【正文】 1 鄭州 市保障性住房 設(shè)計 導(dǎo)則 公共租賃 住房篇 （ 征求意見 稿 ） 2 目 次 1 總則 ????????????????????? 1 2 術(shù)語 ????????????????????? 1 3 總平面設(shè)計 ?????????????????? 1 4 建筑設(shè)計 ??????????????????? 1 4 . 1 設(shè)計原則 ???????????????? 1 成套小戶型住宅 ??????????????? 1 成套單人型 宿舍 ??????????????? 1 5 室內(nèi)環(huán)境與裝修 ???????????????? 1 6 . 1 室內(nèi)環(huán)境 ????????????????? 1 6 . 2 裝修 ?????????????????? 1 6 設(shè)備設(shè)計 ?????????????????? 1 6 .1 給排水設(shè)計 ??????????????? 1 6 . 2 燃氣設(shè)計 ???????????????? 1 6. 3 采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計 ???????????????? 1 6 . 4 強電設(shè)計 ???????????????? 1 6 . 5 弱電設(shè)計 ???????????????? 1 7 節(jié)能 環(huán)保 與 綠色建筑 ?? ? ? ?? ?? ? ?? ? ? 1 節(jié)能 環(huán)保 ?????? ???????????? 1 綠色建筑 ?????????????????? 1 3 1 總 則 為規(guī)范鄭州市公共租賃住 房建設(shè)進程， 在現(xiàn)有條件下提高此類住房的規(guī)劃、設(shè)計 及建設(shè) 水平，結(jié)合本市實際， 依據(jù)國家 、省、市 相 關(guān)規(guī)定 ， 制定本導(dǎo)則。 本《導(dǎo)則》適用于本市新建的面向社會的成套公共租賃住房。改建的公共租賃住房、單位租賃住房和廉 租住房可參照執(zhí)行。 公共租賃住房是為 有效緩解本市 中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員 階段性居住困難 ，滿足其過渡性居住需求的保障性住房。 本《導(dǎo)則》中的成套公共租賃住房分為成套小戶型住宅和成套單人型宿舍兩種類型。 公共租賃住房設(shè)計應(yīng)以人為本，堅持安全、實用、經(jīng)濟、可改造性和可持續(xù)發(fā)展的原則。 公共租賃住房設(shè)計應(yīng) 積極選用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，達到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護的目標要求。 公共租賃住房設(shè)計應(yīng) 采用工業(yè)化 住房設(shè)計建造技術(shù)體系和模數(shù)化部品 ,符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求。 公共租賃住房應(yīng)配置相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施，并完成裝修，具備基本的入住條件。 本《導(dǎo)則》未作規(guī)定的部分，應(yīng)符合國家 、河南省以及 鄭州 市的相關(guān)設(shè)計標準、規(guī)范及技術(shù)規(guī)程等要求。 4 2 術(shù) 語 公共租賃住房 公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標準，面向本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員等供應(yīng)的政策性租賃住房。 成套小戶型住宅 按完 整的基本居住功能、由不同的使用空間組成、主要供二至三口人家庭居住使用的小戶型住宅。 成套單人型宿舍 按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組成，套內(nèi)含一間或多間居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。 套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型 。 套型建筑面積 指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)使用面積和分攤的標準層公有建筑面積組成，等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)（未包括標準層公攤之外的底層門廳、屋頂機房等其他公攤建筑面積）。 居室 供居住者睡眠、學(xué)習(xí)和休息的空間。 5 3 總平面設(shè)計 公共租賃住房建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃及住房建設(shè)規(guī)劃的要求，保障居住者的基本生活條件和環(huán)境。 公共租賃住房建設(shè)要根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平，以滿足小戶型租賃住房需求為主，制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，并納入保障性住房建設(shè)規(guī)劃，分年度組織實施。 公共租賃住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等規(guī)范、規(guī)定的要求。 集中新建公共租賃住房，項目選址要 充分考慮居民就業(yè)和生活的要求，盡量安排在交通較便捷、生活配套設(shè)施較完善的區(qū)域。鼓勵在主干道通達、公交便捷的城市新區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)以公共租賃住房為主、配套設(shè)施完善的城市綜合體。 公共租賃住房項目的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率以及公建配套應(yīng)符合經(jīng)批準的地區(qū)控制性詳細規(guī)劃。 總平面布局宜功能分區(qū)明確、空間布局緊湊合理、充分利用地形、節(jié)約用地。根據(jù)需求確定合理的戶型比例，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分級有序、便捷通順。對建筑群體、工程豎向、道路、場地景觀、管線設(shè)計進行全面考慮、統(tǒng)籌兼顧，以達到整體性經(jīng)濟 合理。 建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向。 東西向建筑物不宜過多，和南北向住戶的比例宜控制 為 30:70。 住宅間距應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。 成套小戶型住宅應(yīng)保證 每個 套型有一個居住空間能獲得 大寒 日滿窗有效日照時間不小于 2h。 成套單人型宿舍 50%以上居室應(yīng)有良好朝向，并滿足 大寒 日滿窗有效日照時間不小于 2h。 中心城范圍內(nèi)的改建項目， 成套小戶型住宅的 日照 一個居住空間能獲得 大寒 日滿窗有效日照時間不小于 1h。 。 公共租賃住房項目應(yīng)根據(jù)其主要用戶的實際需求及套型設(shè)計，合理配置機動車停 車位和非機動車 停車 位，配置標準不應(yīng)小于表 的規(guī)定 。 適當(dāng)配置殘疾人助力車、小型三輪車停車位，方便居民使用 。 根據(jù)地塊周邊交通設(shè)施狀況，應(yīng)合理配置公共自行車租賃服務(wù)點。 6 表 成套小戶型住宅停車位配置指標 項目 舊 區(qū) （輛 /套 ） 新 區(qū) （輛 /套 ） 機動車停車位 非機動車停車位 表 成套單人型宿舍停車位配置指標 項目 舊區(qū) （輛 /居室） 新 區(qū) （輛 /居室） 機動車停車位 非機動車停車位 注 ： 舊區(qū) 范圍 為 鄭州市三環(huán)內(nèi)區(qū)域。 機動車停車方式可采用地下、半地下和地面等多種形式。非機動車停車位，停泊點距建筑入口不宜大于 200 米。 公共租賃住房規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)按照國家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 、《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 的規(guī)定，配套建設(shè)商業(yè)用房、物業(yè)用房、文化活動室、 健身房、 社區(qū)醫(yī)療站、警務(wù)室、 管理用房等便民設(shè)施。宿舍類公共租賃住房應(yīng)配建集中洗衣房、 招待所、食堂（餐飲）、便利店等的 設(shè)施 。 公共租賃住房項目應(yīng)重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。設(shè)計時可采用板點結(jié)合、組團圍合 等多樣化的方式，營造鄰里交往氛圍，通過戶型組合、立面造型、建筑色彩等手段加強豐富性和識別性。 室外環(huán)境應(yīng)注意適用、經(jīng)濟、美觀、耐久，不應(yīng)單獨設(shè)置采用自來水源的人工水景觀 。 公共租賃住房項目綠化設(shè)計應(yīng)合理控制前期建設(shè)成本和后期養(yǎng)護費用。綠化環(huán)境宜以植物為主體，植物種類應(yīng)選擇以適應(yīng) 鄭州 地區(qū)生長的鄉(xiāng)土樹種為主。同時應(yīng)控制綠地內(nèi)的廣場等硬質(zhì)鋪裝面積。 建筑外立面的空調(diào)設(shè)備室外機組及外飾面處理應(yīng)在建筑立面設(shè)計中統(tǒng)一考慮。 居住小區(qū)的道路及單體建筑入口、入口平 臺、公共走道的設(shè)計，候梯廳的寬度、電梯轎廂的凈尺寸等要求應(yīng)滿足《無障礙設(shè) 計規(guī)范 》 GB 507632020 的規(guī)定。 總平面設(shè)計中應(yīng)合理設(shè)置室內(nèi)外公共活動空間以及戶外健身器械設(shè)施。 居住小區(qū)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置 公共廁所、 垃圾站（間）、垃圾收集點及分類收集設(shè)施。 7 4 建筑設(shè)計 設(shè)計原則 公共租賃住房應(yīng)與 鄭州 的地域條件、經(jīng)濟水平和現(xiàn)代城市居住水平相適應(yīng)，滿足家庭或單身人士過渡性基本居住需求，體現(xiàn)緊湊、適用 、 經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生，提高居住品質(zhì)。 本 導(dǎo)則未涉及的公共租賃住房設(shè)計技術(shù)內(nèi)容，應(yīng)符合《住宅建筑規(guī)范》 、 《住宅設(shè)計規(guī)范》、 《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》 等有關(guān)規(guī)范。 公共租賃住房中的成套小戶型住宅主要服務(wù)于二至三口人的家庭，成套單人型宿舍主要服務(wù)于單身人士。 在同一幢建筑單體中不應(yīng)同時設(shè)置成套小戶型住宅和成套單人型宿舍 。 設(shè)計應(yīng)考慮節(jié)能、節(jié)地，根據(jù)地塊條件選擇單元式、塔式或通廊式等經(jīng)濟合理的居住建筑類型。 建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，降低套外交通空間，減少公共空間的公攤面積，提高標準層使用面積系數(shù)和得房率。 住 宅類公共租賃住房標準層使用面積系數(shù)不宜低于70%。 公共租賃住房在一個項目中的房型種類不宜過多， 選用 標準化、模數(shù)化產(chǎn)品設(shè)計，以達到經(jīng)濟、高效，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。 建筑外墻應(yīng)簡潔美觀，盡量減少凹凸、轉(zhuǎn)折，開窗洞口不宜過大，盡量減小體形系數(shù)及窗墻比。 公共租賃住房的設(shè)計應(yīng)土建、裝修一體化。 獨立選址建設(shè)的公共租賃住房其建筑造型應(yīng)現(xiàn)代、簡潔、大方，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。在商品住宅等項目中配建的公共租賃住房應(yīng)與對應(yīng)住宅建筑風(fēng)格統(tǒng)一 ， 且建筑色彩應(yīng)符合鄭州市的主色調(diào) 。 新建、改建公共租賃住房應(yīng)按現(xiàn)行的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)條款執(zhí)行。住宅類公共租賃住房當(dāng)其中一層或若干層的層高超過3m 時，應(yīng)按《住宅建筑規(guī)范》第 條注 2 進行層數(shù)折算，而后進行防火設(shè)計。 每部電梯最多只能服務(wù) 100 戶 8 成套小戶型住宅 套型 1 公共租賃住房的成套小戶型住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套應(yīng)有臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及起居、就餐、儲藏等基本空間。其中起居、就餐空間可設(shè)起居室、餐廳，也可將起居組合于臥室內(nèi)，就餐組合于起居室內(nèi)，就餐 空間也可與廚房組合成廚房兼餐廳。 2 套型分類見表 。 表 成套小戶型 住宅 套型分類 套型 戶型 可分居住空間數(shù)（個） 套型模式 人數(shù)（人） 套型建筑面積（㎡） Ⅰ型 一室戶 1 單人臥室兼起居、就餐 +廚房 +衛(wèi)生間 1 ＜ 35 雙人臥室兼起居、就餐 +廚房 +衛(wèi)生間 2～ 35～ 50 雙人臥室兼起居 +廚房兼餐廳 +衛(wèi)生間 一室一廳 2 雙人臥室兼起居 +餐廳（過廳） +廚房 +衛(wèi)生間 雙人臥室 +起居兼就餐 +廚房 +衛(wèi)生間 二室戶 雙人臥室兼起居 +單（雙）人臥室 +廚房兼餐廳+衛(wèi)生間 3～ 4 ≤ 60 Ⅱ型 二室一廳 3 雙人臥室兼起居 +單（雙）人臥室 +餐廳（過廳）+廚 +衛(wèi)生間 雙人臥室 +單（雙）人臥室 +起居兼就餐 +廚房 +衛(wèi)生間 注：表中 表示嬰幼兒。 3 成套小戶型住宅應(yīng)滿足本導(dǎo)則 第 條規(guī)定的日 照要求， 對套型朝向 宜 按第 條比例 要求 設(shè)置 。 成套小戶型住宅的套型建筑面積一般控制在 40～ 50 ㎡，最大套型建筑面積不超過 60 ㎡。 集中 設(shè)置的 成套小戶型住宅的套 數(shù) 不宜過多， 每 一單元 或塔式住宅 每層 不宜大于 10 套 。 無直接采光的餐廳、過廳，其使用面積不宜大于 10 ㎡。 套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機位置。 臥室的使用面積不應(yīng) （宜） 小于下列規(guī)定： 1 雙人臥室 9 ㎡； 9 2 單人臥室 5 ㎡； 3 臥室兼起居 12 ㎡； (不同意見：不建議最小空間面積套用住宅設(shè)計規(guī)范，不適用于對公租房的要求 ) 廚房 1 使用燃氣的廚房應(yīng)設(shè)計為可封閉空間，在設(shè)有燃氣泄漏報警切斷保護裝置情況下，此空間可與餐廳、過道合并，形成廚房兼餐廳的可封閉空間。 2 使用燃氣的廚房或廚房兼餐廳應(yīng)有 直接采光，自然通風(fēng)， 窗地面積比不應(yīng)小于1/7。 其通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/10，并不得小于 ㎡。 3 廚房或廚房兼餐廳的廚房區(qū)域應(yīng)設(shè)置直接通向室外的排油煙道，中高層、高層住宅應(yīng)設(shè)置垂直排煙道。 4 廚房或廚房兼餐廳的廚房區(qū)域的使用面積不應(yīng)小于 ㎡。 應(yīng)按炊事操作流程布置，并 應(yīng)能 滿足 洗滌池、灶臺、操作臺、排油煙機、熱水器等設(shè)備 的設(shè)置空間。 5 廚房 操作臺最小深度為 ，操作活動空間凈寬不小于 。 衛(wèi)生間 1 衛(wèi)生間應(yīng)配置沖淋 (或浴缸 )、座便器、 盥洗盆三件基本衛(wèi)生潔具，使用面積不應(yīng)小于 ㎡。 2 衛(wèi)生間宜有直接采光，自然通風(fēng)。無直接通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施?？刹捎镁哂兄鼓嫘Ч?、 防止?jié)釟獾构嗟某鑫菝孀≌怪迸艢庀到y(tǒng)。 3 衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向廚房或廚房區(qū)域。 陽臺 1 可分設(shè)生活陽臺和服務(wù)陽臺。陽臺可設(shè)計為開敞型 或 封閉型。 2 生活陽臺進深不應(yīng)小于 ，建筑面積不應(yīng)大于 ㎡。 3 服務(wù)陽臺進深不應(yīng)小于 ，