)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款一般要經(jīng)過(guò)貸款申請(qǐng)、貸款評(píng)估與貸款審核、核定貸款額度與期限、簽訂貸款合同和擔(dān)保合同等過(guò)程，并辦妥有關(guān)手續(xù)，最后由銀行按貸款合同規(guī)定發(fā)放貸款。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款是指房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)對(duì)具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)放的生產(chǎn)性流動(dòng)資金貸款 。 它的特點(diǎn)是貸款只能用于規(guī)定的開(kāi)發(fā)項(xiàng)
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