【正文】 專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)***生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 11 民渴望脫貧致富的愿望。 金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。同時可以安排部分下崗職工再就業(yè)，緩解本地區(qū)就業(yè)壓力，經(jīng)濟(jì)和社會效益較好。敏感性分析表明，本項(xiàng)目 有著很***生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 12 強(qiáng)的 抗風(fēng)險能力。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。 近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) —— 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應(yīng)模式。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地 20公頃計劃投資 1． 5億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000畝預(yù)計投資 6億元的“未來農(nóng)林大世界”等，都屬此類的代表。天 自主式 初級經(jīng)營階段 有一定的主題和活動安排 中小旅行社主動參與經(jīng)營 ① 以短期贏利為目的 90177。天 ② 產(chǎn)品導(dǎo)向 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營階段 有明確的主題和系列活動策劃 大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)和管理 ① 以長期投資收益為目的 ＞ 120元 /人。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目的對比，其主要的類型可歸納如下： ***生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 19 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 區(qū)位及目標(biāo)市場 特點(diǎn) 管理形式 例注 依托自然型 1) 距大中城市 20 公里以外，但交通便利 1) 基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全 1) 基本保留原有農(nóng)村各級組織 江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)； 2) 以多個大中城市為目標(biāo)市場 2) 以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托 2) 分散管理 湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 3) 范圍廣闊 6 平方公里左右 3) 接近原生自然 依托城市型 1) 距大中城市 10 公里之內(nèi) 1) 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 1) 獨(dú)立封閉的行政組織 蘇州“未來農(nóng)林大世界”； 2) 以一個大中城市為目標(biāo)市場 2) 主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托 2) 集中管理 珠海“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園” 3) 范圍較小 2 平方公里左右 3) 更接近人工主題公園 ***生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 20 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。如深圳的民俗文化村等。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)： 、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。 、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。讓游客充分體驗(yàn)勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。 二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把 改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。 1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 ，到 2020 年，近 8 億人次出游。 2020年更是中國入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。國內(nèi)旅游收入達(dá) 3522 億元人民幣，比上年增長 ％。在春節(jié)、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者 億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 736億元。 旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的***生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 26 產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家 庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能?，F(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。 三是吸納農(nóng) 村富余勞動力。如何轉(zhuǎn)移 ?在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著， 它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè) ，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng) 造新的增收模式。 綠色食品市場分析 我國綠色食品市場的發(fā)展 1990 年 5 月 15 日，我國正式宣布開始發(fā)展綠色食品。 第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動的基礎(chǔ)建設(shè)階段 (1990 一1993年 )， 1990年，綠色食品工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí) 施。與此同時，綠色食品開發(fā)也在一些農(nóng)場快速起步，并不斷取得進(jìn)展。 1993年全國綠色食品發(fā) 展出現(xiàn)第一個高峰，當(dāng)年新增***生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 28 產(chǎn)品數(shù)量達(dá)到 217個。 1995年新增產(chǎn)品達(dá)到 263個，超過1993年最高水平 ； 1996年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產(chǎn)品 289個，增長 ％。1995年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到 1700萬畝，比 1994 年擴(kuò)大 ， 1996年擴(kuò)大到 3200 萬畝，增長 ％。 1995年主要產(chǎn)品產(chǎn)量 達(dá)到 210萬噸，比上年增加 ％，超過產(chǎn)品個數(shù)增長率 個百分點(diǎn)； 1996 年達(dá)到 360 萬噸，增長 ％，超過產(chǎn)品個數(shù)增長率 ，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在不斷擴(kuò)大。與 1995 年相比， 1996 年糧油類產(chǎn)品比重上升 ％，水產(chǎn)類產(chǎn)品上升 ％，飲料類產(chǎn)品上升 ％，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升 ％。全國許多縣 (市 )依托本地資源，在全縣范圍內(nèi)組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有特色和活力的 增長點(diǎn)。綠色食品市場化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費(fèi)者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。 綠色食品國際化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：對外交流與合作深度和層次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。另外，通過各種形式的對外交流與合 作，以及一大批綠色食品進(jìn)入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關(guān)注。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而必須考慮生產(chǎn)方式對資源、環(huán)境、***生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 30 消費(fèi)者的影響，這是因?yàn)樗鼈円殉蔀槭澄飪r值的重要組成部分，并且對食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易產(chǎn)生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具 有競爭力，才能更好地滿足消費(fèi)需求。綠色食品的有機(jī)食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào)易發(fā)展十分迅速，市場容量也在迅速擴(kuò)大。當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭 將更加激烈。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色***生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 31 名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。 綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會。 地塊位置： ***。 建設(shè)條件 建設(shè)區(qū)概況 1．地理位置 烏蘭浩特市地處東經(jīng) 121176。 20′，北緯45176。 18′之間。年均氣溫 ℃，年均降水量 毫米，年均日照 ，無霜期 134天。工業(yè)用地充足，有自治區(qū)重點(diǎn)扶持的全區(qū) 20 個開發(fā)區(qū)之一 —— 烏蘭浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積 平方公里，目前有 三通一平 ，達(dá)到了企業(yè)入駐條件。市內(nèi)洮兒河、歸流河年徑流總量 米，洮兒河上游察爾森水庫最大蓄水量 13 億立方米，年均蓄水量 億立方米。全市水資源可利用總量 ，其中地表水可利用量，地下水可利用量 億立方米。有銅、鐵、鉛、鋅、大理石等多種礦藏，其中銅產(chǎn)量居自治區(qū)第二位。林區(qū)和山區(qū)多產(chǎn)木耳、蘑菇、猴頭、蕨菜等多種經(jīng)濟(jì)價值較高的山珍，有沙參、黨參、桔梗、防風(fēng)等多種中草藥材，并有飛龍、白天鵝、山雞、鹿、犴、熊、狍子、黃羊等珍禽異獸。綠色無公害水稻可年產(chǎn) ，產(chǎn)品熱銷北京、上海、天津等許多大中城市。全市目前有奶牛 ***生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 34 萬余頭，日產(chǎn)鮮奶 350余噸；肉羊存欄 6萬只，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)羊絨 3000 公斤，羊毛 24 萬公斤，羊肉 80 萬公斤 ，皮張 萬張。全市所有嘎查村中， 45%以上已通油路。白阿、烏蘭浩特至長春鐵路改造即將開工建設(shè)，錫烏鐵路工程已開工建設(shè)，白音胡碩經(jīng)烏蘭浩特至江橋的鐵路也在規(guī)劃之中。 （ 3）航空運(yùn)輸 烏 蘭浩特機(jī)場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為 4C 級，可起降波音 737 等中型客機(jī)。屆時，將形成烏蘭浩特及所在盟內(nèi)有兩個機(jī)場的航空運(yùn)輸優(yōu)勢。分產(chǎn)業(yè)看：第一產(chǎn)業(yè)增加值 50598 萬元，比上年下降 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 331080萬元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 314966萬元，比上年增長 %。全年居民消費(fèi)價格總水平低于上年 %，其中：食品價格總水平低于上年 %，醫(yī)療保健和個人用品價格上漲 %，交通和通信價格總水平低于上年 %，居住價格總水平低于上年 %。 勞動就業(yè)工作進(jìn)一步加強(qiáng)。在城鎮(zhèn)就業(yè)人員中，私營和個體從業(yè) 人員 31488 人。 通訊 烏蘭浩特市的程控電話交換機(jī)組，直接承擔(dān)國際、國內(nèi)電投、電話、電傳等通訊業(yè)務(wù)，已開通所有的移動通訊，目前已鄉(xiāng)鄉(xiāng)通郵、通話。 電力 烏蘭浩特市區(qū)現(xiàn)有變電站 6座，其中 220KV 變電站 2 座，***生態(tài)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 36 60KV變電站 4 座。興安盟地區(qū)現(xiàn)有火力發(fā)電廠三座，總裝機(jī)容量 466MW；水電廠兩座，總裝機(jī)容量 MW；風(fēng)力發(fā)電廠一座，總裝機(jī)容量 。 烏蘭浩特地區(qū)通過 220 千伏右烏線與東北電網(wǎng)相連，同時通過 220千伏輸變電線路與自治區(qū)電力大通道相連。電網(wǎng)內(nèi)有兩座熱電廠，電力裝機(jī) 140MW，電力供應(yīng)充足。 給排水 生態(tài)園區(qū) 建設(shè)排水管網(wǎng)，對雨季降水進(jìn)行合理排放。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 項(xiàng)目擬建地區(qū)屬溫帶大陸性氣候，海拔高度 238米。夏季炎熱，雨量集中，年降雨量 600mm，最大時降雨量月 312mm，秋季短而涼爽，冬季長且寒冷，積雷厚度 40 毫米，無霜期 120－ l60d，最大結(jié)凍層 。年平均氣溫 8攝氏度，年平均日照 2800－ 3l00h，每 cm2輻射總量為 － 億焦耳，大于等于 l0攝氏度，積溫在 300攝氏度以上 年平均氣溫： ℃ 歷年極端最高氣溫： ℃ 歷年極端最低氣溫： ℃ 無霜期： 140天 年平均降水量： 361mm 最大降水量： 年平均濕度為： 49% 日最大降水量： 主導(dǎo)風(fēng)向： WSW 13% 無風(fēng)日： 21% 最大風(fēng)速：