【正文】 第一章 總論 項目建設基本情況項目名稱：0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設項目。建設單位：0000縣0000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。項目地址：0000縣0000橋鎮(zhèn)0000村。項目性質：擴建。 項目單位基本情況企業(yè)名稱：0000縣0000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。企業(yè)地點：0000縣城0000路61號。注冊時間：2012年2月。注冊資本：100萬元企業(yè)性質：民營有限責任公司。主營業(yè)務：主要經(jīng)營苗木生產(chǎn)與銷售、農(nóng)業(yè)項目綜合開發(fā),在0000鎮(zhèn)、0000鎮(zhèn)、辦事處建有標準化的苗木基地3處，面積3300畝。建立優(yōu)質果樹生產(chǎn)基地、珍稀園林花卉苗木生產(chǎn)基地370畝。人員結構：公司長期固定員工35人，管理人員17人,其中專業(yè)技術人員12人，短期雇用人員300余人。機構設置：公司下設行政部、生產(chǎn)部、財務部、營銷部、質檢及技術研發(fā)部。管理制度：隨著公司的發(fā)展壯大，公司的管理制度不斷完善，分別制定了質量管理制度、設備管理制度、銷售管理制度、財務管理制度和人事管理制度等。健全的制度管理，使公司步入了良性發(fā)展的軌道。組織模式：公司采用現(xiàn)代公司管理模式，實行總經(jīng)理負責制，由總經(jīng)理主持公司日常生產(chǎn)經(jīng)營管理,依照《公司法》和公司章程的規(guī)定行使職權。財務狀況：公司自成立以來，堅持以市場為導向，以科技為動力，外樹形象，注重誠信經(jīng)營，內(nèi)強素質，強化內(nèi)部管理，建設現(xiàn)代企業(yè)管理制度，公司生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展態(tài)勢良好,產(chǎn)品遠銷云南、貴州、四川、廣東等20多個省市。2014年，公司資產(chǎn)總額2337萬元，實現(xiàn)銷售收入1260萬元，凈利潤380萬元。 項目建設內(nèi)容及規(guī)模本項目已租賃土地380畝，其建設主要內(nèi)容百果園、珍稀花卉苗木園、垂釣園、休閑娛樂中心。主要建設規(guī)模如下：百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹等210畝。珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。垂釣園：利用場內(nèi)現(xiàn)有的三個池塘，水面37畝，改造修整成大、中、小三個垂釣園。休閑娛樂中心：規(guī)劃面積13畝，以餐飲、住宿服務為主，設棋、牌、球類等活動室。 項目建設期限：項目建設期擬定為1年，即2015年7月至2016年6月。 項目投資及資金來源項目投資：建設項目共新增投資588萬元，其中直接投資538萬元，間接投資50萬元。資金來源：建設項目總投資需588萬元。其中：項目單位自籌資金488萬元，,占總投資83%。爭取財政扶持資金100萬元，占總投資17%。 項目效益 項目經(jīng)濟效益按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、垂釣中心效益、農(nóng)家餐廳和娛樂中心招租收入三大塊估算。經(jīng)濟效益顯著。項目建設是旅游開發(fā)形式轉型的新探索，將推進現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅會拓寬旅游資源開發(fā)的路徑，而且還把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設有機結合起來，加快結構調整，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，項目建設還可促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化改變，創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入，可產(chǎn)生明顯的社會效益。 項目編制依據(jù)《中國旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要地方篇》；《湖南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011－2015）》《0000縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》；《0000縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；《0000縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011－2015）》； 報告研究內(nèi)容研究范圍涉及項目建設背景和原生態(tài)農(nóng)莊的建設。論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當?shù)亟ㄔO的必要性和可行性。根據(jù)旅游市場需求，研究項目建設規(guī)模以及相關的輔助設施工程等。項目實施規(guī)劃，估算項目投資，落實資金籌措方案。測算項目經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。 結論0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設對挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，增強城市服務輻射功能，拉動消費，增加當?shù)剞r(nóng)民收入，推動0000鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展和“0000旅游圈”的構建，促進農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。項目發(fā)展目標明確，內(nèi)部管理科學，運行機制規(guī)范,在工程、經(jīng)濟、技術及社會、生態(tài)效益等方面均具有可行性。43第二章 背景及必要性 項目建設的背景生態(tài)農(nóng)莊是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結合的一種新型農(nóng)業(yè)。它是利用農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀光、旅游、休閑、度假以及體驗農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，生態(tài)農(nóng)莊不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——旅游觀光農(nóng)業(yè)應運而生。國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀生態(tài)農(nóng)莊作為一項新的旅游項目，已成為世界潮流，它源于西班牙。二十世紀六十年代初，有些西班牙農(nóng)場主把自家房屋改造裝修為旅館，接待城市的旅游者觀光度假，被認為是觀光農(nóng)業(yè)的起源。近年來，國外觀光農(nóng)業(yè)又向深層次發(fā)展，旅游者不僅“看”而且“干”，由過去欣賞結果，變?yōu)閰⑴c過程。法國的農(nóng)莊旅游源于二十世紀七十年代，目前，3000多家農(nóng)戶還成立了聯(lián)合經(jīng)營組織。這種新興的“綠色度假”旅游活動每年可以給法國農(nóng)民帶來700億法郎的收益，相當于全國旅游業(yè)收入的1/4。美國每年參加觀光農(nóng)業(yè)旅游的人數(shù)達到二千萬人次，“瓜果塑造”、“莊稼人藝術畫”等鄉(xiāng)間藝術也頗受游客青睞。最著名是20英畝的“莊稼畫”—向日葵。韓國大城市周邊有許多“觀光農(nóng)園”和“周末農(nóng)場”，這種農(nóng)園集休閑、體驗、收獲為一體，吸引了大批游客，韓國農(nóng)村經(jīng)濟研究院提供的資料表明，2014年，“農(nóng)村觀光”。馬來西亞重點發(fā)展花卉旅游觀光，將每年的7月2～9日定為“花卉節(jié)”，在花卉節(jié)期間舉行各種花展。馬來西亞將“花卉節(jié)”與旅游緊密結合起來，吸引了大量國內(nèi)外游客，現(xiàn)在每年觀光農(nóng)業(yè)直接或間接為馬來西亞創(chuàng)造了上百億元馬幣。國內(nèi)觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀20世紀90年代，我國觀光旅游農(nóng)業(yè)在大中城市迅速興起。據(jù)統(tǒng)計，早在1996—1997年期間已動工投資1億元以上的觀光農(nóng)業(yè)項目就有7個以上。1998年國家旅游局以“華夏城鄉(xiāng)游”作為主題旅游年，使“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了農(nóng)村一景。目前我國觀光農(nóng)業(yè)項目主要分布在北京、上海和廣州等大城市近郊，以珠江三角洲地區(qū)最為發(fā)達。在北京、上海、江蘇和廣東等地近郊，還出現(xiàn)了引進國際先進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設施的農(nóng)業(yè)觀光園，展示電腦自動控制溫度、濕度、施肥、無土栽培和新特農(nóng)產(chǎn)品種，成了農(nóng)業(yè)科普旅游基地。如上海旅游新區(qū)的孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、北京的錦繡大地農(nóng)業(yè)觀光園、蘇州的大地園、無錫的大浮觀光農(nóng)業(yè)園和珠海農(nóng)業(yè)科技基地。 項目建設的必要性隨著城市建設的快速推進，科技的日新月異，經(jīng)濟的迅速騰飛，人們追求環(huán)境的品位發(fā)生了質的轉變，回歸自然，享受純自然氣息已成為人們追求的生活方式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，既能體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高效、外向、生態(tài)的本質內(nèi)涵，又可很好地展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，傳播農(nóng)業(yè)文化，滿足人們的旅游需求。旅游觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展對加速改變0000旅游業(yè)相對落后局面，加快社會主義新農(nóng)村建設步伐，尤其是打造0000旅游品牌都具有現(xiàn)實的指導意義。滿足人民群眾日益增長的物質和文化生活的需要隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，科技的不斷進步，生活水平的不斷提高，人民群眾對物質與文化的需求也相應的與自俱增，城鎮(zhèn)居民已不滿足于逛大街游公園的形式。發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，可以為城鎮(zhèn)居民提供游山玩水，抒發(fā)情懷，欣賞新奇植物，接受新科技展示，學習新知識，環(huán)境優(yōu)美，又能消除疲勞休閑去處。提供農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)機會，幫助農(nóng)民快速致富奔小康農(nóng)村剩余勞動力的大量集結、沉淀，既影響農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，又帶來不少的社會問題。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，能推動商業(yè)、飲食住宿服務等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以幫助農(nóng)村實現(xiàn)勞動力轉移，為農(nóng)村剩余勞動力提供大量的就業(yè)機會，減少社會問題，增加農(nóng)民的收入，幫助農(nóng)民盡快地富裕起來。提高科技對農(nóng)業(yè)的貢獻率本項目是以新技術為支撐，以現(xiàn)代先進設備來武裝的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，新技術含量較高。通過展示新品種、新技術、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，為0000市農(nóng)業(yè)發(fā)展提供示范樣板、技術路線、種質資源，輻射帶動0000經(jīng)濟區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。是推進0000生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的突破口項目建設地點座落于佛教圣地余0000山腳下，東連古城長沙、名人故里韶山，南與桂林