【正文】 7 天連鎖酒店集團 ___________________________項目 裝修改造 工程施工合同 2020 年 6 月修訂版 7 天連鎖酒店集團 制定 2 / 50 第一部分 合同條款 甲方（全稱）： 乙方（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱： 七天酒店（深圳）有限公司 裝修改造工程 工程地點： 若由于項目位置所限，甲指乙供供應(yīng)商運送材料的車輛如不能到達(dá)上述之工程地點，則本合同中約定的甲指乙供材料送達(dá)地址為： _________________________ _ ， 該地點距離本合同工程地點 _____米。 工程內(nèi)容： 土建改造；室內(nèi)外裝修；室內(nèi)外給排水 排污 ；強 電、 弱電等。 工程立項批準(zhǔn)文號： 無 資金來源： 自籌 乙方建筑（裝修）資質(zhì)證書證號： ，乙方 該資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、 安全生產(chǎn)許可證、法定授權(quán)書、 法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）作為本合同附件。 二、工程承包范圍 承包范圍： A. 甲方 提供的平面圖 范圍內(nèi) 的全部：土建改造；電梯土建部分；室內(nèi)外裝修；室內(nèi)外給排水；強電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)的 預(yù) 埋線管暗合 。 B. 乙方根據(jù)甲方提供的該項目的平面布置圖現(xiàn)場測量，以 《 7 天連鎖酒店集團工程應(yīng) 用手冊》、 《 7 天 連鎖 酒店集團標(biāo)準(zhǔn)圖集》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行圖紙深化設(shè)計 ， 并列出主材數(shù)量（包括：門窗表、瓷磚面積、地板、地毯面積、內(nèi)外墻面積、踢腳線長度等）。 出圖要求：提供蓋有設(shè)計院出圖章的標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)圖，如參加當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門的報審手續(xù)的，根據(jù)要求另行加蓋行政章。 C．在乙方進(jìn)場 15 日 內(nèi) ，乙方必須將深化后的全套施工圖紙（包括電子 版 ） 提 交甲方工程技術(shù)研發(fā)部 進(jìn)行審核，如果乙方不能在進(jìn)場后 15 日內(nèi)將深化后的全套施工圖紙交 與 甲方，則整個施工工作必須停工等待， 由此 所 造成 甲方的一切經(jīng)濟損失由乙方賠償 ， 標(biāo)準(zhǔn) 為每延期一日扣除乙方壹 萬 伍仟 元 人民幣幣 （具體方式為甲方在工程結(jié)算時予以扣除），直到乙方將深化后的全套施工圖紙交于甲方時才能繼續(xù)開工。 由 乙方 提 供 的建筑室內(nèi)外裝飾部分 （有標(biāo)注甲方提供的除外） 說明部分： 1） 目錄表 2） 施工組織設(shè)計說明 3） 房型統(tǒng)計表 4） 材料表（各個區(qū)域） 建筑平面圖部分： 1） 首層平面圖（大堂） 2） 各層平面圖 3） 新砌墻體分隔定位圖 室內(nèi)公共立面圖： 1） 大堂立面圖 2） 早餐廳立面圖 室內(nèi)裝修大樣圖： 1） 大堂吊頂剖面大樣圖 2） 樓梯扶手與室外欄桿立面圖 4 / 50 室外立面： 1） 大堂入口門頭立面圖（門頭詳圖，有外挑雨蓬的側(cè)立面圖 2） 建筑物正立面圖（空調(diào)外掛位置） 3） 建筑物側(cè)立面圖 由 乙方 提 供 的 電 氣 部 分 （有標(biāo)注甲方提供的除外） 目錄：（強電、弱電） 施工設(shè)計說明（圖例說明） 各層照明平面布置圖（應(yīng)急照明與緊急疏散） 各層插座平面 布置圖 各層配電系統(tǒng)圖 整個樓層配電系統(tǒng)圖 各個不同房型配電系統(tǒng)圖（大樣） 各層弱電平面布置圖 各層弱電系統(tǒng)圖 由 乙方 提 供 的 給 排 水 部 分 目錄（給水、排水） 施工設(shè)計說明（圖例說明） 各層給排水平面布置圖 各種不同房型的給排水平面布置圖（大樣） 給水系統(tǒng)圖（整棟建筑） 排水系統(tǒng)圖（整棟建筑） 各層透氣管平面布置圖（系統(tǒng)圖） 乙方為該項目設(shè)計圖紙完畢后，須經(jīng)過甲方審核確認(rèn)，方可進(jìn)入按圖施工的階段。 D. 圖紙中每個項目每道工序所需的全部主材料和 輔 材。 屬于 甲方《 7 天連鎖酒店甲指乙供材料清單（ 2020 年 6 月修訂版） 》 載明 的材料，乙方必須嚴(yán)格按照甲方要求的流程進(jìn)行訂購、收貨驗貨及施工管理（見《 7 天連鎖酒店集團工程 清單報價表（ 2020 年 6 月修訂版） 》、《 7 天連鎖酒店集團甲指乙供施工材料清單 （ 2020 年 6 月修訂版 ） 》，另有約定的除外）。 E. 乙方負(fù)責(zé) 辦理該 工程乙方所承包范圍的所有報建、報批手續(xù)。報建 、 報批所產(chǎn)生的 政府部門收費 由甲方承擔(dān) ， 其他費用由乙方承擔(dān)。乙方必須 按照 合法 程序報建后才能進(jìn)行施工 ； 若因乙方采取不報建的 方式進(jìn)行施工，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和損失 、 賠償（包括 但不限于物業(yè)損失、 停工損失、開店延誤損失）由乙方自行承擔(dān)和負(fù)責(zé) 。 F. 乙方負(fù)責(zé)此次工程所有對外協(xié)調(diào)工作（街道、派出所、城管、衛(wèi)生、建委等所有單位以及街坊擾民等工作） ，產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。 G. 依據(jù) 甲方 最新發(fā)布的《 7 天連鎖酒店集團工程清單報價表（ 2020 年 6 月修訂版） 》、《 7 天連鎖酒店集團分項工程 合同 》 及 甲方 確認(rèn)的《項目工程預(yù)算》，乙方負(fù)責(zé)組織項目施工過程中除 “ 消防工程 ” 、 “ 與結(jié)構(gòu)相關(guān)的加建工程 ” 外的所有分項工程的施工管理，從分項工程 施工方 選擇、合同審 核、價格談判、報建施工、款項申請，直至分項工程完工、完成竣工報驗手續(xù)、取得相關(guān)驗收文件為止。 H. 乙方根據(jù)甲方 要求的工期 編制施工 組織設(shè)計 ，并 向甲方 提供完整的施工組織計劃。 施工組織計劃應(yīng)包含施工計劃表、分項節(jié)點控制時間、甲指乙供材料訂貨時間表、主要施工人員名單（列明姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式，其中必須包含施工項目經(jīng)理、繪圖員、結(jié)算員、主要施工班組長）。 三、合同工期 開工日期： 年 月 日 ； 完工日期： 年 月 日。 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 天（包括拆除工程 ）。 乙方進(jìn)場前 已對施工現(xiàn)場、施工條件充分了解。乙方同意： 合同工期原則上不作調(diào)整。 對于 施工過程中因物業(yè)施工環(huán)境限制等因素造成的工期影響，甲方不調(diào)整增加合同工期，由此導(dǎo)致的工期延誤由乙方承擔(dān) 工期延誤的違約責(zé)任 。對于政府行政執(zhí)法部門強 6 / 50制性導(dǎo)致的停工，以及自然災(zāi)害等不可抗力因素（按通用條款）造成的工期影響，由甲方確認(rèn)后予以順延。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 市級優(yōu)良并滿足甲方的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。 五、合同價款 乙方已充分理解本合同的承包內(nèi)容、本合同條款及甲方的工程標(biāo)準(zhǔn)、工程驗收要求，并對施 工現(xiàn)場、施工條件已有充分了解。雙方就所承包內(nèi)容、工程價款約定如下： 本合同的總預(yù)算價（暫定價）為人民幣（大寫） : 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓，￥： 元。 總預(yù)算價（暫定價）為下述 四 項費用之和 : 1)裝飾工程暫定價 :按每間客房人民幣 萬元的造價標(biāo)準(zhǔn)乘以本項目房間總間數(shù) 計算； 2）因物業(yè)現(xiàn)狀及施工現(xiàn)場條件因素需考慮的拆除費用、二次搬運費用等相關(guān)費用，雙方約定以一口價 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓，￥： 元 包干，乙方不得再以物業(yè)現(xiàn)狀及施工現(xiàn)場條件因素等原因提出費用要求，結(jié)算時不再增補。 3）本項目籌建期間其他分項工程及甲方酒店配套設(shè)施（所有家具、空調(diào)安裝、復(fù)合地板、踢腳線、地毯敷設(shè)、電梯、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)）施工與調(diào)試所發(fā)生的甲供材料的卸貨、清點、保管、安裝后的垃圾清運等需要乙方配合與協(xié)調(diào)的費用、水電費用，雙方約定以一口價 伍 仟 零 佰 零 拾 零 圓，￥： 5000__元 包干，對此乙方不得再提出費用要求，結(jié)算時不再增補。 4 ） 本 項 目 籌 建 期 間 其 他 分 項 工 程 由 乙 方 代 管 的 分 項 工 程 有____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, 雙方約定以項目房間數(shù) 間房，按 100 元 /房，計 元作為乙方的管理費用。乙方對所有代管的分項工程施工 進(jìn)度及工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。 本施工合同實際工程款 按照以下約定及合同相關(guān)的條款據(jù)實結(jié)算： 1） 雙方同意 在工程結(jié)算時按《 7 天連鎖酒店集團工程清單報價表（ 2020 年 6 月修訂版） 》之內(nèi)容及單價、 審核通過的施工圖、并根據(jù)《 7 天連鎖酒店集團工程應(yīng)用手冊》、 《 7 天 連鎖 酒店集團標(biāo)準(zhǔn)圖集》 的標(biāo)準(zhǔn) 核算竣工圖紙與實際發(fā)生的工程量， 相應(yīng) 增加或扣 減 款項 進(jìn)行 工程價款 結(jié)算； 2）若本合同項目屬于 _北京市 /上海市 /天津市， 采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法 為：上浮的部分按照 工程總結(jié)算款 減去甲指乙供材料費（必須提交經(jīng)甲方審核的甲指乙供材料訂購清單）后余額的 3%計算 ； 3）乙方已充分理解本合同約定的 《 7 天連鎖酒店集團工程清單報價表（ 2020 年 6 月修訂版） 》 工程結(jié)算單價及其包含的內(nèi)容。 乙方認(rèn)可 甲方提供 的 《 7 天連鎖酒店集團工程清單報價表（ 2020 年 6 月修訂版） 》 為“綜合一口價”，即 單價包含但不限于本項目施工圖中的 拆、改、新建工程 的所有內(nèi)容，以及本項目各分項工程所需的人工費、安裝費、手腳架費、機械費，與所報工程項有關(guān)的一切輔助工序有關(guān)的一切費用，包含所有材料損耗及裝卸費、搬運費、保管費，垃圾清運費、清潔費、制造費、水電費、開溝槽費、挖 地費、勾縫費、主材費、輔料費、稅金、管理費等和施工有關(guān)的所有費用，包含了按照廣東省 2020 年定額規(guī)定的所有取費。 乙方同意按《 7 天連鎖酒店集團工程清單報價表（ 2020 年 6 月修訂版） 》 進(jìn)行結(jié)算。 4）除本合同約定的固定工程費用外，如本項目有設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證費用，區(qū)域工程經(jīng)理可以簽署 單張金額在人民幣壹 萬元以下 (含壹萬元 )的現(xiàn)場簽證單，累計不超過 伍 萬元 (含伍萬元 )； 超過以上規(guī)定金額的現(xiàn)場簽證，由工程經(jīng)理簽署后上報甲方工程副總裁或其授權(quán)人員審批?，F(xiàn)場簽證簽署后，必須在該簽證工程完工十天內(nèi)向甲方合同預(yù)算部提交 現(xiàn)場 情況說明、 施工 圖 或草圖 、施工前與施工后的照片 作備案。結(jié)算時嚴(yán)格按甲方備案的施工圖對比審核竣工圖，結(jié)算時凡未經(jīng)甲方區(qū)域工程經(jīng)理簽 8 / 50證確認(rèn)、或簽證金額超過額度而未經(jīng)授權(quán)的、簽證后未按要求向合同預(yù)算部備案的，一律不予結(jié)算。 六、關(guān)于進(jìn)度和質(zhì)量的特別條款 乙方須嚴(yán)格依照本合同約定的工期及工程控制節(jié)點及時地完成相對應(yīng)的工程量。 乙方在嚴(yán)格按照工期施工、保證工程進(jìn)度的同時，須確保工程質(zhì)量合格。在乙方按期完成工程控制節(jié)點所對應(yīng)的工程量的前提下，若乙方的工程質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或不符甲方要求的，甲方 有權(quán) 延付工程款直 至乙方整改工程質(zhì)量使之完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)或甲方要求為止。 若乙方未按本合同約定的工期完成全部工程并經(jīng)甲方驗收合格，則乙方須承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任、并按工期每延誤一天支付 壹萬伍仟 元違約金的標(biāo)準(zhǔn)向 甲方進(jìn)行違約賠償。 七、關(guān)于工程款票據(jù)的特別條款 乙方同意：甲方采用 “先收發(fā)票、后付款項 ”的支付方式；乙方提供的發(fā)票必須符合國家的相關(guān)法律、法 規(guī) （發(fā)票 必 須為 該 工程所在地之主管稅務(wù)機關(guān)開具的發(fā)票）， 若因乙方未能按時將 合格 發(fā)票交抵甲方財務(wù)部或因乙方提供的 發(fā)票