【正文】 住宅工程質(zhì)量通病防治 3 基本規(guī)定 建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施住宅工程質(zhì)量通病控制，并不得隨意壓縮住宅工程建設(shè)的合理工期；在組織實(shí)施中應(yīng)采取相關(guān)管理措施，保證本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。 [條文說明：建設(shè)單位應(yīng)采取以下具體管理措施： 1．在工程開工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病控制任務(wù)書》。 2．批準(zhǔn)施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》。 3．定期如召開工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病控制過程中出現(xiàn)的問題。 4．應(yīng)將質(zhì)量通病控制列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容，并明確獎(jiǎng)罰措施。 ] 設(shè)計(jì)單位在住宅工程設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取控 制質(zhì)量通病的相應(yīng)設(shè)計(jì)措施，并將通病控制的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位交底。 施工單位應(yīng)認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 [條文說明：施工單位要認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》，并要報(bào)監(jiān)理單位審查和建設(shè)單位批準(zhǔn)。在具體實(shí)施中，要做好以下工作： 1． 原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。 2． 在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。 3． 記錄、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技術(shù)交度和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。 4． 根據(jù) 批準(zhǔn)的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》，對(duì)作業(yè)班組技術(shù)交底，樣板引路。 5． 專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病控制措施，由總包單位核準(zhǔn)，監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 6． 工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫〈住宅工程質(zhì)量通病控制內(nèi)容總結(jié)報(bào)告〉。 ] 監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》。 [條文說明：監(jiān)理單位在具體實(shí)施中還做好以下工作： 1． 隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序的施工。 2． 配備常 用的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 3． 工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫〈住宅工程質(zhì)量通病控制工作評(píng)估報(bào)告〉。 ] 的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。 督重點(diǎn)。 和工程概預(yù)算。 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)除提供現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的資料以外，還應(yīng)提供住宅工程質(zhì)量通病控制的相關(guān)資料。 [條文說明：還應(yīng)提供相關(guān)資料： 1． 由參建各 方會(huì)簽〈住宅工程質(zhì)量通病控制任務(wù)書〉。 2． 施工單位住宅工程質(zhì)量通病驗(yàn)收有關(guān)資料。 3． 監(jiān)理單位〈住宅工程質(zhì)量通病控制工作總結(jié)報(bào)告〉。 ] 本標(biāo)準(zhǔn)檢查方法除有明確要求外，涉及建筑材料的要檢查材料出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范或本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定材料進(jìn)場(chǎng)需復(fù)驗(yàn)的要檢查復(fù)驗(yàn)報(bào)告。 住宅工程中使用的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料，應(yīng)經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門技術(shù)鑒定，并應(yīng)制定相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 4 地基基礎(chǔ)工程 沉降變形對(duì)上部建筑的影響 設(shè)計(jì) 1． 基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)明確沉降控制值（ 沉降和差異沉降），對(duì)符合《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 第 條等規(guī)定的，必須進(jìn)行變形驗(yàn)算，變形計(jì)算值不應(yīng)大于下表的相應(yīng)允許值。 2． 同一結(jié)構(gòu)單元不應(yīng)采用多種類型的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案（如天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等），當(dāng)必須采用兩種或兩種以上地基基礎(chǔ)方案時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置沉降縫等措施控制差異沉降。 建筑物的地基變形允許值 注： t 為相鄰柱基的中心距離（ mm）， Hg 為從室外地面算起的建筑物高度（ m）。 3．建筑物地基基礎(chǔ)采用樁基時(shí)，同一結(jié)構(gòu)單元樁端應(yīng)置于同一地基持力層上。 4．層數(shù)相差超過 10 層或平面布置復(fù)雜的建筑，應(yīng)設(shè)置沉降縫；確有困難的，必須設(shè)置沉降后澆帶。后澆帶應(yīng)在主休結(jié)構(gòu)封頂或沉降速率達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)估沉降差異可滿足設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可后方可封堵。 5．建筑物在施工和使用期間，應(yīng)進(jìn)行沉降觀測(cè)。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)、地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測(cè)應(yīng)由有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，測(cè)量精度不低于 Ⅱ 級(jí)。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，沉降沒有達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測(cè)應(yīng) 繼續(xù)進(jìn)行。 施工 變形特征 平均值 最大值 沉降值（ mm） 150 砌體承重結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)的局部?jī)A斜 中、低壓縮性土 高壓縮性土 框架結(jié)構(gòu)相鄰 柱基沉降差（ mm） 中、低壓縮性土 高壓縮性土 整體傾斜 Hg≤ 24 24＜ Hg≤ 60 60＜ Hg≤100 Hg＞ 100 沉降速率（ mm/d） 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（變形曲線逐步收斂且） 高層 多層及以下 穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn) 高層 ；多層及以下 1． 施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定程序?qū)徟? 2． 施工機(jī)械必須鑒定合格，計(jì)量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計(jì)量標(biāo)定且能保證正常工作，主要工種施工人員應(yīng)持證上崗。 3． 施工中采用的鋼材、水泥、砂石、外加劑、預(yù)制構(gòu)件等材料應(yīng)有出廠合格證，進(jìn)場(chǎng)要進(jìn)行外觀等檢查，需要進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)的應(yīng)按規(guī)定抽樣檢測(cè)，不符合要求的不得使用。 4． 采用樁基和地基處理的，若缺乏地區(qū)經(jīng)驗(yàn)時(shí)，必須在開工前進(jìn)行施工工藝試驗(yàn)。設(shè)計(jì)等級(jí)為甲、乙級(jí)的建筑物，單樁豎向承載力特征值 Ra或地基處理后承載力特片值 fspk應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗(yàn)確定。試驗(yàn)數(shù)量 不少于總樁數(shù)的 1%，且不少于 3 根（處）。 5． 樁基（地基處理）工程施工，應(yīng)保證有效樁長(zhǎng)和進(jìn)入持力層深度。當(dāng)以樁長(zhǎng)控制時(shí)，應(yīng)有計(jì)量措施保證；當(dāng)以持力層控制時(shí)，預(yù)制樁、沉管灌注樁等應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值（電流值、錘擊數(shù)）來確保進(jìn)入持力層和進(jìn)入持力層深度，鉆孔（人工挖孔）灌注樁應(yīng)對(duì)持力層巖（土）性質(zhì)進(jìn)行鑒別驗(yàn)收，在清孔、孔底沉渣（虛土）厚度滿足設(shè)計(jì)要求后，及時(shí)封底和澆筑混凝土。 6． 樁基（地基處理）施工后，應(yīng)有一定的休止期，擠土?xí)r砂土、黏性土、飽和軟土分別不少于 14d、 21d、 28d，保證樁身強(qiáng)度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散 和被擾動(dòng)土體強(qiáng)度的恢復(fù)。 7． 樁基（地基處理）工程驗(yàn)收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量（地基強(qiáng)度）、承載力檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求的，在擴(kuò)大檢測(cè)和分析原因后，由設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可或出具處理方案進(jìn)行加固處理。 樁身質(zhì)量（地基處理強(qiáng)度）不符合要求 設(shè)計(jì) 1． 人工挖孔樁不應(yīng)用于軟土或易發(fā)生流砂的場(chǎng)地。地下水位高的場(chǎng)地，應(yīng)先進(jìn)行降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夾層的土層中，在沒有可靠措施時(shí)，不宜采用挖孔樁。 2． 水泥土攪拌法不應(yīng)用于泥炭土、有機(jī)質(zhì)土、塑性指數(shù) Ip 大于 25 的黏土、地下水具有腐蝕性的土的處理 。無工程經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，必須通過現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)確定其適用性。 3． 當(dāng)樁尖位于基巖表面且?guī)r層坡度大于 10%時(shí)，樁端應(yīng)有防滑措施。 施工 1． 樁基施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測(cè)，垂直偏差應(yīng)小于 %；采用沉管復(fù)打時(shí)，應(yīng)保證兩次沉管的垂直度一致；施工中遇大塊石等障礙物導(dǎo)致樁身（管）傾斜時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以清除或處理。 2． 對(duì)預(yù)制樁進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)結(jié)果有懷疑時(shí)，應(yīng)進(jìn)行破損和抗彎試驗(yàn)（管樁，同一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格的產(chǎn)品，每進(jìn)場(chǎng) 300 節(jié)必須抽一節(jié)做破損檢驗(yàn)和見證取樣抗彎試驗(yàn)），對(duì)樁身開裂等超過規(guī)定的不合格樁不得使用。 3． 灌注樁混凝土澆筑 1） 澆筑頂面應(yīng)高出樁頂設(shè) 計(jì)標(biāo)高和地下水位 以下，確有困難時(shí)，應(yīng)高于樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高不少于2m，混凝土澆筑應(yīng)測(cè)量樁頂標(biāo)高，當(dāng)混凝土充盈系數(shù)異常（小于 ）時(shí)，應(yīng)及時(shí)分析原因并采取措施進(jìn)行處理。 2） 在有承壓水的地區(qū)，應(yīng)采用坍落度小、初凝時(shí)間短的混凝土，混凝土的澆筑標(biāo)高應(yīng)考慮承壓水頭的不利影響。 3） 鋼筋籠應(yīng)焊接牢固，并采用保護(hù)塊（水下混凝土每 23m 設(shè)立一層，每層 34 塊）、木棍、吊筋固定，以控制鋼筋籠的位置。 4． 沉管灌注樁 1） 預(yù)制樁尖的強(qiáng)度和配筋應(yīng)符合要求，拔管之前，先測(cè)量孔內(nèi)深度，以防預(yù)制樁尖進(jìn)入樁管。 2） 嚴(yán)格控制拔管 速度，一般土層 ，軟土地區(qū) ，在地質(zhì)軟硬層分界處，可采用停振反插。 3） 復(fù)打樁復(fù)打拔管后，應(yīng)清除管壁泥土；反插時(shí)，反插深度不應(yīng)大于活瓣樁尖的 2/3 或不大于 。 5 鉆孔灌注樁 1） 護(hù)筒底部應(yīng)安放在不透水層并保證穩(wěn)定。 2） 泥漿護(hù)壁鉆孔樁在鉆進(jìn)過程中及清孔前，應(yīng)在泥漿頂部和孔底分別測(cè)量泥漿性能，泥漿比重一般為，在卵石、砂卵石或塌孔回填重鉆孔時(shí)，應(yīng)為 ；鉆進(jìn)過程中應(yīng)保證護(hù)筒內(nèi)的水頭高度高于地下水位 12m以上。 3） 成孔后應(yīng)采用井徑儀和沉渣儀分別測(cè)量 孔徑和沉渣厚度，數(shù)量均不少于總樁數(shù)的 10%；擠擴(kuò)樁成孔后，應(yīng)采用井徑儀全數(shù)檢查擴(kuò)徑尺寸。 4） 泥漿護(hù)壁鉆孔樁二次清孔后 2h 內(nèi)（嵌入遇水軟化、膨脹巖中的樁基 0。 .5h 內(nèi)）必須澆筑混凝土，否則應(yīng)重新清孔；混凝土澆筑前應(yīng)對(duì)導(dǎo)管連接密封性進(jìn)行水壓試驗(yàn)，澆筑過程中導(dǎo)管埋深應(yīng)控制在 16m，每次拆除導(dǎo)管長(zhǎng)度不應(yīng)大于 5m，在每次拔管和拆除導(dǎo)管前，應(yīng)測(cè)量導(dǎo)管內(nèi)外的混凝土標(biāo)高。 5． 人工挖孔樁 1） 采用磚砌護(hù)壁時(shí)，不應(yīng)干碼堆砌，砌體、砌筑質(zhì)量及砂漿試塊的留置應(yīng)符合砌體驗(yàn)收規(guī)范的要求，砌體與土體之間必須用 以上的砂漿填實(shí)。 2） 持力層為 泥巖等遇水軟化巖層時(shí)，驗(yàn)孔后應(yīng)采用高于樁身強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)或以上，且不低于 C30 的干硬混凝土封底。 3） 混凝土澆筑前應(yīng)對(duì)孔中積水排除干凈?；炷翝仓r(shí)，應(yīng)采用串筒或溜槽，每次澆筑混凝土的厚度不大于振搗棒影響深度的 倍，當(dāng)孔中積水或幫淋水較多時(shí)，必須采用水下混凝土澆筑。 7．水泥土攪拌樁 1） 施工前對(duì)局部泥炭土、有機(jī)質(zhì)土、暗塘（浜）進(jìn)行挖除換土，對(duì)松散填土區(qū)宜采取壓實(shí)處理措施。 2） 計(jì)量（壓力、灰漿泵入量、深度等）器具應(yīng)經(jīng)標(biāo)定并保證正常工作。 3） 施工中保證供漿的連續(xù)性，控制水灰比、噴漿壓力（ =） ，噴漿提升速度（ 次的噴漿量并專人記錄；因故停漿時(shí)，應(yīng)將攪拌頭下沉至停漿點(diǎn)以下 處，待恢復(fù)時(shí)提升噴漿。 4） 水泥土攪拌樁應(yīng)在成樁 7d 內(nèi)按總樁數(shù)的 2%，用輕便觸探檢查樁身均勻性和判斷樁身強(qiáng)度；成樁 7d 后，按總樁數(shù)的 5%，開挖樁頭檢查攪拌均勻性和成樁直徑。 8．樁基（地基處理）施工中，應(yīng)合理安排機(jī)械行走路線，避免壓壞（偏）已施工的樁基等；表層土應(yīng)有足夠的承載力保證機(jī)械行走過程中的穩(wěn)定性；承載力不滿足要求時(shí)，應(yīng)在表層采取鋪墊等壓實(shí)處理措施。 5 地下防水工 程 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水 混凝土裂縫、滲水 1． 設(shè)計(jì) 1） 設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮地下水、地表水和毛細(xì)管水對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響確定設(shè)防高度。 2） 地下室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)≤ 150mm，分布宜均勻；水平分布鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。對(duì)水平斷面較大變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。 3） 地下結(jié)構(gòu)用混凝土，應(yīng)采用防水混凝土；自防水混凝土設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收縮的措施。 4） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等合理設(shè)置后澆帶和變形縫。 5） 設(shè)計(jì)圖中，應(yīng) 注明或繪制加強(qiáng)帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。 2． 材料 防水混凝土摻入的外加劑摻合劑應(yīng)按規(guī)范復(fù)試符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定。 3． 施工 1） 澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧? 2） 防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過混凝土結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂料。 3） 采用預(yù)拌混凝土，其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在合同條款中明確，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控力度，安排專人檢測(cè)混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。 4） 混凝土采用分層澆筑，泵送 混凝土每層厚度宜為 500700mm，插入式振動(dòng)器分層振實(shí)，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。 5） 防水混凝土水平構(gòu)件水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于 14d。 變形縫滲、漏水 1． 設(shè)計(jì) 1） 地下水工程的變形縫宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面的突變處、地面荷載的懸殊段和地質(zhì)明顯不同的地方。 2） 地下工程宜減少變形縫。當(dāng)必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)根據(jù)地下水壓、水質(zhì)、防水等級(jí)、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。 2． 材料 當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?，環(huán)境溫度在 500C 以下，且不受強(qiáng)氧化劑作用，變形量較大時(shí)，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水方式，變形縫內(nèi)還可嵌止水條止水；對(duì)環(huán)境溫度高于 500C 的變形縫，可采用2mm 厚的紫銅片或 3mm 厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應(yīng)的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。 3． 施工 1） 地下