【正文】 建筑面積不應(yīng)大于 ㎡（當(dāng)與生活陽臺合設(shè)時(shí)除外）。 4 陽臺應(yīng)配備晾曬衣物的設(shè)施。 住宅層高宜為 米、且不 應(yīng) 低于同一小區(qū)內(nèi)的商品 住 房 。 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ，局部凈高不應(yīng)低于 ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3。 電梯 1 七層及以上住宅類公共租賃住房或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過 10 16m 以上的必須設(shè)置電梯。 2 十二 層及 十二 層 以上的 住宅類公共租賃住房 ，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。 3 電梯與戶數(shù)配置指標(biāo)： 經(jīng)濟(jì)級 90100 戶 /臺 常用級 6090 戶 /臺 住宅類公共租賃住房 應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱。 成套單人型宿舍 公共租賃住房的成套單人型宿舍應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)有居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及就餐、儲(chǔ)藏等基本空間。 成套單人型宿舍每套可設(shè)一間居室，即單居套；也可設(shè)多個(gè)居室，即多居套。每間居室居住人數(shù)均按一人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 成套單人型宿舍可有多種套型組合方式，主要有以下幾種類型： 表 成套單人型宿舍套型分類 類型 套型組合方式 套 內(nèi)獨(dú)用 套內(nèi)合用 單居套 居室 +衛(wèi)生間 +廚房（或簡廚） 多居套 居室 +衛(wèi)生間 就餐、廚房 居室 衛(wèi)生間 +就餐、廚房 多居套一般每套為二至三間居室，最多不超過四間。其中二居套套型建筑面積不超過 60 ㎡，三居套套型建筑面積不超過 80 ㎡， 四居套套型建筑面積不超過 100 ㎡。單居套套型建筑面積不超過 35㎡。 超過 60㎡ 的多居套宜 控制比例 在 總套數(shù)的 30%以內(nèi) 。 居室應(yīng)具有睡眠、學(xué)習(xí)、休息和儲(chǔ)藏的功能，使用面積不應(yīng)小于 12 ㎡。其中儲(chǔ)藏 空間 凈深不應(yīng)小于 m，凈寬不應(yīng)小于 。 衛(wèi)生間、廚房、陽臺等要求均同成套小戶 型住宅。單居套內(nèi)的廚房如不使用燃?xì)猓瑑H使用簡單電加熱廚具，即做簡廚情況下，可開敞并不作面積和操作面長度要求。 雙層床宿舍類公共租賃住房的層高不低于 。 11 電梯 1 七層及以上宿舍類公共租賃住房或居室最高入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度大于 21m 時(shí)，應(yīng) 設(shè)置電梯。 2 電梯與戶數(shù)配置指標(biāo)： 90100 戶 /臺。 宿舍類 公共租賃住房 宜每套配套設(shè)置信報(bào)箱。 5 室內(nèi)環(huán)境與裝修 室內(nèi)環(huán)境 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間達(dá)到大寒日兩小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng) （宜） 有直接天然采光且采光洞口的窗地面積比不應(yīng)小于 1/7。 (不同意見：不建議套用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，公租房 面寬小，不宜保證窗地比 ) 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)且每套住宅的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的 5%。 住宅應(yīng)隔聲、降噪。臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級、分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合相應(yīng)的規(guī)定。 建筑外墻、分戶墻及樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于 45dB 電梯井道不應(yīng)緊鄰臥室。 當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置 時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振措施。 受條件限制 起居室 (廳 )緊鄰 電梯布置 時(shí)， 必須 采取 有效的 隔聲和 減振措施 。 水泵房、 冷熱源 機(jī)房 、變配電室等公共機(jī)電用房 應(yīng)采 用低噪聲設(shè)備，且應(yīng)采 取相應(yīng)的 減振 、 隔聲 、吸聲、防止電磁干擾等 措施。 變配電所不應(yīng)設(shè)于住戶的正上方、正下方。 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。 住宅 的屋面 和 外墻 的內(nèi)表面在設(shè)計(jì)的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合相應(yīng)的規(guī)定。 室內(nèi)環(huán)境 應(yīng)符合《民用 12 建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB 50325 的要求。 裝修 公共租賃住房應(yīng)實(shí)施全裝修，裝修應(yīng)符合安全、環(huán)保、節(jié)能、耐用、經(jīng)濟(jì)的原則。 應(yīng)實(shí)現(xiàn)土建和裝修的一體化，土建設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)應(yīng)同時(shí)完成，在建設(shè)過程中同期分步實(shí)施，按裝修房的要求分步驟驗(yàn)收并交房。 裝修材料應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 50222 的要求，同時(shí)應(yīng)安全環(huán)保、耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便。 推廣工業(yè)化集成裝修方式，在廚衛(wèi)墻地磚、成品定制柜體等方面采用統(tǒng)一 、固定的空間尺寸；并考慮部品的預(yù)埋，做到裝修部品工廠化批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場組裝。 應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適量的儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏空間應(yīng)合理布局，方便使用。儲(chǔ)藏空間宜采用成品裝配式柜體。 應(yīng)根據(jù)套型和設(shè)計(jì)需要選擇設(shè)備配置和裝修材料，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表 的規(guī)定（可選項(xiàng)除外）。 表 室內(nèi)基本裝修標(biāo)準(zhǔn) 部位 裝修項(xiàng)目 裝修標(biāo)準(zhǔn) 基本標(biāo)準(zhǔn) 推薦標(biāo)準(zhǔn) 起居室 、 餐廳 頂棚 乳膠漆 乳膠漆 墻面 乳膠漆 乳膠漆 地面 防滑地磚 防滑地磚或強(qiáng)化復(fù)合地板 踢腳 PVC 材質(zhì) PVC 材質(zhì) 燈具 節(jié)能型吸頂燈 節(jié)能型吸頂燈 部品 窗簾桿或窗簾軌 窗簾桿或窗簾軌 臥室 頂棚 乳膠漆 乳膠漆 墻面 乳膠漆 乳膠漆 地面 防滑地磚 防滑地磚或強(qiáng)化復(fù)合地板 踢腳 PVC 材質(zhì) PVC 材質(zhì) 燈具 節(jié)能型吸頂燈 節(jié)能型吸頂燈 部品 窗簾桿或窗簾軌 , 窗簾桿或窗簾軌 , 廚房 或頂棚 防水乳膠漆 (除燃?xì)夤芡獾墓芫€作局部隱藏 ) 防水乳膠漆 (除燃?xì)夤芡獾墓芫€作局部隱藏 ) 墻面 瓷磚 瓷磚 13 廚房區(qū)域或簡廚 （廚房操作區(qū)，櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水 泥砂漿找平） （廚房操作區(qū)，櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平） 地面 防滑地磚 (櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平 ) 防滑地磚 (櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平 ) 櫥柜 整體櫥柜 (上下柜體及柜門、人造石臺面、鉸鏈、拉手 ) 整體櫥柜 (上下柜體及柜門、人造石臺面、鉸鏈、拉手 ) 設(shè)備 燃?xì)庠钆_、廚房洗滌盆、龍頭 。 灶臺為花崗巖或防火面板臺面，灶臺下為防火面板櫥柜（含五金件、活動(dòng)隔板）；櫥柜長度原則上不小于 1500 mm； 不小于500mm 370mm 規(guī) 格成品不銹鋼或陶瓷水槽（含雙聯(lián)節(jié)水龍頭）； *燃?xì)鈭?bào)警器 燃?xì)庠钆_、廚房洗滌盆、龍頭 。 灶臺為花崗巖或防火面板臺面，灶臺下為防火面板櫥柜（含五金件、活動(dòng)隔板）；櫥柜長度原則上不小于 1500 mm； 不小于500mm 370mm 規(guī)格成品不銹鋼或陶瓷水槽（含雙聯(lián)節(jié)水龍頭）； *燃?xì)鈭?bào)警器 燈具 節(jié)能型吸頂燈 節(jié)能型吸頂燈 衛(wèi)生間 吊頂 防水乳膠漆或鋁合金扣板 防水乳膠漆或鋁合金扣板 墻面 瓷磚 瓷磚 地面 防滑地磚 防滑地磚 衛(wèi)浴潔具 節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件 ）及節(jié)水型龍頭 節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭 衛(wèi)浴五金 毛巾?xiàng)U、廁紙架、盥洗鏡 毛巾?xiàng)U、廁紙架、盥洗鏡、防水卷簾 燈具 節(jié)能型吸頂燈 節(jié)能型吸頂燈 電氣設(shè)備 排氣扇 排氣扇 其他 △電熱水器 (或采用太陽能熱水器 ) 或按國標(biāo)預(yù)留浴霸、熱水器 安裝口； △電熱水器 (或采用太陽能熱水器 ) 或 按國標(biāo)預(yù)留浴霸、熱水器 安裝口； 陽臺 頂棚 防水乳膠漆 防水乳膠漆 墻面 防水乳膠漆（或建筑外墻飾面延伸） 防水乳膠漆（或建筑外墻飾面延伸） 地面 地磚 地磚 設(shè)備 內(nèi)置式金屬晾衣桿 內(nèi)置式金屬晾衣桿 燈具 防水型節(jié)能吸頂燈 防水型節(jié)能吸頂燈 門 單元門 鋼制電控防盜門 (對講門禁控制 ) 鋼制電控防盜門 (對講門禁控制 ) 入戶門 鋼制保溫防盜門或防火門 鋼制保溫防盜門或防火門 (*電子鎖 ) 廚房門 套裝半玻門 套裝半玻門 衛(wèi)生間門 套裝半玻門 套裝半玻門 臥室門 木質(zhì)套裝門 木質(zhì)套裝門 陽臺門 安全玻璃門 安全玻璃門 門五金 門鎖、門吸、門合頁 門鎖、門吸、門合頁 樓 頂棚 乳膠漆 乳膠漆 14 梯間及公共門廳走廊 墻面 乳膠漆 、公 共門廳墻磚 乳膠漆 、 公共門廳墻磚 地面 水泥砂漿 、 公共門廳及走廊地磚 公共門廳地磚 踏步面 水泥砂漿 、 1～ 2 層采用石材或防滑地磚鋪裝 防滑地磚 燈具 節(jié)能型吸頂燈 節(jié)能型吸頂燈 設(shè)備 門廳設(shè)信報(bào)箱 *牛奶箱 門廳設(shè)信報(bào)箱 *牛奶箱 樓梯 欄桿扶手 鋼質(zhì)欄桿及木扶手 鋼質(zhì)欄桿及木扶手 電梯廳前室 頂棚 乳膠漆 乳膠漆 墻面 乳膠漆 乳膠漆 地面 1～ 2 層采用石材或地磚鋪裝；以上樓層采用地磚鋪裝； 1～ 2 層采用石材或地磚鋪裝；以上樓層采用地磚鋪裝； 燈具 節(jié)能型吸頂 燈 節(jié)能型吸頂燈 電梯門套 石材 拉絲 不銹鋼 其他類 空調(diào)設(shè)置 機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留，冷凝水系統(tǒng)排水管、空調(diào)外機(jī)護(hù)欄統(tǒng)一安裝 機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留，冷凝水系統(tǒng)排水管、空調(diào)外機(jī)護(hù)欄統(tǒng)一安裝 洗衣區(qū) 拖布池 拖布池 外窗 斷橋隔熱型鋁合金、塑鋼玻璃窗（中空 玻璃）帶紗窗 斷橋隔熱型鋁合金、塑鋼玻璃窗（中空 玻璃）帶紗窗 防盜窗 對二層（含）以下住房的窗戶及陽臺安 裝不銹鋼防盜窗 對二層（含）以下住房的窗戶及陽臺安 裝不銹鋼防盜窗 *活動(dòng)家具 床／床頭柜、儲(chǔ)藏柜／衣柜、餐桌／椅 床 ／床頭柜、儲(chǔ)藏柜／衣柜、餐桌／椅 注： 1. “ *”為可選項(xiàng) 2. “△”若廚房未設(shè)熱水設(shè)施，則選用電熱水器 (或采用太陽能熱水器 ) 裝修工程電氣面板設(shè)計(jì)： 1 相鄰的弱電插座與強(qiáng)電插座中心間距不應(yīng)小于 300mm。 2 相同標(biāo)高相鄰的強(qiáng)電插座應(yīng)緊鄰安裝，相同標(biāo)高相鄰的弱電插座應(yīng)緊鄰安裝。同為 86 型面板緊鄰安裝時(shí)，中心間距應(yīng)為 105 或 110mm；非 86 型面板設(shè)備緊鄰安裝時(shí)，邊到邊間距應(yīng)為 20mm。 15 3 分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)插座邊緣，距墻邊不應(yīng)小于 150mm。 4 電視柜附近的強(qiáng)弱 電插座高度應(yīng)相同，可高于電視柜臺面 安裝，但不應(yīng)低于 。 公共租賃住房的外裝修風(fēng)格、色彩應(yīng)與小區(qū)其他建筑相協(xié)調(diào)。 1 外墻 ： 建筑物外墻按照建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)采用符合標(biāo)準(zhǔn)的保溫系統(tǒng)，并符合居住建筑外保溫防火設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定； 主樓底部及裙房外墻面層可選用石材、真石漆等材料。 2 屋面 ： 設(shè)置符合節(jié)能要求的保溫層， 屋面 防水 設(shè)計(jì)等級應(yīng)不低于 二級。 3 電梯 ： 選型采用品牌產(chǎn)品。 6 設(shè)備設(shè)計(jì) 給排水設(shè)計(jì) 成套小戶型住宅及有廚房的成套單人型宿舍的用水、排水定額、小時(shí)變化 系數(shù)及水量計(jì)算公式按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50015 中普通住宅取用，成套單人型宿舍僅設(shè)簡廚時(shí)，用水、排水定額、小時(shí)變化系數(shù)及水量計(jì)算公式按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50015 中宿舍取用。 陽臺布置洗衣機(jī)或其它生活排水設(shè)備時(shí)，陽臺應(yīng)設(shè)置廢水排水管，陽臺雨水可與洗衣機(jī)或其它生活排水設(shè)備共用排水地漏，接至陽臺廢水排水管并排至室外污水管道。當(dāng)無洗衣機(jī)或其它生活排水設(shè)備時(shí)，陽臺雨水排水管須間接排入室外地面或雨水溝。 每套公共租賃住房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立計(jì)費(fèi)水表，水表應(yīng)設(shè)在 公共部位管井內(nèi)或公共部位嵌墻表箱設(shè)置。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 使用燃?xì)獾墓沧赓U住房，應(yīng)按套獨(dú)立設(shè)置燃?xì)庥?jì)量表。 住宅 應(yīng)使用符合城鎮(zhèn)燃?xì)赓|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的可燃?xì)怏w 。 住宅 內(nèi)管道燃?xì)獾墓鈮毫Σ粦?yīng)高于 。 住宅 內(nèi)各類用氣設(shè)備應(yīng)使用低壓燃?xì)?，其入口壓力必須控制在設(shè)備的允許壓力 16 波動(dòng)范圍內(nèi) 。 套內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)備應(yīng)設(shè)置在廚房或與廚房相連的陽臺內(nèi) 。 住宅的地下室、半地下室內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置液化石油氣用氣設(shè)備、管道和氣瓶 。 十層及十層以上住宅內(nèi)不得使 用瓶裝液化石油氣。 住宅內(nèi)燃?xì)夤艿啦坏梅笤O(shè)在臥室、暖氣溝、排煙道、垃圾道和電梯井內(nèi) 。 住宅內(nèi)設(shè)置的燃?xì)庠O(shè)備和管道，應(yīng)滿足與電氣設(shè)備和相鄰管道的凈距要求 。 住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外 。 排氣口應(yīng)采取防風(fēng)措施，安裝燃?xì)庠O(shè)備的房間應(yīng)預(yù)留安裝位置和排氣孔洞位置；當(dāng)多臺設(shè)備合用豎向排氣道排放煙氣時(shí)，應(yīng)保證互不影響。戶內(nèi)燃?xì)鉄崴?、分戶設(shè)置的采暖或制冷燃?xì)庠O(shè)備的排氣管不得與燃?xì)庠钆庞蜔煓C(jī)的排氣管合并接入同一管道。 采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì) 住宅 宜 設(shè)采暖 設(shè)施 。 集中采暖系統(tǒng)應(yīng)配置分室（戶）室溫自動(dòng)調(diào)控裝置，