【正文】 ***生態(tài)園區(qū)建設項目 可行性研究報告 1 第 一 章 總論 項目概述 項目名稱： ***生態(tài)園區(qū)建設項目 項目承辦單位： *** 企業(yè)性質： *** 項目建設地點： *** 建設性質： 新建 項目負責人： *** 建設規(guī)模： 建設 生態(tài)園酒店 3200m2，野生動物養(yǎng)殖場 11000m2,水果采摘區(qū) 720 畝，種苗溫室大棚 6000m2以及相應的娛樂旅游及附屬設施 。 資金構成：項目總投資 萬元。其中項目建設投資 萬元，項目流動資金 萬元。 資金籌 措：建設投資 萬元，全部自籌。流動資金 萬元，全部自籌。 經(jīng)濟效益： 本項目完成后，全部 項目年銷售收入，利潤總額 ，凈利潤 ，銷售稅金及附加 萬元 ，年 營業(yè)稅 萬元，年所得稅 。 建設期： 12 個月 ： *** ： *** ***生態(tài)園區(qū)建設項目 可行性研究報告 2 ： *** 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1）《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字 [1999]1號）； （ 2） 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字 [1999]57 號）； （ 3） 國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字 [2020]175 號）； （ 4） 《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【（ 94）國農綜字第 28號】； （ 5） 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年計劃綱要》 （ 6）《投資項目可行性研究指南》 （ 7）《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院令第 253號 （ 8）新的有關財務制度的會計制度； （ 9） 《 建筑抗震設計規(guī)范 》 （ GB500112020） （ 10）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 （ 11） 《建筑設計防火規(guī)范》 （ GBJ1687?2020 年版） （ 12） 原國家計委《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》1993； （ 13） 國家計劃發(fā)展委員會《投資項目可行性研究指南》； ***生態(tài)園區(qū)建設項目 可行性研究報告 3 （ 13） 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件 ； （ 14） 根據(jù)項目需要進行調查和收集的設計基礎資料 ； （ 15） 《可行性研究與項目評價》。 （ 16）《民用建筑設計通則》（ GB503252020） （ 17）項目建設單位提供的有關本項目的各種技術資料、 項目方案及基礎材料 。 可行性報告編制原則 、法規(guī)和法令，符合國家產業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。 、操作運行穩(wěn)定可靠、能耗低、三廢排放少、產品質量好、安全衛(wèi)生。 以市場為導向，以提高競爭力為出發(fā)點，產品無論在質量性能上，還是在價格上均應具有較強的競爭力。 項目建設必須高度重視環(huán)境保護、工業(yè)衛(wèi)生和安全生產。環(huán)保、消防、安全設施和勞動保護措施必須與主體裝置同時設計，同時建設，同時投入使用。污染物的排放必須達 到國家規(guī)定標準，并保證工廠安全運行和操作人員的健康。 將節(jié)能減排與企業(yè)發(fā)展有機結合起來，正確處理好企業(yè)發(fā)展與節(jié)能減排的關系，以企業(yè)發(fā)展提高節(jié)能減排水平，以節(jié)能減排促進企業(yè)更好更快發(fā)展。 按照現(xiàn)代企業(yè)的管理理念和全新的建設模式進行***生態(tài)園區(qū)建設項目 可行性研究報告 4 規(guī)劃建設，要統(tǒng)籌考慮未來的發(fā)展，為今后企業(yè)規(guī)模擴大或產品深度加工留有一定的空間。 認真貫徹工廠設計的“五化”原則。以經(jīng)濟效益為中心，加強項目的市場調研。按照少投入、多產出、快速發(fā)展的原則和工廠設計模式改革要求，盡可能地節(jié)省項目建設投資。在穩(wěn)定可靠的前提下 ，實事求是地優(yōu)化各成本要素，最大限度地降低項目的目標成本，提高項目的經(jīng)濟效益，增強項目的市場競爭力。 以科學、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。 可行性研究的范圍 受 ***的委托 ， ***會同企業(yè)有關人員，對本項目涉及的有關問題進行了認真的調查分析，按照國家和行業(yè)的有關規(guī)定，編制了本項目的可行性研究報告。本報告研究范圍主要是： 項目建設的 背景和 必要性； 市場 預測 ； 廠址與建設條件 ； 項目總體方案設計 ； 項目 設計方案； 主要原 輔 材料、燃料供應 ； 項目銷售方案； ***生態(tài)園區(qū)建設項目 可行性研究報告 5 總圖運輸和公共輔助工程； 節(jié)能減排； 環(huán)境保護 影響評價； 安全衛(wèi)生 與消防 ； 組織機構與人力資源配置 ； 項目實施進度； 投資估算及資金籌措； 財務評價； 國民經(jīng)濟評價； 研究結論與建議。 建設單位基本情況 主要建設內容 項目區(qū)總面積為 1650 畝（ 1100000m2），建設內容包括： 序號 建、構筑物名稱 單位 數(shù)量 1 辦公樓 m2 800 2 宿舍樓及食堂 m2 200 3 生態(tài)園酒店 m2 3200 4 果品加工廠 m2 1350 5 雪具店 m2 50 6 種 苗種植溫室 m2 6000 7 管理房 m2 1000 8 泵房 m2 64 9 配電室 m2 64 10 道路 m2 17500 11 漫步道路 m2 7500 12 漫步道路邊溝 m3 450 13 硬化 m2 4550 14 停車場 m2 1800 15 滑雪場 m2 10000 ***生態(tài)園區(qū)建設項目 可行性研究報告 6 16 魚池 m2 5000 17 主路路邊溝 m3 2500 18 野生動物養(yǎng)殖場 m2 11000 19 水果采摘區(qū) m2 480000 20 蓄水池 m3 7000 21 深水井 眼 6 22 化糞池 m3 1500 23 管線 m 24 綠化 m2 544822 25 果蔬保險窖 m3 4500 26 大門 個 2 27 供熱管線 m 項目 建設 背景 生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自 己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè) — 觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家 20 世紀 70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入 90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。 ***生態(tài)園區(qū)建設項目 可行性研究報告 7 生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖 品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。 在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5至 10倍。 生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要 而提出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農業(yè)新體系。 生態(tài)農業(yè)觀光園是現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游***生態(tài)園區(qū)建設項目 可行性研究報告 8 提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn) 實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。 作為科爾沁草原腹地，烏蘭浩特市的旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展，以草原為背景的旅游觀光事業(yè)正在吸引著大量的國內為游客。 全市有耕地 27 萬畝，其中水田 10 萬畝，綠色無公害水稻種植面積 ，無公害蔬菜基地 1萬畝。工業(yè)用地充足，有自治區(qū)重點扶持的全區(qū) 20 個開發(fā)區(qū)之一 —— 烏蘭浩特經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積 平方公里，目前有 三通一平 ，達到了企業(yè)入駐條件 。 興安盟在旅游開發(fā)上的優(yōu)勢以及新的農業(yè)觀光 項目的建立，帶動本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展以及改變以前總體的旅游模式，促進旅游帶動消費的主題格局。在建設前景上市很有必要的。 項目建設的必要性 及其意義 項目建設的必要性 生態(tài)農業(yè)與現(xiàn)代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農工科貿的一體性、產業(yè)開發(fā)的多元性和綜***生態(tài)園區(qū)建設項目 可行性研究報告 9 合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農業(yè)實質上是生態(tài)化的現(xiàn)代農業(yè)。生態(tài)農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人 文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農業(yè)，是未來中國農業(yè)發(fā)展的方向。 現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè) ——生態(tài)觀光農業(yè)應運而生。可以肯定，生態(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代 農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。 發(fā)展生態(tài)農業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。生態(tài)園提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十五大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多元性，將農業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整合，對不同產業(yè)之間進行有機耦合，把初級農產品生產與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并***生態(tài)園區(qū)建設項目 可行性研究報告 10 根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農業(yè)模式。 項目建設的意義 游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題 。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當?shù)臅r 機與方式，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產生了強烈反響。 ，為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。觀光農業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農***生態(tài)園區(qū)建設項目 可行性研究報告 11 民渴望脫貧致富的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現(xiàn)代化主流方向 之一。 金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點 近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。 研究結論 本項目的實施，促進本地區(qū)經(jīng)濟產業(yè)化戰(zhàn)略 和旅游經(jīng)濟的發(fā)展， 提 高地方財政收入水平，帶動本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。同時可以安排部分下崗職工再就業(yè)，緩解本地區(qū)就業(yè)壓力，經(jīng)濟和社會效益較好。 財務評價結果表明，本項目全部投資 所得稅前 內部收益率為 %，財務凈現(xiàn)值 (折現(xiàn)率 =13%) 萬元，投資回收期 年