房屋登記相關(guān)法律知識——登記官培訓(已修改)
2024-10-14 20:47 本頁面
【正文】 房屋登記相關(guān)法律知識 —— 登記官培訓 房地產(chǎn)法律法規(guī)體系： ? 法律規(guī)范的效力層級與沖突適用 ? 注意：自治條例和單行條例 憲法 法律 法規(guī) (行政法規(guī) /地方性法規(guī)） 規(guī)章（部門、地方） 規(guī)范性文件 物權(quán)法 開發(fā)經(jīng)營管理條例 房屋登記辦法 各種通知、決定 ? 下面關(guān)于立法效力層級的表述正確的是（ A） ? A．憲法＞法律＞行政法規(guī)＞規(guī)章 ? B．法律＞行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章 ? C．法律＞部門規(guī)章＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 ? D．部門規(guī)章＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章＞規(guī)范性文件 ? 【 判斷題 】 ： ? 地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。（ √） ? Ⅰ .民法一般規(guī)定： ? ? 民法調(diào)整平等主體的之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系 ? 民法的基本原則 ：意思自治 /誠實信用 /公序良俗 ? 民事法律關(guān)系 ：要素（主體、客體、內(nèi)容） ? 主體：人（自然人 /法人 /其他組織） ? 客體：權(quán)利義務共同指向的對象（物 /行為 /智力成果 /人身利益 ) ? 內(nèi)容：民事權(quán)利和義務 ? 下列屬于民事法律關(guān)系客體的有（ ABCDE） A、房屋 B、鑰匙 C、發(fā)明、實用新型、外觀設計以及商標 D、自然人的姓名、肖像、名譽等 E、加工承攬行為 【 判斷題 】 ： ①民法調(diào)整各類主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。（ ） ②境外自然人不能成為我國民事法律關(guān)系的主體（ ） ? ? 【 自然人 】 境內(nèi)自然人、港澳、臺灣同胞、外國人 ? 鏈接一：申請人的身份證明 .doc ? 【 法人 】 企業(yè)法人、機關(guān)事業(yè)單位法人、社會團體法人（營業(yè)執(zhí)照的有效期、年檢問題） ? 【 其他組織 】 依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的各類企業(yè) /民政部門核準登記領取社會團體登記證的社會團體 /法人依法設立并領取營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu) /銀行、保險公司設在各地的分支機構(gòu) /經(jīng)核準登記領取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè) ? 注意 ： 個體工商戶、合伙組織、個人獨資企業(yè)、一人有限公司 ? 公民的民事權(quán)利 能力自出生時開始。出生的時間以戶籍為準；沒有戶籍證明的，以醫(yī)院出具的出生證明為準，沒有醫(yī)院證明的，參照其他有關(guān)證明認定 。 ? 10周歲以下無民事行為能力人 /精神病人 ? 10— 18周歲的限制行為能力人 /間歇性精神病人 ? 16周歲以上不滿 18周歲的公民，能夠以自己的勞動取得收入，并能維持當?shù)厝罕娨话闵钏降?，可以認定為以自己的勞動收入為主要生活來源的完全民事行為能力人。 ? 【 判斷 】 ： 10周歲以上的未成年人為限制行為能力人。（ √） ? 公民或法人（民事主體）設立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務的合法行為。 ? 限制行為能力人、無權(quán)處分人 、無權(quán)代理 ? 重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危 ? 無民事行為能力人實施、違反法律、法規(guī)規(guī)定 民事行為 民事法律行為 效力待定的民事行為 可變更可撤銷的 民事行為 無效民事行為 ? 民事法律行為 ? 民 事法律行為是指公民或法人以設立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務為目的的具有法律約束力的合法民事行為。 ? ①合法性；②意思表示為核心要素； ? ③以發(fā)生私法效果為目的 ? 附期限、附條件 ? 所附的條件不違背法律規(guī)定或者可能發(fā)生 ? 【 判斷 】 ： ? 遺囑繼承是附條件的民事法律行為。（ ） ? ? 下列屬于附條件的民事法律行為的是（ C ） 100元否則打傷乙 “要我嫁給你，必須送套房給我” “給我 3萬元，我就把今年英語四級考題告訴你” ? 下列關(guān)系中，屬于民事法律關(guān)系的是（ D ） A領導和下屬的關(guān)系 B個體工商戶和稅務機關(guān)之間的關(guān)系 C張某和李某之間的朋友關(guān)系 D甲、乙之間的雇傭關(guān)系 ? 民事法律行為分類： ? （ 1）單方法律行為與雙方法律行為 ? （ 2）處分行為與負擔行為 ? （ 3）有償法律行為與無償法律行為 ? （ 4）諾成法律行為與實踐法律行為 ? （ 5）要式法律行為與不要式法律行為 ? （ 6）生前行為與死因行為 ? 下列關(guān)于自然人之間借款合同的表述，正確的有（ ACE） ? A、是雙方法律行為 ? B、是諾成法律行為 ? C、是實踐法律行為 ? D、是要式法律行為 ? E、是不要式法律行為 ? 【 判斷題 】 ： ? ①保管合同是實踐法律行為。（ √ ） ? ②買賣是要式法律行為。（ ） ? 監(jiān)護 ? 監(jiān)護人 ： 未成年人：父母 /祖父母、外祖父母 /兄姐 /關(guān)系密切其他 精神病人：配偶 /父母 /成年子女 /其他近 /關(guān)系密切其他 ? 對于擔任監(jiān)護人有爭議 ? 由居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。 ? 監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責 ? 除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人可以將監(jiān)護職責 部分或者全部委托給他人。夫妻離婚后，與子女共同生活的一方 無權(quán)取消對方對該子女的監(jiān)護權(quán) 。 【 判斷 】 未成年人的監(jiān)護人可以將監(jiān)護權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人（ ） ? 下列關(guān)于對未成年人監(jiān)護人的表述，正確的有（ BE ） A．未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔任監(jiān)護人，其次是外祖父母 B．未成年人的監(jiān)護人可以將監(jiān)護職責部分或者全部委托給他人 C．對擔任監(jiān)護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定 D．對
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